Решение по делу № 2-534/2022 от 21.03.2022

УИД68RS0013-01-2022-001234-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                      25 апреля 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием представителя истца Попова А.Ю. Григорьева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-534/2022 по иску Попова А.Ю. к Ненаховой Н.Ю., Сальниковой Т.Г. о признании права собственности на доли недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.Ю. обратился в суд с иском к Ненаховой Н.Ю., Сальникову Б.А. о признании права собственности на доли недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи строения от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ..., договора о разделе наследственного имущества от ... истец является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности истца на 1/3 вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истец является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000061:175, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка по данным Росреестра является ответчик Ненахова Н.Ю. - сестра истца.

В соответствии с договором купли-продажи 1/6 доли жилого дома и земельного участка от ... указанные доли были проданы Ненаховой Н.Ю. истцу.

Регистрация перехода права собственности в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи непосредственно после его заключения осуществлена не была.

Истец предпринимал меры для регистрации договора и перехода права собственности на 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка, но сотрудниками Росреестра было разъяснено, что регистрация не представляется возможной, поскольку исходя из текста договора, предметом договора являлась 1/6 доля дома, а также земельный участок, площадью 62 кв.м. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом, является единым и имеет общую площадь 371 кв.м. На момент заключения договора продавец являлась собственником 1/6 доли земельного участка, что составляет фактически 62 кв.м. от общей площади.

Следовательно, в договоре купли-продажи по какой-либо причине не точно указан предмет договора, а именно характеристика земельного участка, приходящаяся на долю собственника площадь участка, а не сама доля.

Таким образом, фактически в настоящее время истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: ....

Собственником оставшейся 1/2 доли домовладения является ответчик Сальников Б.А., право собственности за которым в органах Росреестра не зарегистрировано.

Вышеуказанный жилой дом состоит на кадастровом учёте с присвоенным кадастровым номером 68:26:0000061:992. Площадь жилого дома по данным Росреестра составляет 117,4 кв.м. Фактически жилой дом имеет 2 этажа и состоит из изолированных помещений, каждое из которых находится на отдельном этаже, с самостоятельным входом в каждое из помещений. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации.

Будучи участниками общей долевой собственности, много лет назад собственники пришли к соглашению о фактическом разделе и пользовании общей долевой собственности.

Согласно техническому плану помещения в пользовании истца находится жилое помещение, площадью 62,8 кв.м., состоящее из помещения ... площадью 15,3 кв.м., помещения ... площадью 20,9 кв.м., помещения ... площадью 9,1 кв.м., помещения ... площадью 6,1 кв.м., помещения ... площадью 11,4 кв.м.

Помещение, состоящее из иных комнат, расположенных на втором этаже, находится в пользовании ответчика.

В целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выделении своих долей, желая заключить соглашение о разделе жилого дома, собственники ранее обращались за консультацией в Управление Росреестра. Однако сотрудниками Росреестра было разъяснено, что кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме на основании соглашения о разделе невозможны в силу ст.41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Во внесудебном порядке зарегистрировать переход права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи и осуществить выдел принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным.

Попов А.Ю. просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000061:992, расположенного по адресу: ...; признать за ним право общей долевой собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000061:175, расположенного по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности Ненаховой Н.Ю. на 1/6 долю жилого дома по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности Ненаховой Н.Ю. на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: ...; прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ...; выделить в его собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 62,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ..., помещение бн, состоящее из помещения ... площадью 15,3 кв.м., помещения ... площадью 20,9 кв.м., помещения ... площадью 9,1 кв.м., помещения ... площадью 6,1 кв.м., помещения ... площадью 11,4 кв.м., считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Сальникова Б.А. на надлежащего Сальникову Т.Г.

Истец Попов А.Ю., надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Григорьев А.Е. исковые требования Попова А.Ю. поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики Ненахова Н.Ю., Сальникова Т.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях исковые требования ФИО2 признали в полном объёме, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено и следует и материалов дела, что на основании договора купли-продажи строения от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ..., договора о разделе наследственного имущества от ... Попов А.Ю. является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 68:26:00000061:992, общей площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером 68:26:00000061:175, общей площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: ....

Совладельцами указанного домовладения являются Ненахова Н.Ю. (1/6 доля), и Сальникова Т.Г. (1/2 доля).

