Решение по делу № 33-9432/2021 от 03.08.2021

Судья Матюхина О.В. Дело № 33-9432/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 30 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,

судей Петровой Т.П., Старковой Е.М.,

при секретаре Сиренко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.

гражданское дело №2-1441/2021 по иску ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Чаляби Т. А. о взыскании задолженности по обязательным платежам,

по апелляционной жалобе Чаляби Т. А. в лице представителя Стаценко С. В.

на решение Советского районного суда г.Волгограда от 18 ноября 2020 года, которым иск ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Чаляби Т. А. о взыскании задолженности по обязательным платежам –удовлетворен,

установила:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось с иском к Чаляби Т.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам.

В обоснование заявленных требований указало, что до октября 2016 года ответчику Чаляби Т.А. принадлежало 3 земельных участка, общей площадью 5 480 кв.м, с кадастровыми номерами: № <...>, расположенные по адресам: <адрес> С 17 октября 2016 года вышеуказанные земельные участки объединены в один участок, общей площадью 5 354 кв.м, с присвоением ему адреса: <адрес>. Соответствующие изменения внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской по состоянию на 27 июля 2017 года.

Данный земельный участок находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, обслуживание которой осуществляет ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Протоколами внеочередных общих собраний членов ТСЖ «Прибрежное» от 25 мая 2017 года, от 25 апреля 2018 года и от 30 мая 2019 года установлен размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества, расположенного в коттеджном поселке, который в 2-4 кварталы 2017 года и 1 квартале 2018 года составлял 14,98 рублей умноженные на площадь земельного участка, а в 2-4 кварталы 2018 года, 1-4 квартале 2019 года, 1 квартале 2020 года составлял 15 рублей за 1 кв.м.

Чаляби Т.А., не являясь членом товарищества, проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, охраны, по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора и т.д. Однако ежеквартальные обязательные платежи ответчик не оплачивает, в связи с чем за период со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2019 года образовалась задолженность в размере 828 291 рубль 68 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ввиду частичной оплаты ответчиком задолженности, а также отсутствия подключения жилого дома ответчика к канализационной сети, расположенной на территории ТСН «ТСЖ «Прибрежное», истец просил суд взыскать с Чаляби Т.А в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за 2-4 кварталы 2017 года – 1 квартал 2018 года; 2-4 кварталы 2018 года – 1 кв. 2019 года, 2-3 кв. 2019 года в размере 643355 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 634 рубля.

Судом постановлено вышеприведенное решение, которым с Чаляби Т. А. в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» взыскана задолженность по уплате обязательных платежей за 2-4 кварталы 2017 года – 1 квартал 2018 года; 2-4 кварталы 2018 года – 1 квартал 2019 года, 2-3 кварталы 2019 года в размере 643355 рублей 68 копеек.

С Чаляби Т. А. в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 634 рубля.

В апелляционной жалобе Чаляби Т.А. в лице представителя Стаценко С.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, в иске ТСН «ТСЖ «Прибрежное» отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на отсутствие доказательств наличия у ТСН «ТСЖ «Прибрежное» имущества, отвечающего признакам общего имущества собственников коттеджного поселка, а также использования данного имущества ответчиком. Кроме того, полагает, что истцом не подтвержден факт несения расходов на содержание общего имущества.

Ответчик Чаляби Т.А., представители третьих лиц администрации Советского района г.Волгограда, комитета строительства Волгоградской области, ООО «Большие возможности» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, ответчик представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ответчика Чаляби Т.А. по доверенности Стаценко С.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителей истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по доверенности Ахмедова Т.Э. и председателя правления Велиева Э.И., возражавших против доводов жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Видом товариществ собственников недвижимости является, в частности, товарищество собственников жилья, которое в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов - если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 указанной статьи).

По смыслу положений статей 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищества собственников недвижимости создаются, применительно к данному случаю, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом этими жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Приведенные нормативные положения, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 года № 2471-О).

На основании статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 17 января 2008 года общим собранием собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» принято решение о создании ТСЖ «Прибрежное», утвержден Устав товарищества. В качестве юридического лица товарищество зарегистрировано 1 февраля 2008 года. Протоколом внеочередного общего собрания членов от 25 апреля 2018 года утвержден новый устав ТСН «ТСЖ «Прибрежное», в соответствии с которым товарищество создано собственниками недвижимого имущества для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

В соответствии с пунктами 2.1 Устава основными целями деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; развитие социальной и трудовой активности членов товарищества, рост их благосостояния, культурного и профессионального уровня.

Пунктом 3.5 Устава от 17 января 2008 года предусмотрена обязанность товарищества заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с пунктом 4.7 Устава от 25 апреля 2018 года собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, коммунальные услуги в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества на год, утверждаемой общим собранием членов товарищества.

Ответчик Чаляби Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 5 354 кв.м, образованного на основании решения об объединении от 26 октября 2016 года 3 земельных участков с кадастровыми номерами № <...>, расположенных по адресам: <адрес>, с присвоением ему адреса: <адрес>. Соответствующие изменения были внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской по состоянию на 27 июля 2017 года.

Земельный участок ответчика находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, ответчик Чаляби Т.А. членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не является.

На указанном земельном участке расположен принадлежащей ей индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 февраля 2015 года.

13 января 2015 года между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Чаляби Т.А. заключен договор № <...> на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, предметом которого являлось оказание услуг и выполнение работ товариществом по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка в Советском районе г.Волгограда, заключение договоров со сторонними организациями на предоставление коммунальных услуг в данном поселке, осуществление иной направленной на достижение целей управления коттеджным поселком деятельности, а собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» в размере 15 000 рублей в квартал с домовладения согласно Приложению № <...> Перечня работ и услуг, выполняемых товариществом.

Пунктом 5.1.2 договора от 13 января 2015 года предусмотрено право товарищества расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 8 апреля 2016 года изменен порядок начисления платы за содержание общего имущества ТСЖ (исходя из площади земельного участка).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 25 мая 2017 года утверждена смета доходов и расходов на период с 1 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года в сумме 1 757 500 рублей и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 14,98 рублей умноженные на площадь земельного участка (участков).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 25 апреля 2018 года утверждена смета доходов и расходов на период с 1 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года в сумме 1 759 764 рублей и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 рублей умноженные на площадь земельного участка (участков).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от 30 мая 2019 года утверждена смета доходов и расходов на период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года в сумме 1 759 764 рублей и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 рублей умноженные на площадь земельного участка (участков).

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком Чаляби Т.А. обязанности по внесению обязательных ежеквартальных платежей, определенных из наличия в собственности земельного участка, общей площадью 5 354 кв.м, в результате чего образовалась задолженность: за 2-4 кварталы 2017 года и 1 квартал 2018 года в размере 80202 рублей 92 копеек в квартал, за 2-4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года, за 2-3 квартал 2019 года в размере 80 310 рублей в квартал.

В счет оплаты задолженности за спорный период со ссылкой на договор № <...> на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка от 13 января 2015 года, ответчиком Чаляби Т.А. на счет ТСН «ТСЖ «Прибрежное» внесены денежные средства на общую сумму 150 000 рублей, что подтверждается представленными ответчиком распоряжениями на осуществление платежа и платежными поручениями и не оспаривалось стороной истца в суде первой инстанции.

Кроме того, в суде первой инстанции установлено, что жилой дом ответчика Чаляби Т.А. не подключен к канализационной сети, расположенной на территории коттеджного поселка, в связи с чем размер расходов на обслуживание и ремонт общей канализации исключен из задолженности ответчика по обязательным платежам.

Принимая решение об удовлетворении иска ТСН «ТСЖ «Прибрежное», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, а ответчик Чаляби Т.А., как собственник земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка, обслуживание которого осуществляет истец, в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Поскольку данная обязанность ответчиком не исполнена, суд взыскал с Чаляби Т.А. в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обязательные платежи за 2-4 кварталы 2017 года – 1 квартал 2018 года; 2-4 кварталы 2018 года – 1 квартал 2019 года, 2-3 кварталы 2019 года в размере 643 355 рублей 68 копеек.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции соответствующими требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ТСН «ТСЖ «Прибрежное» общего имущества коттеджного поселка, единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, что является основанием для отказа ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в удовлетворении иска о взыскании обязательных платежей, судебной коллегией отклоняются.

Исходя из положений статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности пункта 2 части 2, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд с настоящим иском, истец ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в состав общего имущества, обслуживаемого товариществом, относит: ворота металлические распашные въездные, ворота металлические распашные пожарного проезда, забор из бетонных плит и металлических конструкций, система видеонаблюдения с устройством хранения информации, система цифрового распознавания автомобильных номеров, столбы опорные со светильниками ДРЛ (25 шт.) и LED (7 шт.), линия передачи электрической энергии высоковольтная 6 кв от точки присоединения – подстанция «Гидролизная» до трансформаторной подстанции ТСН «ТСЖ «Прибрежное», протяженностью 1,9 км, подстанция трансформаторная понижающая КТП-630, фидеры распределительный (2 шт.) и коммутационный (2 шт.), сторожка вахтеров с пристройкой для хранения инвентаря, коллектор канализационный магистральный от точки присоединения – камера ООО «Большие возможности» до точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», коллектор канализационный по <адрес> и нечетной стороне <адрес>, водопровод холодной воды от точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», колодцы канализационные (18 шт.), колодцы водопроводные (12 шт.), детская площадка, площадью 203 кв.м с игровым комплексом, мелкий инвентарь (грабли, лопаты, шланг поливочный, обогреватель, телевизор), пожарный гидрант, асфальтное покрытие.

Электроснабжение сектора малоэтажной застройки осуществляется от подстанции «Гидролизная» (балансовая принадлежность ОАО «Волгоградоблэлектро»), от которой запитана линия внешнего электроснабжения, состоящая из кабельной трассы-2 (две) кабельные линии, комплектной трансформаторной подстанции КТП-630. Линия внешнего электроснабжения принадлежит на праве собственности С.В.Н. и В.В.Н. в равных долях, что подтверждается определением Советского районного суда г.Волгограда от 24 декабря 2007 года по делу №2-303/2008.

ТСЖ «Прибрежное» заключен договор электроснабжения № <...> от 1 июля 2012 года с ПАО «Волгоградэнергосбыт», в соответствии с которым ТСЖ получает электроэнергию и осуществляет последующую передачу электроэнергии в дома поселка, энергоустановки которых подключены к линии внешнего электроснабжения.

Жилой дом ответчика по <адрес> подключен к линии внешнего электроснабжения, находящегося в безвозмездном пользовании ТСЖ Прибрежное». Сторонами не оспаривалось, что до конца 2018 года Чаляби Т.А., производила оплату за потребленную электроэнергию непосредственно в ТСЖ «Прибрежное», которое осуществляло учет расхода электроэнергии.

Согласно ответу ООО «Концессии водоснабжения» от 26 апреля 2019 года №кв/5989-исх между ООО «Концессия водоснабжения» и НП «Волжане» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № <...> от 1 июля 2015 года, в соответствии с пунктом 4.3. которого НП «Волжане» обязано предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим абоненту на законном основании, только при наличии согласования организации водопроводно-канализационного хозяйства, представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией.

Между ТСЖ «Прибрежное», НП «Волжане» и ТСЖ «Берег» 16 марта 2017 года составлен акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей, сооружений, находящихся на балансе ТСЖ «Прибрежное», согласно которому границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является граница участков (железобетонное ограждение).

В соответствии с письменными пояснениями третьего лица ООО «Большие возможности» исх. № <...> от 17 сентября 2020 года в собственности общества находится канализационная сеть, назначение коммунально-бытовое, часть которой (от колодца № <...> до колодца № <...> с частичным прохождением по территории поселка) проходит в районе сектора малоэтажной застройки, ограниченной улицами <адрес>, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное». При этом, жилой дом <адрес> имеет подключение к канализационной сети ООО «Большие возможности» путем врезки в канализационный колодец № <...>, расположенный на <адрес>, на расстоянии примерно 15-20 метров от ограждения поселка. Канализационный колодец № <...> на территории, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не располагается и товариществом не обслуживается.

Из письма ООО «Большие возможности» исх.№ <...> от 15 июля 2020 года следует, что часть канализационной сети между канализационными колодцами КК-193и КК-205, принадлежащая обществу и расположенная на территории коттеджного поселка, обслуживается ТСН «ТСЖ «Прибрежное» самостоятельно, за свой счет товарищество производит обслуживание и ремонт данного участка сети.

Согласно письму администрации Советского района г. Волгограда от 9 июня 2020 года территории, расположенные в пределах коттеджного поселка «Прибрежное», относятся к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена. Автомобильная дорога на <адрес>, согласно выписке из реестра муниципального имущества Волгограда, находится в муниципальной собственности.

При этом, территория коттеджного поселка огорожена по периметру забором из бетонных плит и металлических конструкций, на въезде установлена сторожка вахтеров, металлические ворота.

Согласно пояснениям председателя правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» Велиева Э.И., данным им в суде апелляционной инстанции и не опровергнутым стороной ответчика, земельный участок на прибрежной территории <адрес> предоставлен для малоэтажной коттеджной застройки постановлением администрации, в отношении земельного участка был заключен договор аренды, который впоследствии не был продлен прежним руководством товарищества. В настоящее время между администрацией и товариществом заключен договор аренды муниципальной земли для эксплуатации подъездных путей к коттеджным домам, обязанность по содержанию и благоустройству которой возложена на ТСЖ.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика ТСН «ТСЖ «Прибрежное» создано в пределах территориально обособленного коттеджного поселка, на данной территории имеется сеть инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома. Земельный участок ответчика Чаляби Т.А. расположен в границах коттеджного поселка, управляющей компанией которого является истец, жилой дом и земельный участок ответчика подключены к инженерным коммуникациям общего пользования, за исключением канализационного колодца.

Кроме того, вопрос о наличии либо отсутствии у ТСЖ «Прибрежное» на балансе общего имущества, внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения уже являлся предметом судебного спора.

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 марта 2017 года решение Советского районного суда г. Волгограда от 14 декабря 2016 года по делу по иску Чаляби Т.А., Г.Ю.А., С.В.Н., С.А.В. к ТСЖ «Прибрежное» о признании незаконными решений, принятых внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» от 8 апреля 2016 года об изменении размера и порядка обязательных платежей и взносов для лиц, использующих инфраструктуру, обслуживаемую ТСЖ «Прибрежное», отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Чаляби Т.А., Г.Ю.А., С.В.Н., С.А.В. к ТСЖ «Прибрежное» о признании незаконными решений, принятых внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» от 8 апреля 2016 года отказано.

При этом, судебной коллегией при разрешении указанного спора было установлено, что земельный участок Чаляби Т.А. имеет общую границу, в пределах которой находятся сети инженерно-технического обеспечения товарищества и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более одного дома. По договору от 25 сентября 2009 года В.В.Н. и С.В.Н., собственники линии электроснабжения, трансформаторной подстанции, иного электрического оборудования поселка, передали ТСЖ «Прибрежное» в безвозмездное пользование данное имущество, а товарищество обязалось содержать и обслуживать линию в интересах членов товарищества. Так же установлено, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры на территории коттеджного поселка. В частности, предоставляет услуги по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, содержанию и обслуживанию дорог и ливневой канализации, по уборке территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывозу твердых бытовых отходов.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 29 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Чаляби Т.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за иной период (предшествующий спорному периоду), требования товарищества удовлетворены, поскольку судом установлена обязанность Чаляби Т.А. по оплате расходов по содержанию общего имущества ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не представлено доказательств, подтверждающих несение товариществом расходов, связанных с управлением ТСЖ, использованием и обслуживанием объектов инфраструктуры в спорный период (2-4 кварталы 2017 года – 1 квартал 2018 года; 2-4 кварталы 2018 года – 1 квартал 2019 года, 2-3 кварталы 2019 года) не состоятельны к отмене обжалуемого судебного акта.

В подтверждение несения расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСН «ТСЖ «Прибрежное» представило следующее документы: выписку по счету клиента Южный филиал АО «Райффайзенбанка», договор электроснабжения № <...> от 1 июля 2012 года, договор подряда № <...> от 11 ноября 2019 года, заключенный между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ООО «Строительно-ремонтная компания «Феликс», копия договора на оказание услуг от 1 апреля 2015 года между ТСЖ «Прибрежное» и ИП Галкиным В.Г.

С целью установления юридически значимых обстоятельств и проверки доводов апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции к материалам дела также приобщены копии договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № <...> от 1 января 2019 года, заключенный между ООО «Управление отходами – Волгоград» и ТСН «ТСЖ «Прибрежное», договора банковского счета № <...> от 29 июня 2009 года, заключенного между ОАО «МДМ-Банк» и ТСЖ «Прибрежное», решение № <...> об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 25 июня 2021 года, отчетов об исполнении сметы за 2017-2019 годы, утвержденные протоколами общих собраний членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», а также копии решения Арбитражного суда Волгоградской области от 20 февраля 2021 года по делу № А12-31650/2020, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 декабря 2020 года по делу №33-13185/2020, решения Арбитражного суда Волгоградской области от 1 декабря 2020 года по делу № А12-25038/2020.

Так, согласно договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № <...> от 1 января 2019 года, такие услуги на территории коттеджного поселка оказываются региональным оператором ООО «Управление отходами – Волгоград».

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, до 2019 года товарищество оказывало услуги и несло расходы по вывозу мусора с территории коттеджного поселка в соответствии с договором на транспортировку и передачу для дальнейшего размещения отходов, заключенным между ТСЖ «Прибрежное» и ООО «ЭкоРесурсы», что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 марта 2017 года. Согласно пояснениям председателя правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» Велиева Э.И., данным им в суде апелляционной инстанции, данный договор действовал до конца 2018 года, а в 2019 году ввиду внесения изменения в действующее законодательство договор на вывоз мусора был заключен с региональным оператором.

Тот факт, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 1 декабря 2020 года по делу № А12-25038/2020 по иску ООО «Управление отходами-Волгоград» к ТСЖ «Прибрежное» о взыскании задолженности по договору № <...> от 1 января 2019 года, с последнего взыскана задолженность за период с января 2019 года по июня 2020 года, свидетельствует, что услуги по вывозу мусора в рамках данного договора фактически оказывались и обязанность по их оплате возложена на товарищество.

Оценив представленные документы по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанными доказательствами с достоверностью подтверждается факт несения ТСН «ТСЖ «Прибрежное» бремени содержания имущества общего пользования, в частности, в спорный период времени товариществом понесены расходы по вывозу мусора, покосу травы, покупке и замене светильников, ремонту водопровода, прочистки и замены канализации, опиловке деревьев, охране поселка, кассовое обслуживание, оплата энергоснабжающей организации, за телефон и другие виды расходов. Доказательств обратного, а также иной стоимости аналогичных работ, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, имеющиеся в деле доказательства не опровергнуты в установленном процессуальным законом порядке.

Ссылки в апелляционной жалобе на завышенный размер расходов товарищества на содержание управленческого аппарата, отсутствие необходимости во включении в состав обязательных платежей оплаты услуг вахтеров и охраны, а также отсутствие надлежащих доказательств подтверждающих несение стороной истца таких расходов, судебной коллегией отклоняются. Несение расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.п., является правомерным. Охрана общего имущества собственников помещений коттеджного поселка, мест общего пользования, оборудования, средств благоустройства осуществляется в интересах всех собственников, поэтому расходы по охране могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества. При этом, строки статей расходов: услуги вахтеров и уборка территории, бухгалтерские услуги, энергетик; ремонт общего освещения, замена ламп; обслуживание и ремонт общего электрохозяйства, профилактика трансформатора не являются аналогичными.

Тот факт, что в рамках процессуальной проверки, проводимой вторым отделом по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по Волгоградской области по заявлению Чаляби Т.А. и других лиц по факту фальсификации доказательств по гражданскому делу установлено, что договор на оказание услуг от 1 апреля 2015 года между ТСЖ «Прибрежное» и ИП Галкиным В.Г. является формальным, поскольку каких-либо сведений, указывающих на оказание ИП Галкиным В.Г. своих услуг товариществу не имеется, что прямо указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 3 августа 2017 года, не влечет отмену решения суда. В рамках данной процессуальной проверки установлено, что заработная плата работникам ТСН «ТСЖ «Прибрежное» производится за счет собранных с членов товарищества взносов наличными денежными средствами.

Кроме того, согласно приобщенному судебной коллегией решению налогового органа № <...> об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 25 июня 2021 года в проверяемый период (9 месяцев 2020 года) в ТСН «ТСЖ «Прибрежное» осуществляет трудовую деятельность 8 человек (6 вахтеров, 1 бухгалтер и 1 исполнительный директор), которые получают доход в виде заработной платы в размере 11000 рублей, ежемесячно без задержек, из выплаченных членских взносов собственников товарищества.

Таким образом, факт несения товариществом расходов на содержание управленческого аппарата документально подтвержден и обоснован.

Возражения ответчика о не предоставлении стороной истца первичных бухгалтерских документов (расходных кассовых ордеров, чеков и т.д.), подтверждающих несение расходов товарищества на обслуживание и ремонт общего имущества, находящегося в эксплуатации товарищества, судебной коллегией отклоняются, поскольку согласно приобщенному судебной коллегией протоколу обыска от 20 августа 2021 года, составленному старшим следователем СУ УМВД России по г.Волгограду, у товарищества изъята бухгалтерская документация, в том числе за 2017-2019 годы. На отсутствие в протоколе ссылки на полный перечень изымаемых документов председателем правления Велиевым Э.И. сделано замечание.

Доводы апелляционной жалобы о наличии у Чаляби Т.А. прямых договоров на элекроснабжение, водоотведение отклоняются судебной коллегией, поскольку истцом плата взимается не за коммунальные услуги, а за обслуживание и ремонт общего имущества, находящегося в эксплуатации товарищества.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что размер обязательных платежей подлежит определению исходя из условий заключенного между сторонами договора № <...> на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка от 13 января 2015 года (исходя из количества принадлежащих собственнику домовладений) и необоснованности, в связи с этим, изменения размера указанной оплаты для Чаляби Т.А., не являющейся членом ТСЖ, в зависимости от площади принадлежащего ей земельного участка, не влекут отмену решения суда по следующим основаниям.

Так, размер обязательных платежей и взносов, а также порядок их исчисления для собственников земельных участков, использующих инфраструктуру, обслуживаемую товариществом, был изменен протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ «Прибрежное» от 08 апреля 2016 года изменен. Решением установлено, что с 01 апреля 2016 года размер обязательных ежеквартальных платежей рассчитывается пропорционально доле площади земельного участка, находящегося в собственности конкретного лица и исчисленного в квадратных метрах, относительно общей площади всех земельных участков, объединенных общими границами и использующими инженерно-технические сети товарищества и иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного домовладения.

О принятом решении ответчик была уведомлена. Более того, протокол собрания от 8 апреля 2016 года оспаривался в судебном порядке лицами, вышедшими из состава членов ТСЖ, в том числе и Чаляби Т.А.

Как указывалось выше, по результатам рассмотрения данного дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований Чаляби Т.А., Г.Ю.А., С.В.Н., С.А.В. к ТСЖ «Прибрежное» о признании незаконными решений, принятых внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» от 8 апреля 2016 года, отказано.

Принимая во внимание апелляционное определение Волгоградского областного суда от 16 марта 2017 года, учитывая, что в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСН «ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, суд первой инстанции при расчете размера задолженности ответчика Чаляби Т.А. по обязательным платежам за период 2-4 кварталы 2017 года – 1 квартал 2018 года; 2-4 кварталы 2018 года – 1 квартал 2019 года, 2-3 кварталы 2019 года правильно исходил из размера ежеквартальных платежей, определенных по отношению к площади земельного участка ответчика.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на иную судебную практику, в том числе и правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, не свидетельствует о незаконности и необоснованности принятого решения, поскольку указанные позиции были высказаны судебными инстанциями по другим конкретным делам и в связи с иными правовыми обстоятельствами.

Иных доводов, влекущих за собой отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины правомерно взысканы судом с ответчика в пользу истца на основании главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Волгограда от 18 ноября 2020 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Чаляби Т. А. в лице представителя Стаценко С. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи