Решение по делу № 33-3379/2023 от 12.04.2023

дело №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2023 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Данилевского Р.А., Ярыгиной Е.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельными участками,

встречному иску ФИО1 к (адрес) о признании договоров аренды недействительными,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бузулукского районного суда (адрес) от (дата),

заслушав доклад судьи ФИО7,

установила:

(адрес) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование иска указала, что между (адрес) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

договор аренды № от (дата)- предметом договора явился земельный участок площадью 7 062 кв.м. из земель населённых пунктов, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером №, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса. Договор прошёл государственную регистрацию (дата);

договор аренды № от (дата)- предметом договора явился земельный участок площадью 1 500 кв.м. из земель населённых пунктов, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером №, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в кадастровом квартале №, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование. Договор прошёл государственную регистрацию (дата).

Согласно пунктам 2.2 вышеуказанных договоров, ФИО1 обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками.

Срок аренды по договору № - с (дата) по (дата), по договору № от (дата) - с (дата) по (дата).

В соответствии с условиями указанных договоров арендная плата за указанные земельные участки составляет: по договору № – № руб. за период с (дата) по (дата), по договору № – № руб., за период с (дата) по (дата).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений с договору. Расчет арендной платы определён в приложении № к договору, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

На 2019 год размер суммы арендных платежей рассчитываются с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от (дата) № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» - 104,3%.

На 2020 год размер суммы арендных платежей рассчитываются с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от (дата) № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» ставка арендной платы на 2020 год составила - 103 %.

Решением Бузулукского районного суда (адрес) от (дата) вышеуказанные договоры аренды № и № расторгнуты.

С ФИО1 в пользу (адрес) взыскана задолженность по арендным платежам: по договору аренды от (дата) - за период с (дата) по (дата) в сумме № руб.; по договору аренды от (дата) - за период с (дата) по (дата) в сумме 161 443,50 руб. Решение суда принято на основании признания иска ответчиком ФИО1

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по оплате за пользование земельными участками: с кадастровым номером № - за период с (дата) по (дата) - № руб.; с кадастровым номером №,88 руб.

Просила взыскать с ФИО1 в пользу (адрес) плату за пользование вышеуказанными земельными участками в сумме № руб.

ФИО1 обратился со встречным иском к (адрес) о признании договоров аренды недействительными.

В обосновании заявленных требований указал, что между ним и администрацией были заключены указанные выше договоры аренды земельных участков.

Данные договоры не прошли государственную регистрацию. На земельных участках, представленных в аренду, имеются объекты инженерно-технического сооружения, подземные электрические кабели и кабели связи. В связи с этим на участках имеются ограничения их использования, что указывает на незаконность их передачи в аренду. Данные сделки нарушают требования закона; его (истца) права и охраняемые законом интересы.

Уточнив исковые требования, просил признать договоры аренды № от (дата) и № от (дата) недействительными; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 1 руб.

Решением Бузулукского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования (адрес) удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу (адрес) взыскана плата за пользование земельными участками в сумме № руб.

С ФИО1 взыскана государственная пошлина в сумме № руб. в доход бюджета муниципального образования (адрес).

Встречные исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, принять новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что между (адрес) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

договор аренды № от (дата)- предметом договора явился земельный участок площадью 7 062 кв.м. из земель населённых пунктов, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером № с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, вид разрешённого использования: объекты придорожного сервиса;

договор аренды № от (дата)- предметом договора явился земельный участок площадью 1 500 кв.м. из земель населённых пунктов, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером №, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен в кадастровом квартале № вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование.

В соответствии с условиями указанных договоров арендная плата за указанные земельные участки составляет: по договору № – № руб. за период с (дата) по (дата), по договору № – № руб., за период с (дата) по (дата).

Указанные земельные участи в период начисления платы за пользование ими находятся в пользовании ФИО1

Решением Бузулукского районного суда (адрес) от (дата) вышеуказанные договоры аренды № и № расторгнуты.

С ФИО1 в пользу (адрес) взыскана задолженность по арендным платежам: по договору аренды от (дата) - за период с (дата) по (дата) в сумме № руб.; по договору аренды от (дата) - за период с (дата) по (дата) в сумме 161 443,50 руб. Решение суда принято на основании признания иска ответчиком ФИО1

Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 166, 167, 168, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 10, пунктом 2 статьи 11, пунктом 4 статьи 22, пунктами 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от (дата) № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральным законом от (дата) № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов», Постановлением (адрес) №-п от (дата) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории (адрес), предоставленных в аренду без торгов», оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что ответчик без установленных законом оснований не вносит плату за пользование земельными участками, в связи с чем она подлежит взысканию в заявленном истцом размере. Кроме того, суд указал, что на участке с кадастровым номером № отсутствуют инженерные коммуникации находящиеся на балансе филиала АО «Оренбургкоммунэлектросеть», в связи с чем оставил встречные исковые требования без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В апелляционной жалобе ФИО1 ссылается на то, что на земельных участках, предоставленных в аренду, имеются объекты инженерно-технического сооружения, подземные электрические кабели и кабели связи, которые препятствуют использованию участков по назначению, в связи с чем собственник не имел законных оснований для передачи таких участков в аренду.

Для проверки указанного довода жалобы судебной коллегией ФИО1 предлагалось представить сведения о том какие объекты инженерно-технического сооружения, подземные электрические кабели и кабели связи расположены на предоставленных ему в аренду земельных участках, представить доказательства их наличия на указанных земельных участках. Также предложено представить доказательства того, что указанные объекты препятствуют использованию земельных участков по назначению. ФИО1 разъяснено право ходатайствовать о назначении экспертизы для установления данных юридически значимых обстоятельств. Судом первой инстанции указанные процессуальные действия в нарушение закона совершены не были.

ФИО1 данных действий совершено не было, в связи с чем изложенные доводы жалобы им не подтверждены.

Действий по злоупотреблению правами истцом, вопреки доводам ФИО1, не совершено, как и не допущено нарушений порядка оценки доказательств, предусмотренного статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия также отмечает, что ранее при взыскании задолженности по арендным платежам (решение Бузулукского районного суда (адрес) от (дата)) ФИО1 не заявлял о том, что земельными участками невозможно пользоваться по назначению в связи с тем, что они обременены указанными им во встречном иске объектами, более того, признал исковые требования, пользуется участками с 2018 года.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного акта, не допущено.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из содержащихся в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бузулукского районного суда (адрес) от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Л.М. Самохина

Судьи Р.А. Данилевский

Е.Н. Ярыгина

(дата)