Решение от 27.05.2024 по делу № 2-3009/2024 от 16.02.2024

    14RS0035-01-2024-003316-05

      Дело № 2-3009/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                            27 мая 2024 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акматовой Асем Шариповны к Субботиной Наталье Васильевне, ГПК «Искра» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском в суд, указывая на то, что по договору купли-продажи гаража с земельным участком от 03 марта 2022 приобрела у ФИО25 гаражный бокс №55 с земельным участком, расположенный по адресу: ____». Вступила в члены гаражного потребительского кооператива «Искра», оплатила паевой взнос. Поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 55, расположенный на земельном участке по адресу: ____.

Определением суда от 06.03.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Чащина А.А., Осинская А.А.

Определением суда от 03.05.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Арстанбеков М.Б. – супруг истца.

В судебное заседание ответчик Субботина Н.В., третье лицо Чащина А.А., Осинская А.А., представитель ответчика ГПК «Искра» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец Акматова А.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск, третье лицо Арстанбеков М.Б. исковые требования истца поддержал.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации г. Якутска от 16.05.1994 г. № 63 утвержден списочный состав гаражно – строительных кооперативов, а также утвержден список членов ГСК «Искра», где за ФИО14 (пункт 54) закреплен гаражный бокс № 55. В протоколе собрания членов ГСК «Искра» от 29.06.1993 ФИО15 также указан как член ГСК «Искра» (пункт 30).

На основании вышеуказанного Распоряжения ФИО16. выдано Свидетельство от 04.10.1994 г. № 7389 на право собственности, владения и постоянное пользование землей.

10.09.2016 г ФИО17 продал по договору купли – продажи ФИО18. гаражный бокс № 55 с земельным участком, инвентарный номер 17383, площадью 27, 2 кв.м., находящийся по адресу ____

03.03.2022 г. ФИО19 продал по договору купли – продажи ФИО20 гаражный бокс № 55 с земельным участком, инвентарный номер 17383, площадью 26, 2 кв.м., находящийся по адресу ____

Поскольку в установленном порядке прежний собственник не оформил на гаражный бокс и земельный участок право собственности, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения ФИО21., в судебном порядке.

В наследственном деле, открытого к имуществу ФИО22., умершего ____ г., данный гаражный бокс не числится. В ходе подготовки к судебному разбирательству третьи лица Чащина А.А., Осинская А.А. пояснили, что возражений относительно предмета спора они не имеют, подтвердили факт продажи спорного гаражного бокса их отцом. Также пояснили, что их мать Субботина Н.В. в силу возраста на судебные заседания не может приходить, ответчик притязаний на данный гаражный бокс не имеет.

Регистрация договора купли-продажи в настоящее время невозможна, так как право собственности предыдущими собственниками не было зарегистрировано в росреестре. Однако это не препятствует признанию права собственности на гараж в судебном порядке.

Как следует из ответа ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 22.02.2024 г. гаражный бокс входит в состав общего технического паспорта с инвентарным номером 17383, лит. Б, площадь 24, 8 кв.м. по адресу: ____

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2024 г. отсутствуют сведения о государственной регистрации недвижимости.

Согласно справке ГПК «Искра» от 02.05.2024 г. Акматова А.Ш. является членом ГПК «Искра», паевой взнос ею оплачен полностью, отсутствует задолженность по оплате за обслуживание гаражного бокса № 55, расположенный по адресу: ____

В ходе подготовки к судебному разбирательству председатель ГПК «Искра» Андриевский В.В. пояснил, что действительно Акматова А.Ш. вступила в члены ГПК «Искра» 03.03.2022, оплатила полностью паевой взнос и задолженности не имеет.

В материалы дела истцом предоставлен технический план здания (гаража) от 22.05.2024, изготовленный кадастровым инженером Ефимовым В.В., состоящим в саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация СРО ПрофЦКИ.

Данный технический план подготовлен для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права на гараж.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 55, расположенный по адресу: ____, соответствует техническим параметрам гаража, установленным техническим паспортом и техническим планам, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, эксплуатируется истцом по назначению, оплата паевого взноса истцом произведена.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

То есть, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, у истца фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс, которое он не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 55, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ____ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 22.05.2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ____, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ___

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ____ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: ____, ░░░░░░░ № ░░░░░ ___

░░░ «░░░░░», ░░░ 1435136658, ░░░░ 1031402050789, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░ ░░░░░░, 3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

___

___

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ____