Решение по делу № 2-430/2013 от 23.04.2013

Решение по делу № 2-430/2013

Именем Российской Федерации

24 мая 2013 года                             г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

с участием истца Марковского А.А.

представителя ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ» Федорова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковского А.А. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» о защите прав потребителя и взыскании компенсации морального вреда.

установил:

Истец Марковский А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания ЖКХ» о защите прав потребителей и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома. С "дата" его квартиру периодически заливало ввиду повреждения кровли дома. Факт затопления подтверждается обращениями истца в ООО «Управляющая компания ЖКХ» и актом осмотра жилого помещения. Результатом неоднократных обращений истца в течение нескольких месяцев явилось только то, что был составлен акт о протечке от "дата" . В результате заливов квартиры истцу причинен материальный ущерб, поскольку требуется восстановительный ремонт в связи с повреждением внутренней отделки в коридоре, комнате и туалете. В настоящее время ремонт кровли выполнен, однако ремонтные работы по устранению последствий заливов не выполнены. Затоплением квартиры и бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в том, что были нарушены его жилищные права, конституционное право на благоприятную среду обитания, неприглядный вид затопленной квартиры ежедневно производит на истца удручающее впечатление. Пожароопасная ситуация в квартире во время затоплений делала нахождение в квартире опасным для жизни из-за возможности возникновения короткого замыкания, пожара или удара током, что требовало от истца принятия дополнительных мер предосторожности. Кроме того, истец является инвалидом <данные изъяты>, и переживания по поводу того, что он безрезультатно обращается на протяжении длительного времени с требованием выполнить ремонт, негативно отражались на его самочувствии и здоровье.

А потому истец просит обязать ответчика выполнить косметический ремонт квартиры по адресу: <адрес> взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Марковский А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ» Федоров А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично и показал суду, что ООО «Управляющая компания ЖКХ» до "дата" произведен ремонт квартиры истца согласно акта и сметы, ремонт откладывался по объективным причинам. Кровля отремонтирована в "дата" . В части взыскания морального вреда просил истцу отказать, поскольку доказательств причинения морального вреда истцом не представлена, сумма завышена.

     Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Марковского А.А., представителя ответчика ООО «УК ЖКХ» Федорова А.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истец Марковский А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома.

    На основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "дата" ООО «Управляющая компания ЖКХ» управляет данным многоквартирным домом.

"дата" Марковский А.А. обратился в ООО «УК ЖКХ» с заявлением об обследовании квартиры в связи с заливом с кровли.

Из акта о последствиях залива с кровли от "дата" следует, что квартире истца нанесены следующие повреждения: залит коридор: потолок (мел) осыпался и в разводах + стены (обои), залита большая комната: потолок (мел) осыпался и в разводах, залит туалет: в разводах (мел).

Согласно локальной сметы, утвержденной генеральным директором ООО «УК ЖКХ», сметная стоимость косметического ремонта квартиры истца после залива с кровли составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

    Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

    Из п.16 Правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.    При этом п.42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (п.4.6.1.1.) установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Наличие протечек в квартире истца в результате неисправности кровли не оспаривается сторонами, подтверждается актом обследования жилой площади, в связи с чем суд находит, что вина ответчика ООО «УК ЖКХ» в заливе квартиры истца, как управляющей организации, обязанной обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, включая управление домом, в том числе осуществлять свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, нашла свое подтверждение в материалах дела, что свидетельствует об отсутствии со стороны ООО «УК ЖКХ» должной степени заботливости и осмотрительности при выполнении принятых по договору обязательств по содержанию общего имущества дома.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, а потому суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ» произвести ремонт квартиры истца Марковского А.А. по адресу: <адрес> по акту о последствиях залива с кровли от "дата" в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

    В силу ст. 151 ГК РФ денежная компенсация морального вреда присуждается, если он причинен гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага (их неисчерпывающий перечень приведен в ст. 150 ГК РФ: жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства и др.); в случаях нарушения иных прав (имущественных) присуждение денежной компенсации причиненного морального вреда допустимо, только если это прямо предусмотрено федеральным Законом.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что к отношениям между истцом и ответчиком по управлению общим имуществом дома применимы положения названного закона, а также учитывая, что истец в результате залива квартиры понес нравственные страдания, связанные с неблагоприятными условиями проживания, необходимостью устранять последствия протечек, суд находит исковые требования Марковского А.А. в части компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, предусмотренных ст.1101 ГК РФ, в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части – отказать.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района. Истец по данному делу освобожден от уплаты госпошлины, а потому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.     

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.05.2013.

░░░░░: