Решение по делу № 2-170/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-170/2020

УИД № 45RS0002-01-2020-000117-36

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        с. Белозерское                                                                                                       3 августа 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Михаила Ивановича к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Шмаков М.И. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского района Курганской области о признании законной самовольной реконструкции квартиры, признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что в 2014 году приобрел квартиру общей площадью 23,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Приобретенная квартира входит в состав двухквартирного дома и состояла из кухни и комнаты. В связи с тем, что приобретенная квартира находилась в ветхом состоянии, ее жилая площадь составляла всего 14,7 кв.м., истец своими силами и за свой счет произвел капитальный ремонт с реконструкцией квартиры, пристроив к ней две комнаты с верандой, используя для этого принадлежащий на праве собственности земельный участок. После реконструкции квартиры ее общая площадь увеличилась до 46,4 кв.м. Каких-либо документов на строительство и реконструкцию дома не имеется, в связи с чем реконструкция квартиры в виде пристроя считается самовольной постройкой. Реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежной квартиры и земельного участка, не создает угрозу для жизни и здоровья.

    Определением Белозерского районного суда Курганской области от 23 июля 2020 г. принято измененное исковое заявление истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, с заменой ответчика на администрацию Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, в котором Шмаков М.И. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.; прекратить в ЕГРН запись № от 17 марта 2014 г. о праве собственности Шмакова М.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м.

В судебное заседание истец Шмаков М.И. не явился, уведомлялся надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава сельсовета Сахаров П.Г. просил о рассмотрении дела без их участия, указав, что межведомственной комиссией проведено обследование, в результате которого реконструированное жилое помещение признано пригодным для проживания. Против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Сычева Л.В. и Шмакова Л.С. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что в собственности Шмакова М.И. находится квартира общей площадью 23,2 кв.м. и земельный участок площадью 623 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и № от 17 марта 2014 г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 45 АА № от 17 марта 2014 г. и 45 АА № от 18 июня 2015 г., а также выписками из ЕГРН от 26 марта 2020 г. соответственно.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Шмаков М.И. произвел самовольную реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, без получения необходимых разрешений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 3 февраля 2020 г. № 400 следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,4 кв.м.

Из заключения межведомственной комиссии администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области от 5 марта 2020 г. следует, что при реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлены; указанное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания.

Таким образом, учитывая, что реконструированная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не представляет опасности для окружающих, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Шмакова М.И. о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

Признание права собственности за Шмаковым М.И. на реконструированную квартиру влечет прекращение записи в ЕГРН № от 17 марта 2014 г. о праве собственности Шмакова М.И. на указанную квартиру общей площадью 23,2 кв.м.

        Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Шмакова Михаила Ивановича к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру удовлетворить.

        Признать право собственности на квартиру общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Шмаковым Михаилом Ивановичем.

        Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17 марта 2014 г. о праве собственности Шмакова Михаила Ивановича на квартиру общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                             О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2020 г.)