Решение от 08.06.2020 по делу № 2-1592/2020 от 30.01.2020

86RS0002-01-2020-000851-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года     г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе:

председательствующего судьи             Плотниковой О.Л.,

при секретаре                     Бабиюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/2018 по иску Гусейновой Т. Ф. к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, мотивируя свои требования тем, что 15 апреля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор №-НВФ/Л-48 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать <адрес>, общей проектной площадью 43,8 кв.м, стоимостью 2 580 287,40 рублей. Данная квартира была передана 21 августа 2017 года с комплексом недостатков, о которых истцом было сообщено ответчику и направлено требование о составлении акта с указанием недостатков и их устранении, полученное ответчиком 14 января 2020 года, однако ответа на него не последовало. Согласно экспертному заключению №0149-10-19Д ООО «Кадастровая оценка и экспертиза» стоимость устранения дефектов составляет 323 000 рублей. По результатам судебной экспертизы стоимость устранения дефектов в квартире истца составила 295 000 рублей. Учитывая, что требование об устранении недостатков получено ответчиком 14 января 2020 года, то срок для выполнения требований истек 24 января 2020 года, в связи с чем за период с 25 января 2020 года по 29 января 2020 года неустойка составит сумму в размере 14 750 рублей. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 10 000 рублей. Просит взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов – 295 000 рублей, неустойку в размере 14 750 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, расходы по услугам представителя – 30 000 рублей, по оплате экспертизы – 20 000 рублей и 25 000 рублей, так же неустойку начиная с 30 января 2020 года в размере 1% от суммы 295 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Каракулов А.Б. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал и на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Начметдинов Р.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Согласно представленному возражению ОФРЖС «Жилище» просят исковые требования удовлетворить частично в размере 162 796 рублей, кроме того считают, что истцом не соблюден досудебный порядок, так как в поступившем 14 января 2020 года заявлении указано о наличии строительных недостатков, но сроки сторонами не указаны, поэтому согласно норм закона недостатки должны быть устранены в срок до 28 февраля 2020 года. В тоже время истец обратился в суд до истечения этого срока установленного в 45 дней - 30 января 2020 года. 12 февраля 2020 года представителем ответчика был произведен осмотр спорного объекта и по результатам этого осмотра составлен локально-сметный расчет, согласно которого стоимость устранения недостатков составила 162 796 рублей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору участия в долевом строительстве №-НВФ/Л-48 от 15 апреля 2014 года, заключенного между Гусей    новой Т.Ф. и ОФРЖС «Жилище», объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 43,8 кв.м, в многоквартирном жилом <адрес> (строительный адрес: жилой дом с объектами обслуживания по <адрес>, квартал «А») проектный номер <адрес>. Пунктом 5.5 данного договора предусмотрено, что в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения. Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из положений ст. 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ( ░░░░░ – ░░░░░ №214-░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №-░░░/░-48 ░░ 15 ░░░░░░ 2014 ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» №░, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ 19-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 323 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» №089-20-░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 295 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ««░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 0,5 ░░ ░░ 1,5 ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????&#0;&#0;???&#0;&#0;??????????J?J?J????░?░?j&#0;?????????J?J?J????░?░???????????J?J?J????░?░?????????J???J??????????????????J?J?J???????????????????&#0;?&#0;?&#0;??░?? ?░???

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 295 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.