Решение от 12.09.2024 по делу № 2-454/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-454/2024

    (УИД 24RS0027-01-2024-000314-67)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года                                        город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                       Гарбуза Г.С.,

при секретаре Мисюркеевой С.А.,

с участием:

помощника прокурора Кежемского района Алексеевой О.В.,

представителя истца администрации Кежемского района Красноярского края Стружковой М.В., действующей на основании доверенности от 01.08.2024 года,

ответчика Дудова Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2024 по исковому заявлению Муниципального образования «Кежемский район» в лице администрации Кежемского района к Дудову Георгию Юрьевичу о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, возложении обязанности возвратить ключи от жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кежемского района обратилась в суд с иском к ответчику и просит: расторгнуть с Дудовым Г.Ю. договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность возвратить ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Управлению имущественных отношений администрации <адрес> по акту приёма-передачи.

    В обоснование поданного иска <адрес> указывает на то, что по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Дудову Г.Ю. было предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м. Срок действия данного договора составил 1 год. Пунктом 4.1.3 договора закреплено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за наём, а в силу п. 4.1.8, ДД.ММ.ГГГГ – обязан содержать в чистоте занимаемое жилое помещение, соблюдать правила общежития; пунктом 4.5.4 договора установлено, что наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за наём в порядке, установленном п. 5.1. договора, то есть до 10-го числа каждого месяца. Ответчик свои обязанности по договору коммерческого найма не выполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дудова Г.Ю. образовалась задолженность за наём в сумме 60287 рублей 31 копейка, за услуги водоснабжения – 13565 рублей 85 копеек, за водоотведение – 77232 рубля 85 копеек, за теплоснабжение – 91276 рублей 70 копеек; ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо, но реакции не последовало. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации <адрес> было обследовано жилое помещение и составлены акты, согласно которым ответчик в вышеуказанной квартире не проживает.

    В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> Стружкова М.В. исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске доводам. Суду дополнительно пояснила, что ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии с договором найма коммерческого использования. Дудов Г.Ю. свои обязательства по договору найма жилого помещения не исполняет, коммунальные услуги и за наём оплату не вносит. Фактически ответчик проживает с сожительницей по адресу: <адрес>, бульвар Надежды, <адрес>, а в квартире по <адрес>85, появляется редко. При заключении с новым нанимателем договора найма жилого помещения открывается новый финансово-лицевой счёт, поэтому долги от прежнего нанимателя Дудову Г.Ю. перейти не могли.

    Ответчик Дудов Г.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду объяснил, что в представленным по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилом помещении по <адрес>, он не мог проживать, поскольку оно было непригодным для проживания, в нём не было электричества. На протяжении ряда лет он проживает у сожительницы ФИО6 по бульвару Надежды, <адрес>, в <адрес>. Это частный дом, в котором установлен электрокотёл, а также имеется печное отопление, поэтому он вынужден приезжать в квартиру по <адрес>, чтобы набрать воды. Задолженность по оплате за наём и за коммунальные услуги он оплачивать не намерен, поскольку не должен платить администрации района и ресурсоснабжающим организациям за некачественно оказанные услуги.

    Представитель третьего лица администрации г. Кодинска в судебном заседании участия не принимал. Извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно судебным извещением, направленным с курьером. О вручении извещения имеется распечатка с интернет-сайта АО «Почта России».

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Суд, выслушав представителя истца Стружкову М.В., ответчика Дудова Г.Ю., исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Алексеевой О.В., полагавшей, что исковые требования администрации Кежемского района подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам:

В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Исходя из п. 1) ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

На основании ст. 91.12 ЖК РФ при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец – администрация Кежемского района – является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В дело представлен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Дудову Г.Ю. (до перемены имени – Октябреву Ю.Г.) предоставлено для проживания на срок один год жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 12-17). Как указано в иске, администрация Кежемского района передала Дудову Г.Ю. по акту приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное жилое помещение для проживания.

    На основании свидетельства о перемене имени серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик изменил фамилию, имя и отчество на «Дудов Георгий Юрьевич», и ему выдан новый паспорт гражданина РФ серии № № (л.д. 22, 23).

    Из содержания искового заявления и объяснений представителя администрации Кежемского района, данных ею в судебном заседании, следует, что Дудов Г.Ю. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у Дудова Г.Ю. возникла задолженность по оплате услуг ЖКХ, которая сохраняется на день вынесения настоящего решения. В подтверждение этому представлена копия судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 18), копия претензионного письма, которое направлялось ДД.ММ.ГГГГ за подписью исполняющего полномочия Главы Кежемского района в адрес ответчика за исх. № (л.д. 46). Кроме того, в дело приобщены справки о задолженности (л.д. 47-49, 52), акты обследования жилого помещения, в которых отражены безрезультатные попытки работников администрации Кежемского района застать ответчика по вышеуказанному месту жительства (л.д. 19-21, 90-92).

    Как следует из пояснений представителя администрации Кежемского района и подтверждается материалами дела, ответчик Дудов Г.Ю. имеет задолженность по оплате за наём жилого помещения, при этом фактически проживал и на настоящий момент проживает у ФИО6 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет там регистрацию (л.д. 22, 61). Данным объяснениям представителя истца с учётом имеющихся в деле копий актов фактического проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92), суд придаёт доказательственное значение, полагая, что Дудов Г.Ю. проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и, учитывая неоднократно допущенное ответчиком ненадлежащее исполнение условий договора найма, непринятие более шести месяцев подряд мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и платы за наём квартиры, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Кежемского района, расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на Дудова Г.Ю. обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить ключи от данного жилого помещения Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приёма-передачи.

    Доводы ответчика о том, что он не обязан вносить плату за наём жилого помещения и за коммунальные услуги, – суд отклоняет, как не основанные на законе. Доводы Дудова Г.Ю. о том, что у него нет благоустроенного жилья помимо квартиры по <адрес>, суд также вынужден отклонять, ввиду того, что в силу ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ЖК РФ, у нанимателя имеется обязанность вносить плату за наём и коммунальные услуги, которую Дудов Г.Ю. не исполняет; несмотря на предложение в определении от 12.08.2024 предоставить письменные доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанностей по договору найма и погашение имеющейся задолженности, ответчиком к дате судебного заседания и в самом судебном заседании каких-либо доказательств, подтверждающих его доводы, представлено не было (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

    С учётом установленной Дудову Г.Ю. инвалидности II группы суд считает необходимым освободить ответчика от судебных расходов по уплате госпошлины.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (12 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░