Решение от 24.01.2017 по делу № 2-228/2017 (2-3390/2016;) от 08.12.2016

Дело №2-228/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 января 2017 года

    Ленинский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего судьи Петровой Н.С.,

При секретаре Андриянове И.В.,

При участии истца Воронцовой О.А. ее представителя Красношапка В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело в порядке заочного производства дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в защиту интересов Воронцовой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка» о признании права, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

МОО по ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Воронцовой обратилась в суд с иском к ООО «Чайка», указывая, что dd/mm/yy между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом договора является строительство 1 комнатной квартиры на 1 этаже в корпусе №, с условным номером № общей площадью 37,6 м2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи Квартиры, согласно п. 3.1 Договора не позднее 16 октября 2015 года. Однако до настоящего времени обязательства Ответчиком не выполнены. Ссылаясь на положения ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" просит признать за истцом Воронцовой О. А. паспорт: серия № выдан Отделением УФМС России по Костромской области в ... dd/mm/yy, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1 комнатной квартиры на 1 этаже в корпусе №, с условным номером № общей площадью 37,6 м2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере 357 711 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, а также штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

    Истец Воронцова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что от застройщика предложений о внесении изменений по сроку окончания строительства не поступало, строительство объекта не завершено.Представитель истца Красношапка В.В. в судебном заседании исковые требования в судебном заседании поддержал.

    Исковое заявление ответчик ООО «Чайка» вручено согласно уведомлению о вручении 26 декабря 2016 г., о времени и месте судебного заседания ответчик был извещен по месту нахождения организации почтовой связью. Извещение в адрес ответчика доставлено 14 января 2017 г., но им не получено.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, принимая во внимание указанные выше разъяснения, и тот факт, что извещения ответчику направлены, но возвращаются в суд по истечении срока их хранения, что подтверждается данными сайта почты России об отслеживании потовых отправлений, а также учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области следует, что у данного лица отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета заявленных требований, решение по иску оставляют на усмотрение суда. Однако указывают на п. 1.2 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о не допущении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным.

    Заслушав истца и его представителя, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что между Удаловой О.А. и ООО «Чайка» dd/mm/yy заключен договор долевого участия в строительстве № (далее по тексту — Договор), который прошел государственную регистрацию в ЕГРП. Предметом договора является строительство однокомнатной комнатной квартиры на 1 этаже в корпусе №, с условным номером № общей площадью 37,6 м2 (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходно-кассовым ордера от dd/mm/yy. Срок передачи Квартиры, согласно п. 3.1 Договора не позднее 16 октября 2015 года. В настоящее время Удалова О.А. имеет фамилию Воронцова в связи с вступлением в брак.    

До настоящего времени по утверждениям истца строительство дома не окончено, объект в эксплуатацию не введён, квартира истице не передана. Как видно на представленной суду фотографии, которая сделана истцом 20 января 2017 г., объект не завершён строительством, возведены фундамент и стены дома до третьего этажа, крыша отсутствует. Доказательств постановки объекта на кадастровый учет суду не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРП от dd/mm/yy №, земельный участок с кадастровым №, площадью 2003 к.в.м для многоэтажного жилищного строительства по адресу ... находится в аренде ООО «Чайка», имеются сведения о регистрации договоров участия в строительстве жилья, где среди прочих участников имеется сведения об Удаловой О.А. в отношении объекта долевого строительства – 1-комнатная квартира, номер этажа 1, номер объекта 1, проектная (планируемая площадь) 37, 6, местоположение ...

Администрацией г. Костромы выдано разрешение на строительство № от dd/mm/yy

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Воронцова надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ней права на доле в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе ••. безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 14 ч. 1 и ч. 2 п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае из представленных истцом суду фотографий, подтверждаемых ее объяснениями, следует, что возведены фундамент и стены дома, то есть подлежащий передаче в собственность истицы объект - квартира № на первом этаже в действительности имеется. Обязательство ответчиком о передаче объекта долевого строительства не исполнено, несмотря на то, что сроки, предусмотренные договором истекли. При таких обстоятельствах суд находит правомерным требование истца к ответчику о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенному по адресу: ..., корпус №, с условным номером №, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 37,6 кв.м., в том числе площадь лоджии 4,8 кв.м., расположенной на первом этаже.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки за период с 17.10.2015 года по 06.12.2016 года, произведен истцом в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. Ключевая ставка с 01.01.2016 -11 %. Начиная с 14.06.2016 года ключевая ставка составляет 10,50 %, а с 19.09.2016 года ключевая ставка составляет 10 %. Расчет истцом выполнен следующим образом: 1203200/ 100 * (241*11/300*2) + 1203200 / 100 * (97*10,5/300*2) + 1203200 /100. * (79*10/300*2) = 357 711 (Триста пятьдесят семь тысяч семьсот одиннадцать рублей 00 копеек).    Судом расчет неустойки судом проверен и признается верным, вследствие чего данные требований истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер. компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума •Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истицы, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 180355 руб. 50 коп. (357 711 руб.+ 3000 руб.) х 50%).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 7077 руб. 11 коп.

    Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░;

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., dd/mm/yy., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 357711 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180355 ░░░. 50 ░░░.;

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7077 ░░░. 11 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ dd/mm/yy.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░