Решение по делу № 2-4188/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-4188/19

50RS0042-01-2019-004905-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Миридоновой М.А., при секретаре Новиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к миронов св о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Миронову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок.

Из искового заявления усматривается, что 30.06.2015 года между Администрацией Сергиево-Посадского района и Моисеевым Д.А. был заключен договор №ДЗ-81 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В последствии Моисеев Д.А. заключил договор уступки права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка №ДЗ-81 с Мироновым С.В. На основании договора уступки прав от 06.06.2017г. Миронов С.В. переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка №ДЗ-81 Зяблову Н.А., договор уступки зарегистрирован 16.06.2017г. Размер о порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Договор заключен на 49 лет. Участок свободен от строений. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 01.10.2015 года по 16.06.2017 года в сумме 103 589, 89 руб., на указанную задолженность начислены пени за период с 30.06.2015 г. по 16.06.2017 года в размере 15 754, 65 руб. из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в соответствии с п. 5.2 договора.

Истец просит взыскать с Миронова С.В. задолженность по арендной плате по договору № ДЗ-81 от 30.06.2015 года в общей сумме 119 344, 54 руб., из которых: 103 589, 89 руб.- сумма основного долга за период с 01.10.2015 года по 16.06.2017 года, 15 754, 65 руб.- пени за период с 30.06.2015 г. по 16.06.2017 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка № ДЗ-81 от 30.06.2015 года заключенный между Мироновым С.В. и Администрацией Сергиево-Посадского района. Обязать Миронова С.В. передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> Администрации Сергиево-Посадского раойна по акту.

В судебное заседание представитель истца Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 явилась, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Миронов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление ответчика, которым ответчик просил дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 32-33). Из заявления усматривается, что на основании договора уступки прав аренды от 10.12.2015 года заключенного между Моисеевым А.В. и Мироновым С.В. последний приобрел права и обязанности по договору аренды земельного участка №ДЗ-81 от 30.06.2015г. Указал, что 06.06.2017 года между Мироновым С.В. и Зябловым Н.А. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № ДЗ-81 от 30.06.2015 года, о переуступке прав по договору аренды арендодатель был извещен надлежащим образом. Просил суд применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности. Указал, что взысканию подлежит задолженность за период с 10.07.2016 года по 16.06.2017 года.

Третье лицо Зяблов Н.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Моисеевым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-81, предметом которого является аренда земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>. Срок действия договора – 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13-18, 19-22).

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок на 2015 г. составляет 58 395 руб.

В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца.

На основании п. 5.2 договора за нарушение срока оплаты арендной платы, предусмотренного п.п. 3.2, 3.3 договора в случаях: невнесения арендной платы; неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления»; неполной суммы внесенной арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевым А.В. и Мироновым С.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № ДЗ-81 от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д. 23-24).Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым С.В. и Зябловым Н.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № ДЗ-81 от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д. 35-37, 25-27).

Истец указывает, что ответчик Миронов С.В. обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 589, 89 руб., на указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 754, 65 руб., о чем представлен расчет (л.д. 6-9)

В адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответов на требования истца от ответчика не поступило (л.д. 10, 11).

Возражая против исковых требований, ответчик факта наличия задолженности по арендным платежам, её период и размер не оспорил, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности не представил. Вместе с тем, ответчик просил суд применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности. Против взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мотивированных возражений не представил.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу норм ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Расчетом, представленным истцом в материалы дела, установлено, что ответчик не производил платежи по договору аренды (л.д. 6-9). С настоящим иском Администрация Сергиево-Посадского района обратилась в суд 10.07.2019 года (л.д. 3). Доказательств обращения в суд о взыскании с ответчика задолженности ранее, в т.ч. в порядке приказного производства к мировому судье, материалы дела не содержат и истцом не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Миронова С.В. в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата переуступки прав и обязанностей по договору аренды Зяблову Н.А.) в размере 59 358, 83 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 131, 77 руб., всего 64 490, 60 руб.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать истцу земельный участок.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных судом обстоятельств, а именно, что права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы Мировновым С.В. на основании договора Зяблову Н.А., требований к последнему истцом не заявлено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований иска о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать истцу земельный участок.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом объема удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Миронова С.В. в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере 2 135 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к миронов св о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с миронов св в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по договору №ДЗ-81 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 64 490, 60 (шестьдесят четыре тысячи четыреста девяносто) руб. 60 коп., из которых: 59 358, 83 руб.- сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 131, 77 руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований Администрации Сергиево-Посадского района о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, отказать.

Взыскать с миронов св госпошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского муниципального района в размере 2 135 (две тысячи сто тридцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.10.2019 года.

Судья М.А. Миридонова