Решение по делу № 2-1241/2018 от 23.01.2018

Дело № 2 – 1241/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В«28В» февраля 2018 РіРѕРґР°                      РіРѕСЂ. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истца ФИО7 представителя истца ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о взыскании задолженности по договору о возмещении стоимости эксплуатационных расходов

установил:

истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование, что ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность нежилые помещения общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> в здании, расположенном по адресу: <адрес> Между истцом и ответчиком был заключен договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений в здании, находящемся на балансе ФИО12 Договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ т.е. с даты государственной регистрации права собственности ответчика на нежилые помещения.

В соответствии с п.п. 1.1. и 2.1. договора ФИО13 организовал предоставление и нес расходы по оплате коммунальных и других услуг, связанных с содержанием нежилых помещений ответчика в здании и находящихся в долевой собственности ответчика мест общего пользования.

Ответчик обязался возмещать стоимость указанных выше расходов истца в порядке и размерах, предусмотренных договором. Согласно п. 3.1. Договора ответчик обязана не позднее 5 числа расчетного месяца, за который компенсируются расходы ответчика, производить ежемесячные платежи на банковский счет истца в общем размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ответчик обязался возместить истцу расходы в общем размере <данные изъяты> рубля, в том числе: в размере <данные изъяты> рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года; в размере <данные изъяты> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время исполняет обязанности по договору, вместе с тем, ответчик какие-либо платежи в адрес истца до настоящего времени не осуществил.

ДД.ММ.ГГГГ г ответчик разделил принадлежащее ему помещение, поставив на кадастровый учет при отдельных нежилых помещения.

Общая задолженность ответчика перед истцом по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик уведомлен о существующей задолженности путем направления в ее адрес счетов, более того, ответчик признал задолженность в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов за период: с ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако указанная выше задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просила отложить слушание по гражданскому делу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителей истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г приобрела вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 48,6 кв.м. в собственность, (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

<данные изъяты> Ответчик обратилась к генеральному директору ФИО15 с предложением о заключении с ней, как с собственником нежилых помещений, договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор № <данные изъяты> о возмещении стоимости эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений на 1-м этаже (№ <данные изъяты>) в здании (лит.А) расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с пп. 1.1 договора ФИО16 (балансодержатель) организует предоставление и несет расходы по оплате следующих коммунальных и других услуг связанных с содержанием нежилых помещений ответчика в здании и находящихся в долевой собственности ответчика мест общего пользования: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение; уборка мест общего пользования и территории прилегающего к зданию земельного участка; вывоз мусора, дезинфекция и дератизация здания; обеспечение охраны здания, функционирования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение функционирования (эксплуатация, текущий и капитальный ремонт) инженерных и коммунальных сетей здания (электрооборудования и электропроводки, осветительные системы, системы теплоснабжения, водопровода и канализации) в исправном состоянии; произведение текущего ремонта мест общего пользования.

В соответствии с п.2.1. договора балансодержатель обязан своевременно и в полном объеме выполнять свои обязательства по договору. Пунктом 2.3. предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату по договору, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 3.1. договора, в целях компенсации расходов балансодержателя, потребитель (ответчик) производит ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Оплата производится потребителем авансовыми безналичными платежами на банковский счет балансодержателя (истца), указанный в договоре или в соответствующем письменном счете балансодержателя не позднее 5-го числа расчетного месяца, за который компенсируются расходы балансодержателя.

Согласно п. 5.2. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.2. договора возмещение потребителем расходов балансодержателя за период с ДД.ММ.ГГГГ года до даты заключения настоящего договора в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, согласованном сторонами в Приложении № 2 к договору, производится путем осуществления потребителем соответствующем письменном счете балансодержателя, в следующих размерах и в следующие сроки:

- в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года с момента заключения договора;

- в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – не позднее <данные изъяты> года с момента заключения Договора.

ФИО18 исполняет свои обязанности по Договору в полном объеме, что подтверждается договорами со снабжающими организациями и квитанциями об оплате услуг, предоставленными по таким договорам.

Ответчик до настоящего времени какие-либо платежи не осуществил.

ФИО17 направлялись уведомления о существующей задолженности, путем направления в её адрес счетов: № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (указанные счета направлены ответчику письмом ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>) ; № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (переданы нарочно представителю ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика было направлено письмо № <данные изъяты> с уведомлением о наличии задолженности и о необходимости ее погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако выплат не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сверки, согласно которому, задолженность ФИО19 в пользу <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Под актом стороны поставили свои подписи.

ДД.ММ.ГГГГ стороны повторно составили акт сверки, согласно которому задолженность ФИО20 в пользу <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стороны не отрицали факта подписания актов сверки, как ДД.ММ.ГГГГ так и ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО21 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Как пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика, ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 направила в адрес истца гарантийное письмо, в котором, брала на себя обязательство оплатить образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако данный документ сторонами не подписывался, условия согласования сторонами даты оплаты не оговаривались.

Согласно п. 4.1. Договора, в случае не внесения потребителем платежей в срок, установленный договором, балансодержатель начисляет пеню за просрочку платежа из расчета 1 % от общей суммы задолженности за каждый день неоплаты. Оплата пени не освобождает потребителя от выполнения обязательств по настоящему договору.

Поскольку в сроки, установленные договором, ответчик свои обязательства по возврату денежной суммы не исполнил, то требование истца о взыскании с ответчика пени не противоречит условиям заключённого между ними договора.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а также предоставление доказательств исполнения обязательств по договору о возмещении стоимости эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений в здании, не воспользовался, следовательно, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, а также сумма пени за период, заявленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 13, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО23 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО24 сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: