Решение от 07.10.2024 по делу № 2-3168/2024 от 29.05.2024

УИД 74RS0004-01-2023-004075-86

Дело № 2-3168/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск    07 октября 2024 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего         Барановой Ю.Е.

при секретаре                Лыковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Рыжову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИЗО) обратился в суд с иском (с учетом изменений л.д. 55) к Рыжову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды № от 29.04.2011 за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере 882 603,57 руб., пени за период с 02.04.2020 по 21.11.2023 в размере 1 992 162,02 руб., продолжив начисление пени в размере 0,3% на сумму задолженности начиная с 22.11.2023 до фактического исполнения обстоятельства.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2290 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. По условиям договора аренды предусмотрены пени за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,3% от суммы недоимки.

Представитель истца КУИЗО Ситников А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что договор аренды не расторгнут, в связи с чем у ответчика имеется обязанность вносить арендную плату. Уплаченные по соглашению от 15.12.2023 денежные средства не поступали в счет арендных платежей, внесены на счет иной организации.

Ответчик Рыжов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель Шаймуратов Д.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что на основании соглашения внесена плата за пользование земельным участком.

Третье лицо МУП «Городская среда» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что 29.04.2011 между КУИиЗО и <данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска, общей площадью 2290 кв.м., расположенный по <адрес>.

30.04.2011 между ООО <данные изъяты> (арендатор) и Рыжовым А.Ю. (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды № от 29.04.2011 в отношении спорного земельного участка.

Ответчик Рыжов А.Ю. обязательства по договору аренды земельного участка в не исполнял ненадлежащим образом.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету платы за аренду земли №, являющегося приложением (форма №) к договору аренды земельного участка размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 408393 руб. из расчета: 16601355 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% (ставка арендной платы) х 0,41 (коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый на арендуемом участке (К1) х 3 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3).

В период исполнения договора аренды размер кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и коэффициенты К1 и К2 изменены, коэффициент К2 при расчете размера арендной платы КУИиЗО применяется иной – ниже установленного в приложении, а коэффициент К1 при расчете размере арендной платы КУИиЗО применяется выше установленного в приложении.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка 29.04.2011 установлено, что за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 13.09.2021 № 2-3606/2021 с Рыжова А.Ю. взыскана задолженность по договору аренды с 01.04.2017 по 31.12.2019 в размере 1 510 412,76 руб., пени в размере 500 000 руб.

В настоящем деле задолженность взыскивается с 01.01.2020 по 30.06.2023.

Согласно расчету размер задолженности по договору за указанный период составил 882 603,57 руб., пени по состоянию на 21.11.2023 – 1 992 162,02 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды от 29.04.2011.

За период с 02.04.2020 по 07.10.2024 размер пени составляет 4 368 887,67 руб.

В силу ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проценты, предусмотренные п. 6.3 договора аренды от 29.04.2011, являются мерой ответственности за неисполнение обязательств.

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), применительно к ст. 333 Гражданского кодекса РФ вправе уменьшить размер подлежащих уплате неустойки (пени), если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Кроме того, судом принимаются во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

В связи с чем, суд считает возможным уменьшить, подлежащие взысканию с ответчика пени до 400 000 руб., что отвечает балансу интересов сторон и установленным судом обстоятельствам.

Требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства основаны на п. 6.3 договора аренды, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что плата за пользование земельным участком внесена на основании соглашения от 15.12.2023 не состоятельны.

15.12.2023 между МУП «Городская среда» и Рыжовым А.Ю. заключено соглашение о возмещении суммы неосновательного обогащения №, по условиям которого ответчик обязан внести плату за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 денежные средства в размере 188 479 руб., которые оплачены, что подтверждается платежным поручением №.

Вместе с тем, договор аренды не расторгнут, земельный участок не возвращен в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ, ввиду чего ответчик обязан вносить именно арендные платежи, на основании расчетов истца. При этом МКУ «Городская среда» не является стороной договора аренды, соглашение от 15.12.2023 заключено по инициативе ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ № 007633-░░-2011 ░░ 29.04.2011 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░ 30.06.2023 ░ ░░░░░░░ 882 603,57 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.04.2023 ░░ 07.10.2024 ░ ░░░░░░░ 400 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,3% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.10.2024 - 882 603,57 ░░░., ░░░░░░░ ░ 08.10.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.