Решение по делу № 2-1745/2013 (2-11820/2012;) от 27.12.2012

Дело №2-1745/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Медведевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С. А. к Потребительскому обществу «Строим на Паях» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании его представитель заявленные исковые требования полностью поддержала, мотивируя их тем, что истец на основании Договора № о внесении паевых взносов на выполнение целевой потребительской программы «Недвижимость 2» от ДД.ММ.ГГ, Договора об уступке прав от ДД.ММ.ГГ, а также с учетом того, что паевой взнос за квартиру оплачен полностью, квартира передана истцу и он несет расходы по ее содержанию.

Просила суд признать за Мельниковым С. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ПО «Строим на Паях» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил положительный отзыв на иск.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мельников С.А. ДД.ММ.ГГ на основании Договора об уступке прав от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Чернавиной Т.Е. приобрел все права и обязанности по Договору № о внесении паевых взносов на выполнение целевой потребительской программы «Недвижимость 2» от ДД.ММ.ГГ, принадлежащие последней, письменная форма данной сделки соблюдена.

В силу п. 1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ, предметом данного договора является передача в собственность пайщика однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 44,1 кв.м., из которой 1,76 кв.м. площадь балкона, расположенной на 4 этаже, подъезд (секция) №1 жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение, согласно которого квартира истца, после проведенных БТИ обмеров, имеет номер 17, а ее площадь составляет 43,2 кв.м.

Паевой взнос оплачен истцом полностью, что следует из акта сверки взаимных расчетов, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ и подписанным обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГ спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, в связи с чем истец на основании лицевого счета № оплачивает коммунальные платежи и квартплату.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не сдал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации данного жилого дома, что, безусловно, нарушает права истца.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку ответчик не регистрирует право собственности на спорную квартиру, а обязательства по Договору Договору № о внесении паевых взносов на выполнение целевой потребительской программы «Недвижимость 2» от ДД.ММ.ГГ истцом исполнены надлежащим образом, а также учитывая положительный отзыв ответчика, требования о признании права собственности на спорную квартиру суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова С. А. к Потребительскому обществу «Строим на Паях» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Мельниковым С. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова