Решение по делу № 2-607/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-607/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейчук О.Е. к Ивановой Е.А., СНТ «Рассвет» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Корнейчук О.Е. обратилась в суд с иском к Ивановой Е.А. и СНТ «Рассвет» о признании реестровой ошибки в ГКН в описании местоположения границ земельного участка, площадью 606кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН и уточнении по фактическому пользованию границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 606 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В результате проведения кадастровых работ на участке выяснилось, что его фактическая площадь составляет 762 кв.м. Участок огорожен и используется более 15 лет, характерные точки границ закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору. Согласно выкопировке из генерального плана площадь предоставляемого участка составляла 1070кв.м. Поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права указана площадь участка 600кв.м., можно сделать вывод, что была допущена ошибка в этой части. Кроме того, было выявлено пересечение границ участка истца с границами участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Истец Корнейчук О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель Богданова Е.Б. (копия доверенности на л.д. 8-9) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Иванова Е.А. в судебном заседании не возражала против заявленных Корнейчук О.Е. исковых требований.

Представитель СНТ «Рассвет», представитель третьего лица Соловьева Т.М. в судебное заседание не явились извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 вышеуказанного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что Корнейчук О.Е. является собственником земельного участка, площадью 606 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Иванова Е.А. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выкопировки из генерального плана с\т «Рассвет» усматривается, что земельные участки сторон являются смежными. (л.д. 15).

По заказу Корнейчук О.Е. кадастровым инженером БАВ на участке с К№ проведены кадастровые работы и подготовлено заключение, согласно которому по сведениям ЕГРН его площадь составляет 606кв.м., фактическая площадь 762кв.м. Земельный участок огорожен и используется более 15 лет, Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору. В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с К№, сведения о координатах которого содержатся в Росреестре. Указанный земельный участок по сведениям, содержащимся в ЕГРН, частично располагается на участке истца, что не соответствует фактическому землепользованию (л.д. 10-17).

Проведенной в рамках рассмотрения дела судебной землеустроительной экспертизой, произведенной экспертом ООО «СпецПроект» МЮД определены координаты углов поворота границ земельного участка с К№. Площадь участка составила 730кв.м. Определены координаты углов поворота границ земельного участка с К№. Площадь данного участка составила 790кв.м. Выявлено несоответствие фактических площадей земельных участков Корнейчук О.Е. и Ивановой Е.А. сведениям ЕГРН при соответствии конфигурации участков их схематичному отображению на выкопировке из генерального плана СНТ «Рассвет».

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка Корнейчук О.Е. и Ивановой Е.А., содержащихся в ЕГРН. Данный факт подтверждается заключением эксперта, которое участвующими в деле лицами не оспорено и не опровергнуто. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, поскольку исследование было проведено специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по профессии. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании земельных участков сторон, материалах гражданского дела, сведениях ЕГРН.

Сведений о наличии каких-либо споров между сторонами по фактическому землепользованию в ходе рассмотрения дела получено не было.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению, поскольку ее существование нарушает права истца как собственника недвижимого имущества и препятствует осуществлению государственного учета сведений об объекте недвижимости, находящемся в собственности истца.

Реестровую ошибку надлежит исправить по предложенному экспертом варианту с учетом фактического землепользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнейчук О.Е. к Ивановой Е.А., СНТ «Рассвет» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка из ЕГРН.

Уточнить описание местоположения и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Корнейчук О.Е., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив общую площадь земельного участка 730 кв.м.

Установить факт наличия реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка из ЕГРН.

Уточнить описание местоположения и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ивановой Е.А., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив общую площадь земельного участка 790 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2019 года.

Судья О.В. Могильная