Решение по делу № 33-25219/2023 от 12.07.2023

Судья: Суворова Е.И. дело <данные изъяты> Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                                                 24 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Миридоновой М.А., Жигаревой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело<данные изъяты> по иску Кузнецовой С. Н. к Сурковой Т. Н. о сносе самовольной постройки,

по встречному иску Сурковой Т. Н. к Кузнецовой С. Н. о признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Сурковой Т. Н. на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

                                               установила:

Кузнецова С.Н.      обратилась    в суд     с иском к Сурковой Т.Н. о    признании     строения самовольной постройкой,    сносе строения, указав, что Суркова Т.Н. возвела строение    на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности     истцу.       Согласие    на его возведение    истец не давала.

Ответчик Суркова Т.Н. иск не признала, обратилась со встречным иском к Кузнецовой С.Н. об уменьшении доли Кузнецовой С.Н. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, до ? доли в праве собственности,     признании за Сурковой Т.Н. права     на    ? долю    в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Кузнецовой С.Н. удовлетворены.

Суд обязал Суркову Т.Н. снести    самовольно возведенное строение - жилой дом площадью 63,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения Сурковой Т.А.     решения суда в течение установленного срока, суд предоставил истцу право совершить     действия    по сносу самостоятельно, со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Исковые требования Сурковой Т.Н. к Кузнецовой С.Н. об уменьшении доли Кузнецовой С.Н. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, до ? доли в праве собственности,     признании за Сурковой Т.Н. права     на    ? долю    в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Суркова Т.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу положения статей 304, 305 Гражданского кодекс РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что Кузнецова С.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности     на жилой    дом с кадастровым номером 50:26:0210101:1055, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, <данные изъяты>, на основании договора дарения целого жилого дома, заключённого <данные изъяты> между Карякиной Е.И., с одной стороны, и Комоловой (Кузнецовой) С.Н. и Вещиковой Е.И., с    другой стороны.

Собственником другой ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:26:0210101:1055, находящегося по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, <данные изъяты>, является Суркова Т.Н. на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного <данные изъяты> между Вещиковой Т.Б. и Сурковой Т.Н.

Из договора дарения доли жилого дома следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 2777 кв.м.

Согласно постановлению Администрации Петровского сельского Совета <данные изъяты> <данные изъяты> от 04.12.1992г., имеющемуся в    материалах    инвентарного дела на жилой дом находящегося по адресу: <данные изъяты>, Петровский с/о, <данные изъяты>, следует, что отменено свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от 26.10.1992г., выданное Комоловой С.Н. (Кузнецова), и свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от 26.10.1992г., выданное Вещиковой Т.Б..

За Вещиковой Т.Б. закреплен земельный участок размером 0,135 га в д. Сумино, <данные изъяты> собственность, за Комоловой С.Н. закреплен земельный участок размером 0,135 га в д. Сумино, <данные изъяты>, в собственность ( л.д. 126).

На основании    данного постановления, Кузнецова С.Н. (ранее Комолова) 26.12.2014г. зарегистрировала    право собственности на земельный участок    кадастровым номером <данные изъяты>л.д.67-84).

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> ООО «Наракадастр», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>, имеются незарегистрированные строения: баня, хозблок, уборная, летний душ, гараж, и возведённый Сурковой Т.Н. жилой дом. Площадь    жилого дома составляет 63,6 кв.м, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Сумино, <данные изъяты>.

Обследуемое строение соответствует нормативно-техническим требованиям: противопожарным, эксплуатационным, градостроительным. Сохранение и эксплуатация      не несет угрозы жизни и здоровья граждан.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, а также лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Удовлетворяя исковые требования Кузнецовой С.Н., суд исходил из того, что Сурковой Т.Н. неправомерно возведено     строение      без согласия собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кузнецовой С.Н., чем нарушаются ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

Разрешая встречные требования Сурковой Т.Н. об уменьшении доли Кузнецовой С.Н. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, до ? доли в праве собственности, и признании за Сурковой Т.Н. права     на    ? долю    в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210403:115, суд исходил из того, что правопредшественник Сурковой Т.Н. Вещикова Т.Б. распорядилась предоставленным ей земельным участком по своему усмотрению.

Выводы суда судебная коллегия полагает правильными.

В материалы дела представлена копия свидетельства    о праве собственности на землю, выданное Вещиковой Т.Б. на основании постановления Администрации Петровского сельского Совета <данные изъяты> <данные изъяты> от 04.12.1992г.    Этим постановлением за Вещиковой Т.Б. закреплен земельный участок размером 0,135 га в д. Сумино, <данные изъяты>.

Постановлением Администрации Петровского сельского Совета <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> участку Вещиковой Т.Б. присвоен номер земельного участка: д. Сумино, уч.2/1.

Вещикова Т.Б., являясь правопредшественником ответчика Сурковой Т.Н., 24.05.2004г. распорядилась     своим земельным участком, выделенном ей как собственнику ? доли жилого дома     по адресу: д. Сумино, <данные изъяты>, продав его     по договору купли-продажи Торояну М.А.

Таким образом, право на приватизацию земельного участка Сурковой Т.Н., как правопреемника Вещиковой Т.Б. со стороны Кузнецовой С.Н. не нарушено, в связи с чем оснований для уменьшения земельного участка Кузнецовой С.Н. не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у Сурковой Т.Н. имеется исключительное право на приватизацию части земельного участка под принадлежащей ей на праве собственности частью жилого дома, не могут быть приняты во внимание, т.к. встречные исковые требования Сурковой Т.Н. были предъявлены о признании права собственности на ? долю земельного участка и уменьшении доли Кузнецовой С.Н. в праве собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 26-27).

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                              определила:

решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Сурковой Т. Н. - без удовлетворения.

              Председательствующий

    Судьи