Решение от 13.06.2023 по делу № 2-1915/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1915/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград                                                                                      13 июня 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Макаровой Т.В.

    при секретаре Харьковой Д.Р.

    с участием:

    представителя истца ТСН «Ярославский» Николаева Ю.Н., действующего на основании доверенности

    третьего лица Третьяк Е.И.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Ярославский» к Сластен Майе Анатольевне о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец ТСН «Ярославский» обратился в суд с иском к Сластен Майе Анатольевне о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что Товарищество собственников недвижимости «Ярославский» (далее - ТСН, истец) осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес и несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном МКД.

    Сластен Майя Анатольевна (далее - Ответчик) является собственником жилого помещения - адрес МКД, расположенном по адресу: г. Волгоград, адресБ.

    Права собственников помещений МКД по адресу: г. Волгоград, адресБ нарушены Ответчиком путем самовольного, в нарушение требований действующего законодательства переноса стены с дверным проемом своей квартиры на площадку (коридор общего пользования) и обустройства тамбура, которая является имуществом общего пользования.

    Требования о приведении в первоначальное состояние общего имущества МКД мотивированы тем, что Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, своими действиями самовольно перенес стену с дверным проемом своей квартиры на 10-ом этаже МКД на площадку (коридор общего пользования) и обустроил тамбур, которые препятствуют свободному выходу из своего жилого помещения собственнику соседней адрес - Ф.И.О.5 и нарушают ее право на безопасное использование своего жилого помещения (квартиры). Вместе с тем, своими действиями Ответчик, заняв часть коридора общего пользования, уменьшил площадь общедомового имущества, чем нарушил права и интересы других собственников.

    Просил обязать Ф.И.О.1, дата г.р. за счет собственных средств привести общее имущество (на 10-м этаже в подъезде номер в МКД, расположенном по адресу: г. Волгоград, адресБ, в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж и перенос стены с дверным проемом своей квартиры на прежнее место и демонтировать оборудованный тамбур.

    Представитель истца ТСН «Ярославский» Николаев Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

    Ответчик Сластен М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

    Третье лицо Третьяк Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковых требования, она является соседкой ответчика, она самовольно заняла часть общего имущества (тамбур), поставив дверь входную, увеличив площадь своего жилого помещения.

    Представители третьих лиц администрации Советского адрес Волгограда, администрации Волгограда, Управления «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

    Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации, в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, мусоропроводами и мусороприемниками; крыши; ограждающие несущие конструкции.

    В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 1.7.1. постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм эксплуатации жилищного фонда» переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены без согласования с органом местного самоуправления.

    Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

    Собственник самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

    Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской

    Федерации применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

    Согласно обзору правовых позиций Верховного суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2015 г. (определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 302-ЭС14-1496), принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    При отсутствии такого решения собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с требованием о демонтаже спорного объекта, реализовав право, гарантированное ст. 304 ГК РФ. Также с таким требованием вправе обратиться лицо, уполномоченное собственниками или наделенное соответствующими полномочиями в силу закона. В настоящем случае таким лицом является товарищество собственников недвижимости, полномочия которого основаны на нормах закона и вытекают из правовой природы такого товарищества

    Как следует из положений п. 1 ст. 135, ст. 137, п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

    Применительно к вопросу о полномочиях ТСЖ сформулирована следующая правовая позиция Президиума Верховного Суда РФ: объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами (Обзор судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2011 г., утвержденный Президиумом ВС РФ 14.03.2012).

    Из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения - адрес МКД, расположенном по адресу: г. Волгоград, адрес.

    Товарищество собственников недвижимости «Ярославский» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес и несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном МКД.

дата ТСН «Ярославский» проведен внеплановый осмотр мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. адрес по заявлению собственника адрес.

дата ТСН «Ярославский» вынесло собственнику адрес Ф.И.О.1 предписание.

    Установлено, что ответчиком путем самовольного, в нарушение требований действующего законодательства переноса стены с дверным проемом своей квартиры на площадку (коридор общего пользования) и обустройства тамбура, которая является имуществом общего пользования.

    Требования о приведении в первоначальное состояние общего имущества МКД мотивированы тем, что Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, своими действиями самовольно перенес стену с дверным проемом своей квартиры на 10-ом этаже МКД на площадку (коридор общего пользования) и обустроил тамбур, которые препятствуют свободному выходу из своего жилого помещения собственнику соседней адрес - Третьяк Е.И. и нарушают ее право на безопасное использование своего жилого помещения (квартиры). Вместе с тем, своими действиями Ответчик, заняв часть коридора общего пользования, уменьшил площадь общедомового имущества, чем нарушил права и интересы других собственников.

    Требования предписания до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

    Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Ярославский» к Сластен Майе Анатольевне о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░.░.░.1, ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ 10-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░