Решение по делу № 2-1228/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1228/2024                                                              УИД: 66RS0010-01-2024-001159-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       03 июля 2024 года                                                                         город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Гарифуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казахановой Евгении Сергеевны к Белых Вере Сергеевне о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казаханова Е.С. обратилась с иском к Белых В.С. и просит с учетом уточнения исковых требований возложить обязанность на собственника жилого помещения по ... убрать железную перегородку установленную в секции.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах. Истец является собственником жилого помещения по адресу: ... собственником соседней квартиры установлена дверь в местах общего пользования, которая перекрывает свободный доступ к местам общего пользования, что не соответствует техническому паспорту многоквартирного дома и ограничивает права истца в использовании мест общего пользования. Добровольно устранить нарушения ответчик не желает. Требования истца основаны на положениях ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец Казаханова Е.С. требования поддержала, указала, что дверное полотно ответчиком убрано, однако железная перегородка на которую крепилась дверь не убрана, что создает препятствия (например сложно заносить большие вещи), также полагает, что ответчик в любой момент имеет возможность вновь поставить дверь на прежнее место.

Ответчик Белых В.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями не согласна. Дополнительно указала, что в момент покупки квартиры в общем коридоре была установлена железная дверь. По требованию МЧС дверь была убрана предстаивтелями УК «СтройСервис». В дальнейшем она не планирует установку перегородок в общем коридоре квартир № 134 и 144 Перегородка не была установлена и не использует её, полагает, что истцу не препятствует ничего использовать общий коридор.

    Заслушав доводы истца, исследовав мнение ответчика и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Казаханова Е.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... собственником соседней квартиры является ... (л.д. 50-51). Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом видно, что квартиры ...

    Исходя из положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    Исходя из положений ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч. 1). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

    Исходя из положений п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Исходя из п. 1.7.3. перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    В судебном заседании установлено, что между квартирами ... установлена железная перегородка с помощью которой между квартирами была установлена железная дверь. Факт наличия железной перегородки с дверями подтверждается фотоизображениями, представленными стороной истца (л.д. 9, 33), при этом железная конструкция установлено разделяя помещение коридора на две части, изолируя пространство перед квартирой ответчика.

    В подтверждение факта нарушения прав истца как собственника жилья установленной дверной конструкцией подтверждается материалами проверки, представленной Отделом надзорной деятельности ОНДиПР г. Нижний Тагил и ГГО ГУ МЧС России, которая была проведена в 2024 году в связи с обращением Казахановой Е.С.

    Поводом обращения истца в Отдел надзорной деятельности ГУ МЧС России явилось то, что между ней и собственником квартиры № ... имеется конфликт в связи с наличием факта установки железной двери в секции, при этом слышен шум от дверей, на требование убрать дверь сосед не реагирует. В объяснениях 21.02.2024 года Белых В.С. указала, что дверь в общем коридоре была установлена предыдущими собственниками квартиры в которой она проживает. Она вынуждена пользоваться дверью, поскольку в квартиру по-другому не попасть. В кадастровом паспорте и договоре купли-продажи наличие двери не указано.

    В рапорте инспектор Зайцева М.В. доложила на имя заместителя начальника ОНДиПР г. Нижний Тагил что в ходе осмотра 21.02.2024 года установлено, что в общем коридоре установлена металлическая перегородка с нарушением требований п.п. «а» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479, препятствующая безопасной эвакуации для одной из квартир. Металлическая дверь (перегородка) Белых В.С. используется так как у неё есть личные ключи от двери. В коридоре за данной дверью собственник квартиры № ... размещает свои личные вещи. Также инспектором установлено, что металлическая перегородка с дверями установлена в коридоре общего пользования.

    По итогам проведенной проверки собственник жилого помещения Белых В.С. постановлением от 29 февраля 2024 года привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 8.32 и 11.16 настоящего кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, а именно: в общем коридоре на 9 этаже в секции установлена металлическая перегородка которая препятствует свободной эвакуации, при одновременном открытии дверей квартиры ..., происходит внахлёст дверей.

С учетом совокупности исследованных доказательств по делу, судом установлен факт нарушения собственником квартиры Белых В.С. нарушений прав истца как собственника соседней квартиры сохранением железной дверной конструкции, поскольку на момент рассмотрения дела несмотря на факт привлечения к административной ответственности, ответчиком предприняты меры по частичной ликвидации дверной конструкции, однако дверная железная коробка сохранена, что создает угрозу вновь создания препятствий для свободного пользования межквартирным помещением, а также может повлечь нарушение требований пожарной безопасности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, при этом возложить на Белых Веру Сергеевну в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж железной перегородки установленной в секции квартир № ... ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казахановой Евгении Сергеевны к Белых Вере Сергеевне о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки, - удовлетворить.

Обязать Белых Веру Сергеевну в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж железной перегородки установленной в секции квартир № ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

    Мотивированное решение изготовлено – 10 июля 2024 года.

                          Судья                                                                                  Марамзина В.В.