Решение по делу № 2-3185/2017 от 03.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                       14 декабря 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием представителя истца Прачевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3185/2017 по иску Леонградта Леонида Владимировича к администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилые дома,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Леонградт Л.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования п. Боровский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 5 лет в <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией п. Боровский был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок окончания аренды определен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ годах истец построил жилые дома, тем самым выполнил условия предоставления земельного участка в аренду, также заключены договоры на жилищно-коммунальные услуги со всеми ресурсоснабжающими организациями, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на жилой дом, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что договор аренды не подтверждает возникновения права, а ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации прав по вышеуказанной причине, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Прачева Ж.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования поселок Боровский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не представлено. Дело рассмотрено в их отсутствие.

             Заслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Леонгардту Л.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на пять лет в <адрес>, участок № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ     между Администрацией п. Боровский (Арендодатель) и Леонградтом Л.В. (Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

    Согласно выписке из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку № по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.16-18).

    Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок № по <адрес> имеет целевое значение для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, категория земель земли населенных пунктов (л.д.19).

Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке расположены жилые помещения, включающее в себя Лит А, площадью <данные изъяты>.м. и Лит Al, А2 площадью <данные изъяты>.м. (л.д.20-25).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, включающему в себя Лит А, а, А1, А2 присвоен адрес: <адрес>, Боровское МО, <адрес> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя главы района администрации Тюменского муниципального ФИО8 №, на основании заявления, утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором пункт 2.1. Информация о разрешенном использовании земельного участка указано - ЖЗ 1 Зона индивидуальной жилой застройки (л.д.27-32).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, приостановлена по причине того, что договор аренды земельного участка не подтверждает возникновения права (л.д.54-57).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области отказано в государственной регистрации прав (л.д.58-61).

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о праве собственности на жилые дома, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют, что указано в особых отметках.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что строительство вышеуказанных жилых домов осуществлялось истцом.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец и ее супруг являются друзьями, истец постоянно находится в командировках, поэтому ее супруг на основании доверенности заключал договоры с обслуживающими организациями и оплачивал все коммунальные услуги. Супруг на жилые дома истца не претендует.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А), веранды (литера а), жилого дома (литера А1) и пристроя (литера А2), расположенных по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.33-48).

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет (наряду с иными правами) право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.41 ЗК РФ предусмотрены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков:

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных пп.2 п.2 указанной статьи.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (п.3 ст.85 ЗК РФ).

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения права собственности указаны в пунктах 1, 3 статьи 17 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из положений ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 610 ГК РФ).

Арендные правоотношения возникли до принятия ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Соглашения сторон о прекращении или расторжении договора между сторонами заключено не было, с требованиями о расторжении договора и о его прекращении истец в суд не обращался. После истечения срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, при этом Арендодатель не направлял уведомлений либо возражений относительно использования участка до истечения срока действия договора, следовательно, договор аренды земельного участка после истечения срока - ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 2,3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст.85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Общеобязательность утвержденных в составе правил землепользования и застройки градостроительных регламентов призвана обеспечить определенное в процессе зонирования функциональное назначение территорий. Согласно ч. 3 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

В то же время в рамках, предусмотренных градостроительным регламентом, конкретные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются их правообладателями без дополнительных разрешений и процедур согласования. Исключение составляют условно разрешенные виды использования, осуществление которых допускается только с разрешений глав местных администраций, выдаваемых с учетом результатов публичных слушаний (ст. ст. 37, 39 ГрК РФ).

Согласно градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено мое домовладение, отнесен к зоне ЖЗ 1 (Зона индивидуальной жилой застройки). Таким образом, размещение индивидуального жилого дома в зоне ЖЗ 1 не противоречит градостроительному регламенту.

Поскольку жилые строения возведены на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, предоставленном истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права Леонградта Л.В. путем признания его права на жилые строения.

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Леонградта Леонида Владимировича удовлетворить.

Признать за Леонградтом Леонидом Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.12.2017г.

Председательствующий:           (подпись)                 Н.В. Берсенева