Решение по делу № 2-2199/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-2199/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-002657-90

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 сентября 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В..,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием:

истца Харитоновой И.И., ее представителя – Кондратьевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитоновой Ирины Ильиничны к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Харитонова И.И. обратилась с иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.

Харитонова И.И. имеет участок в СНТ «Изыскатель», к которому прилегает участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок был предоставлен администрацией Хабаровского муниципального района в собственность ФИО1, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. Харитонова И.И. обратилась к ФИО1 о продаже земельного участка, о чем и была достигнута договоренность, но никакие документы не оформлялись. С данного момента Харитонова И.И. стала пользоваться вышеуказанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Харитонова И.И. продолжила пользоваться участком, что и продолжает делать по настоящее время, использует его по назначению, оплачивает членские и целевые взносы.

Третьи лица с требованиями по поводу пользования Харитоновой И.И. спорным земельным участком не обращались.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Харитоновой И.И. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Изыскатель», участок №, в силу приобретательной давности.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - Администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Протокольным определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Представители ответчиков Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьего лица Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещены своевременно, надлежащим образом. От представителя Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края поступил отзыв на иск, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Харитонова И.И., ее представитель – Кондратьева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что знаком с Харитоновой И.И., они являются соседями по даче, у него в собственности находится земельный участок № в СНТ «Изыскатель», а Харитонова И.И. более 20 пользуется земельным участком №. Ему известно, что после смерти предыдущего владельца земельного участка Хритонова И.И. пользуется спорным земельным участком. О том, чтобы кто-либо заявлял свои права на участок ему ничего не известно.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Харитонова И.И. более 18 лет владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, уч. №.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. на основании решения администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность ФИО1, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., которая право собственности в установленном законом порядке не оформила.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена.

Согласно справке председателя СНТ «Изыскатель» от ДД.ММ.ГГГГ., Харитонова И.И. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время пользуется по назначению участком №, членские и целевые взносы оплачивает своевременно и в полном объёме.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, уч. №, как своим собственным недвижимым имуществом и принимает меры к его сохранности. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, учитывая, что добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Харитоновой Ирины Ильиничны к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за Харитоновой Ириной Ильиничной право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Харитоновой Ириной Ильиничной на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина