Решение по делу № 2-253/2022 от 01.12.2022

    Дело № 2-253/2022

    УИД 58RS0033-01-2022-000415-19

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    26 декабря 2022 года                                                       р.п. Тамала

    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

    председательствующего судьи                                    Паншиной Ю.Л.

    при секретаре                                                                 Егоровой О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Власкиной Валентины Михайловны к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

    У с т а н о в и л:

        Власкина В.М. обратилась в суд с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая следующее. 02 августа 2009 года умер муж истца Власкиной В.М. - ФИО1, который на день смерти совместно с супругой проживал по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 90,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является наследником 1 очереди. Иных наследников не имеется. 17 ноября 2022 года Власкина В.М. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом после смерти мужа. Нотариус отказал ей в выдаче свидетельства, поскольку в качестве правоустанавливающего документа наследодателя на жилой дом был предъявлен договор купли-продажи квартиры от 10 марта 1992 года, удостоверенный 09 сентября 1992 года Калиновский сельсоветом Тамалинского района Пензенской области, о чем в реестре сделана запись № 541, согласно которого в собственность ФИО1 перешла квартира. Однако по техническому плану здания от 28 октября 2022 года наследуемое имущество представляет собой отдельно стоящий жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус домовладения не изменялся. При заключении договора купли-продажи квартиры от 10 марта 1993 года передаваемый ФИО1 по договору жилой дом был ошибочно указан как квартира. Фактически по условиям вышеуказанного договора ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить недочеты в оформлении договора путем внесения в него изменений или заключения дополнительного соглашения в настоящий момент не представляется возможным, так как одна из сторон договора – ФИО1 умер 02 августа 2009 года. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 25 ноября 2021 года № КУВИ-001/2022-208278392 в Единой государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно Выписки из ЕГРН от 18 ноября 2022 года земельный участок под указанным домом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № и площадь 5900 кв.м. Техническая инвентаризация жилого дома не проводилась, данный объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет. Согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 28 октября 2022 года, сборно-щитовой жилой дом 1987 года постройки, площадью 90,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Таким образом, жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору купли – продажи квартиры от 10 марта 1992 года, удостоверенному 09 сентября 1992 года Калиновский сельсоветом Тамалинского района Пензенской области, о чем в реестре сделана запись № 541, имеет все характеристики жилого помещения, в связи с чем можно сделать вывод о том, что в договоре от 10 марта 1992 года была допущена ошибка, и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира.

        Истец Власкина В.М. просит включить жилой дом общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 02 августа 2009 года, признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1

        Истец Власкина В.М. и ее представитель Гурьянова Т.Н.., действующая на основании доверенности от 18 октября 2022 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали на поддержание заявленных требований.

        Представитель ответчика администрации Малосергиевского Тамалинского района Пензенской области, глава администрации Кондрашов Е.А., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель ответчика Кондрашов Е.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований Власкиной В.М.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Адлминистрации Тамалинского района Пензенской области Фролова М.А., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Криштопина Е.В., действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Тамалинского района Пензенской области Кутищева Л.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям истца Власкиной В.М.

        Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

        При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

            Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

        В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.ст. 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

        В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

        В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

        Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

        Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

        Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

        В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

        Судом установлено, что ФИО1 и Власкина (добрачная фамилия Пурзикова) Валентина Михайловна с 16 марта 1973 года состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ЖЕ№ 267811 от 16 марта 1973 года.

ФИО1 была приобретена в собственность квартира, общеполезной площадью 78 кв.м, в том числе жилой 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10 марта 1992 года, заключенного с <данные изъяты>, удостоверенного 09 сентября 1992 года Калиновским сельсоветом Тамалинского района Пензенской области, о чем в реестре сделана запись № 541. Согласно договору купли-продажи квартиры при заключении договора покупателем ФИО1 уплачено 100% продажной цены квартиры, которые внесены наличными в кассу <данные изъяты>    На момент заключения сторонами договора купли-продажи квартиры 10 марта 1992 года было достигнуто соглашение относительно существенных условий договора: был определен предмет сделки, цена договора, полностью произведен расчет, соблюдена письменная форма сделки. Недвижимое имущество по договору было передано ФИО1 во владение.

        Согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 28 октября 2022 года, спорный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание - сборно-щитовой жилой дом 1987 года постройки, площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Из исследованных в судебном заседании документов следует, что согласно договору купли-продажи в собственность ФИО1 перешла квартира, а по техническим характеристикам от 28 октября 2022 года спорное недвижимое имущество представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

        Таким образом, жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору купли – продажи квартиры от 10 марта 1992 года, удостоверенному 09 сентября 1992 года Калиновский сельсоветом Тамалинского района Пензенской области, о чем в реестре сделана запись № 541, имеет все характеристики индивидуального жилого дома, в связи с чем можно сделать вывод о том, что в договоре от 10 марта 1992 года была допущена ошибка, и предметом договора вместо индивидуального жилого дома неверно была указана квартира. При жизни ФИО1 правовой статус домовладения не изменялся. Фактически по условиям вышеуказанного договора ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Устранить недочеты в оформлении договора путем внесения в него изменений или заключения дополнительного соглашения в настоящий момент не представляется возможным, так как одна из сторон договора – ФИО1 умер 02 августа 2009 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти I-ИЗ № 801321, выданного 10 августа 2009 года администрацией Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области.

        Из постановления администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 09 ноября 2022 года № 103-п следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1 по договору купли-продажи от 1992 года, зарегистрированному в Калиновском сельсовете Тамалинского района Пензенской области, присвоен адрес: <адрес>.

        Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 25 ноября 2021 года № КУВИ-001/2022-208278392 в Единой государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Техническая инвентаризация жилого дома не проводилась, данный объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет.

        Согласно Выписки из ЕГРН от 18 ноября 2022 года земельный участок под указанным домом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № и площадь 5900 кв.м., и из выписки из похозяйственной книги Калиновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области № 3 за 1991-1995 годы, лицевой счет № 205 усматривается, что данный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования и предоставлен для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни являлся собственником жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, а потому включает данное недвижимое имущество в наследственную массу после смерти ФИО1

        На день смерти ФИО1 был зарегистрирован и постоянно проживал совместно с супругой Власкиной В.М. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 12 октября 2022 года № 112.

        Указанные обстоятельства свидетельствуют, что Власкина В.М. в установленный законом срок фактически приняла наследство в виде целого жилого дома, в настоящий момент одна вступила в наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 16 февраля 2010 года, постановлением нотариуса от 17 ноября 2022 года № 58/28-н/58-2022-32, сообщением нотариуса от 26 декабря 2022 года № 1063, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р е ш и л:

        Исковое заявление Власкиной Валентины Михайловны к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

        Включить жилой дом общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 02 августа 2009 года.

        Признать за Власкиной Валентиной Михайловна право собственности на жилой дом общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 02 августа 2009 года.

            Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

    Судья                                                              Ю.Л. Паншина