Решение от 22.12.2021 по делу № 2-605/2021 от 17.11.2021

№ 2 – 605/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                                    22 декабря 2021 года

    Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С.,

    с участием представителя истца Егоровой А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» к Олесову О.И., Олесовой О.М. об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» (далее – ООО СК «Голдлайн») обратилось в суд с исковым заявлением к Олесову О.И., Олесовой О.М. с исковым заявлением об обращении взыскания на принадлежащий ответчикам земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке ч.4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и взыскании солидарно судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Якутским городским судом РС (Я) по делу № по иску ООО «Голдлайн» к Олесову О.И. и Олесовой О.М. взыскана солидарно задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере ... рублей, неустойка ... рублей, расходы по уплате госпошлины ... рубля, всего ... рубля. ДД.ММ.ГГГГ Якутским городским судом РС (Я) по делу № по иску ООО «Голдлайн» к Олесову О.И. и Олесовой О.М. взыскана солидарно задолженность по договору купли-продажи нежилых помещений в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины ... рублей, всего ... рублей. Таким образом, суммарная задолженность должников Олесова О.И. и Олесовой О.М. перед ООО СЗ «Голдлайн» составляет ... рубля. На основании предъявленных взыскателем исполнительных листов, выданных Якутским городским судом РС (Я), судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП по РС (Я) возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство № №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования взыскателя удовлетворены частично в размере ... рублей, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №. По сведениям исполнительного производства у должников имеется 7 земельных участков и 1 жилое помещение. Из представленного списка недвижимого имущества, единственное имущество, за счет которого можно погасить долг – это земельный участок из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, с кадастровым номером ... площадью ....м., кадастровой стоимостью ... рублей, принадлежащий должникам на праве общей совместной собственности. Объекты недвижимости на участке отсутствуют, что означает, что данный участок не распространяется запрет об обращении взыскания. Данный участок расположен по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «Голдлайн» по доверенности Егорова А.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что ответчики Олесовы по 4 исполнительным производствам заплатили всего 330 рублей, и никаких мер по погашению долга не принимают. Указанная в исковом заявлении квартира продана истцом им в ДД.ММ.ГГГГ за ... рубля, согласно договора купли-продажи они должны были заплатить эту сумму налично, поэтому квартира продана без обременений. Но Олесовы по настоящее время долг не погасили, квартиру продали. Кроме этого, они купили у истца 2 машино места за ... рублей, тоже не заплатили и никаких мер по погашению долга не принимают. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме. Земельный участок, находящийся в пос. Нижний Бестях, находится в собственности ответчиков, используется как штрафстоянка.

Ответчик Олесова О.М. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своевременно. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, с требованием истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласна (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Олесов О.И. в суд не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела. Как видно с телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ 14 часов 50 минут Олесов О.И. сообщил, что он просит отложить судебное разбирательство по данному гражданскому делу на другую дату. Его представитель, который должен был участвовать в судебном заседании, заболел.

Суд, выслушав мнение представителя истца Егоровой А.М., возражавшей против отложения рассмотрения дела на другое время, признает неявку ответчика Олесова О.И. неуважительной, так как он суду не представил доказательства, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ЯГОСП УФССП по РС (Я) Багдалысова А.А., представитель третьего лица – УФССП по РС (Я) в суд не явились, о времени и месте и судебного заседания извещены надлежащим образом, своевременно, ходатайств суду не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав доводы представителя истца Егоровой А.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Олесов О.И. и Олесова О.М. купили с ООО «Голдлайн» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за ... рублей. Указанную сумму Олесовы должны были оплатить налично в кассу застройщика после подписания договора.

На основании договора купли-продажи нежилых помещений 53/54-П от ДД.ММ.ГГГГ Олесов О.И. и Олесова О.М. купили с ООО «Голдлайн» 2 машино-места за ... рублей.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ООО «Голдлайн» к Олесову О.И., Олесовой О.М. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры, с Олесова О.И., Олесовой О.М. солидарно в пользу ООО «Голдлайн» взыскана оплата по договору купли-продажи квартиры в размере ... рублей, неустойка в размере ... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ, судом взыскателю ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы в отношении должников Олесова О.И. и Олесовой О.М.

Решением Якутского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «Голдлайн» к Олесову О.И., Олесовой О.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, с Олесова О.И., Олесовой О.М. солидарно в пользу ООО «Голдлайн» взыскана задолженность в размере 2 000 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 18 200 рублей, всего 2 018 200 рублей. Решение вступило в законную силу 26 августа 2020 года.

На основании вступившего в законную силу решения от 18 июня 2020 года, судом взыскателю 15 октября 2020 года выданы исполнительные листы в отношении должников Олесова О.И. и Олесовой О.М.

На основании предъявленных взыскателем к принудительному исполнению исполнительных листов, судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФСПП по РС (Я) Багдалысовой А.А. 29 декабря 2020 года возбуждены исполнительные производства:

№ 1591648/20/14037-ИП в отношении должника Олесовой О.М. на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-9801/2019, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц солидарно в размере 4 598 894 рубля в пользу ООО «Голдлайн»,

№ 1591647/20/14037-ИП в отношении должника Олесова О.И. на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-9801/2019, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц солидарно в размере 4 598 894 рубля в пользу ООО «Голдлайн»,

№ 1591646/20/14037-ИП в отношении должника Олесовой О.М. на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-838/2020, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц солидарно в размере 2 018 200 рублей в пользу ООО «Голдлайн»,

№ 1591645/20/14037-ИП в отношении должника Олесова О.И. на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-838/2020, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц солидарно в размере 2 018 200 рублей в пользу ООО «Голдлайн».

Как установлено судом, указанные исполнительные производства объединены в сводные производства № 1591645/20/14037-СВ от 18.10.2021 года, № 1591648/20/14037-СВ от 03.04.2021 года.

Обязательства по вышеуказанным решениям ответчиками не исполнены. Как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № 1591648/20/14037-СВ, составленной судебным приставом-исполнителем, по состоянию на 26 октября 2021 года с должников взыскано всего 330 рублей (л.д.59-60).

Согласно материалам дела, в ходе исполнительного производства, было установлено, что должники Олесов О.И. и Олесова О.М. имеют на праве общей совместной собственности следующее имущество:

Земельный участок, кадастровый номер 14:36:1404022:124, площадью 16 538 кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, Вилюйский тракт, 6 км., кадастровая стоимость 1 095 610 рублей,

Земельный участок, кадастровый номер 14:15:130007:1246, площадью 2 400 кв.м., по адресу: РС (Я), Мегино-Кангаласский район, п. Нижний Бестях, кв. Магистральный, б/н, кадастровая стоимость 5 973 888 рублей,

Земельный участок, кадастровый номер 14:35:109001:1940, площадью 1 000 кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, насл. Тулагино-Кильдямский, ур. Севостьяновские, кадастровая стоимость 233 289 рублей,

Земельный участок, кадастровый номер 14:35:109001:2240, площадью 1 000 кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, насл. Тулагино-Кильдямский, ур. Севостьяновские, кадастровая стоимость 370 300 рублей,

Земельный участок, кадастровый номер 14:35:109001:2037, площадью 953 кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, насл. Тулагино-Кильдямский, ур. Севостьяновские, кадастровая стоимость 229 382,34 рубля,

Земельный участок, кадастровый номер 14:35:109001:1874, площадью 1 074 кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, насл. Тулагино-Кильдямский, ур. Севостьяновские, кадастровая стоимость 250 552,39 рубля,

Земельный участок, кадастровый номер 14:35:109001:2013, площадью 1 001 кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, нас. Тулагино-Кильдямский, ур. Севостьяновские, кадастровая стоимость 240 935,70 рублей,

Жилое помещение, кадастровый номер 14:36:105039:846, площадью 55,80 кв.м., по адресу: РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, д. 27, корпус 3, кв. 14, кадастровая стоимость 4 031 678,90 рублей.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества наложены запреты на совершение регистрационных действий.

Согласно выписки из ЕГРН, недвижимое имущество - земельный участок, с кадастровым номером 14:15:130007:1246, площадью 2 400 кв.м., с кадастровой стоимостью 5 973 888 рублей, расположенный по адресу: РС (Я), Мегино-Кангаласский район, п. Нижний Бестях, кв. Магистральный, б/н, принадлежит на праве общей совместной собственности Олесову О.И. и Олесовой О.М., запись государственной регистрации права 14:15:130007:1246-14/043/2017-2 от 17.08.2017.

Как следует из материалов дела, в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства N 1591648/20/14037-СВ судебным приставом установлено отсутствие у должников Олесова О.И. и Олесовой О.М. кроме вышеуказанного недвижимого имущества иного имущества, за счет которого могло быть произведено исполнение исполнительных документов.

Должники Олесов О.И. и Олесова О.М. свои обязательства по погашению суммы задолженности надлежащим образом не исполнили.

При установленных обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что наличие у ответчиков долговых обязательств перед истцом, длительность неисполнения решений суда ответчиками, не принятие мер ответчиками по погашению задолженности дает истцу право предъявления требований в порядке ст. ст. 255, 278 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 24 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве" (далее – Федеральный закон N 229-ФЗ), взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

Так, взыскание не может быть обращено, в том числе на земельные участки, на которых расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером 14:15:130007:1246, площадью 2 400 кв.м., с кадастровой стоимостью 5 973 888 рублей, расположенный по адресу: РС (Я), Мегино-Кангаласский район, п. Нижний Бестях, кв. Магистральный, б/н является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должники не предпринимали, а также учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Платежным поручением №701 от 08 ноября 2021 года истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Олесова О.И. и Олесовой О.М. солидарнов пользу истца ООО СЗ «Голдлайн» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

            решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ N 1591645/20/14037-░░, N 1591648/20/14037-░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ (░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14:15:130007:1246, ░░░░░░░░ 2 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ (░), ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░ ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░/░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

        ░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░░