Решение от 03.03.2016 по делу № 2-39/2016 (2-1460/2015;) от 16.06.2015

Гр.дело №2-39/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года         г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Смирновой О.А.,

с участием истца Ряшенцева О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряшенцева О.С. к ООО «Уют-М» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Ряшенцев О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир и управляющей компанией ООО «Уют-М» был заключен договор управления многоквартирным домом №, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате течи кровли крыши жилого дома произошло затопление коридора квартиры Ряшенцева О.С..

Ряшенцев О.С. обратился в Мичуринский городской суд с иском к ООО «Уют-М» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В судебном заседании истец Ряшенцев О.С. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир и управляющей компанией ООО «Уют-М» был заключен договор управления многоквартирным домом №, по <адрес>. В связи с износом кровли указанного дома, регулярно происходили протечки талой воды. ДД.ММ.ГГГГ произошла очередная протечка воды, затопив, помимо подъезда, коридор его квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования. Как следует из акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра выявлено: в результате прошедшего дождя залита квартира - в коридоре (размер 3х2 м) на потолке (побелка) темные влажные пятна; на стене, оклеенной обоями влажные пятна; по электроканалам в потолочной плите через люстру стекала вода; напольное покрытие из ламината имело малозаметное вспучивание.В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости работ и материалов, мебели, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире протечкой кровли, расположенной по адресу, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумма ущерба составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В том числе ущерб отделки <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, ущерб мебели <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Просил взыскать с ООО «Уют-М» ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 80516 рублей 64 копейки, а также затраты на оценочное заключение в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «Уют-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет» путем открытого доступа. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просил. При таких обстоятельствах с учетом мнения истца судом было принято решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ряшенцева О.С. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что Ряшенцев О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 01.04.2015г. произошло затопление коридора квартиры Ряшенцева О.С. в результате течи кровли крыши жилого дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным директором ООО «Уют-М».

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир и управляющей компанией ООО «Уют-М» был заключен договор управления многоквартирным домом №, по <адрес>.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

ООО «Уют-М»является организацией ненадлежащим образом исполняющей свои обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, в частности по своевременному ремонту его крыши. В связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате протечки.

Согласно выводам эксперта МОКФ ООО «АгроЭксперт» указанным в отчете от ДД.ММ.ГГГГ №, представленном истцом, рыночная стоимость работ и материалов, мебели, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе ущерб отделки <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, ущерб мебели <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Представитель ответчика не согласился с размером ущерба, рассчитанным экспертом, в связи с чем, по делу была проведена судебная экспертиза.

Согласно заключениям экспертов АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз" № от 22.10.2015г. и № от 12.01.2016г. снижение стоимости ("ущерб") шкафа-купе, поврежденного в результате залития квартиры, составляет <данные изъяты> руб., стоимость восстановительного ремонта повреждений <адрес>, причиненных залитием квартиры составляет <данные изъяты>. Не доверять данным заключениям у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. То есть в данном случае несудебное заключение эксперта противоречит размеру стоимости восстановительного ремонта, установленного в результате судебного разбирательства. Заключения судебной экспертизы истцом не оспорены.

На основании изложенного, суд взыскивает с ООО «Уют-М»в пользу Ряшенцева О.С. стоимость ущерба, причиненного в результате залива квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска Ряшенцева О.С. суд отказывает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении гражданского дела Ряшенцевым О.С. были понесены судебные расходы в виде оплаты за отчет об оценке стоимости ущерба в сумме <данные изъяты> рублей и оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований <данные изъяты>% от заявленной суммы), суд взыскивает с ООО «Уют-М» в пользу Ряшенцева О.С. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -              ░.░. ░░░░░░░.