Согласно договору купли-продажи 1/6 доли жилого дома и земельного участка от ... Ненахова Н.Ю. продала Попову А.Ю. принадлежащую ей 1/6 долю вышеуказанного жилого дома и земельный участок площадью 62 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ... ... Н.С. ... и зарегистрирован в реестре за ....

Регистрация перехода права собственности в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи осуществлена не была, поскольку в договоре неверно указан его предмет: площадь земельного участка 62 кв.м., приходящаяся на долю собственника Ненаховой Н.Ю., а не принадлежащая ей доля (1/6 от 371 кв.м.).

Таким образом, фактически в настоящее время истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 68:26:00000061:992, общей площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., а также 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 68:26:00000061:175, общей площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: ....

Указанный жилой дом имеет 2 этажа и состоит из изолированных помещений, каждое из которых находится на отдельном этаже, с самостоятельным входом в каждое помещение. Каждое помещение имеет самостоятельные коммуникации.

Между совладельцами сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Из технического плана помещения, подготовленного ... кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых инженеров» ... Е.Д., следует, что в пользовании истца находится жилое помещение бн, площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: ... /..., ..., состоящее из помещения ... площадью 15,3 кв.м., помещения ... площадью 20,9 кв.м., помещения ... площадью 9,1 кв.м., помещения ... площадью 6,1 кв.м., помещения ... площадью 11,4 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности раздела жилого ... на жилые помещения в соответствии с фактическим пользованием, подготовленному ООО «МичуринскАрхитекура», жилой дом с КН 68:26:0000061:992, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух изолированных жилых помещений с набором жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилые помещения без внутреннего сообщения друг с другом, с глухими стенами и своими обособленными входами и коммуникациями. Спорное обследуемое жилое помещение б/н, размещённое в вышеуказанном жилом доме, согласно плану этажа состоит из комнат ..., назначением «кухня», площадью 15,3 кв.м., ..., назначением «санузел», площадью 6,1 кв.м., ..., назначением «коридор», площадью 11,4 кв.м., ..., назначением «подсобное», площадью 9,1 кв.м., ..., назначением «жилая», площадью 20,9 кв.м., общей площадью 62,8 кв.м. Для выделения долей жилого дома в натуре в соответствии с техническим планом, выполненным для суда ООО «Бюро кадастровых инженеров» по состоянию на ..., проведение строительно-монтажных работ для физического выделения не требуется, так как изначально жилое помещение б/н составляло часть жилого дома, отвечающего признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания. Фактически обследуемое жилое помещение б/н представляет собой совокупность помещений (состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении), составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома) как самостоятельного объекта недвижимости. У этого жилого помещения имеется своя индивидуальная входная группа и наличие самостоятельных сетей инженерно-технического обеспечения и приборов учёта, а также обособленная часть земельного участка. Обследуемое жилое помещение полностью обеспечено инженерными коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением, водоотведением в выгребную яму, автономным газовым отоплением. Техническое состояние конструкций помещения, составляющего часть жилого дома, без дефектов и повреждений, характеризуется работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни здоровью граждан. Жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям ст.15 Жилищного кодекса РФ. Данный объект недвижимости согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ..., утверждённым Решением ... от ..., размещён в пределах границ территориальной зоны- Ж1. Зона жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект не требует согласования со смежными землепользователями.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиками, суд считает исковые требования Попова А.Ю. подлежащими удовлетворению.

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.Ю. удовлетворить.

Признать за Поповым А.Ю. право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000061:992, площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за Поповым А.Ю. право общей долевой собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000061:175, площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Ненаховой Н.Ю. на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000061:992, площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Ненаховой Н.Ю. на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000061:175, площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Попова А.Ю. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000061:992, площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: ....

Выделить в собственность Попова А.Ю, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000061:992, площадью 117,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за Поповым А.Ю. право собственности на жилое помещение, площадью 62,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: ..., помещение б/н, состоящее из помещения ... площадью 15,3 кв.м., помещения ... площадью 20,9 кв.м., помещения ... площадью 9,1 кв.м., помещения ... площадью 6,1 кв.м., помещения ... площадью 11,4 кв.м.

Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 29.04.2022.

Председательствующий                                                И.В. Гребенникова