Решение по делу № 2-1647/2015 от 25.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года суд Дзержинского района г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Козловой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Мишуков В.О. к Шемякин Н.Н., Шмонов В.М., Кириленко В.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> об обязании зарегистрировать договоры купли-продажи, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Мишуков В.О. уточнив в порядке т. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования обратился в суд с иском к ответчику Шемякин Н.Н., Шмонов В.М., Кириленко В.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> об обязании зарегистрировать договоры купли-продажи, освобождении имущества от ареста, в обосновании исковых требований указав, что ответчику Шмонов В.М. принадлежали следующие объекты недвижимости: одноэтажное частью двухэтажное здание литер В3В4 и двухэтажное административное здание с подвалом литер Е1Е2, расположенные по адресу: <...>.

Между ним (истцом) и Шмонов В.М. <Дата обезличена> были заключены договоры купли-продажи предметом которых являются вышеуказанные объекты недвижимости.

Они обратились в <...> с целью регистрации перехода права собственности, однако в государственной регистрации им было отказано в виду арестов, наложенных в рамках взыскания денежных средств с Шемякин Н.Н. в пользу Кириленко В.Ю..

Определением Оренбургского районного суда от <Дата обезличена> в соответствии со ст. 139 ГПК РФ были приняты обеспечительные меры - наложен арест на следующие объекты недвижимости: одноэтажное частью двухэтажное здание литер В3В4 и двухэтажное административное здание с подвалом литер Е1Е2, расположенные по адресу: <...>.

В данном определении указано, что данное недвижимое имущество принадлежит Шемякин Н.Н. на праве собственности. Однако, <Дата обезличена> между Шемякин Н.Н. и Шмонов В.М. был заключен договор купли-продажи данного имущества. Шмонов В.М. добросовестно приобрел указанное имущество, зарегистрировал сделку надлежащим образом и получил свидетельство о праве собственности. Определение о наложении ареста было исполнено лишь <Дата обезличена> г., при этом судебный пристав -исполнитель ОСП <...> не установил факт принадлежности имущества на указанные объекты недвижимости. На момент исполнения определения Шмонов В.М. зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты. Также арест на указанные объекты недвижимости был наложен и постановлением судебного пристава -исполнителя <...> от 15.02.2008г. на основании исполнительного листа Оренбургского районного суда от <Дата обезличена>г.

Вышеуказанные аресты не могут обеспечить исполнение судебного акта, по которому взыскателем является Кириленко В.Ю., поскольку должнику - Шемякин Н.Н. вышеуказанное имущество не принадлежит. Шмонов В.М. участником процесса по иску Кириленко В.Ю. и Шемякин Н.Н. о взыскании денежных средств, не являлся, какие-либо долговые обязательства Шмонов В.М. перед Кириленко В.Ю. отсутствуют. Он ( истец) является добросовестным приобретателем, исполнил надлежащим образом все требования, предусмотренные для Покупателя договором купли-продажи. Считает, что какие-либо объективные причины для отказа в регистрации сделки купли-продажи, заключенной между ним и Шмонов В.М. отсутствуют. Полагает, что вышеуказанная сделка подлежит государственной регистрации.

Просит суд с учетом уточнений освободить ( исключить из описи) недвижимое имущество: одноэтажное частью двухэтажное производственное здание, литер В3В4, площадью 1214, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...><Номер обезличен> двухэтажное административное здание с подвалом под частью строения, литер Е1Е2, площадью 1320,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> <Номер обезличен> от ареста наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя <...> отдела службы судебных приставов <...> от <Дата обезличена>, постановлением судебного пристава- исполнителя отдела судебных приставов <...> от <Дата обезличена>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать Договор купли-продажи здания от <Дата обезличена>, заключенный между Шмонов В.М. и Мишуков В.О. по купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажное частью двухэтажное производственное здание, литер В3В4, площадью 1214, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать Договор купли-продажи здания от <Дата обезличена>, заключенный между Шмонов В.М. и Мишуков В.О. по купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажное административное здание с подвалом под частью строения, литер Е1Е2, площадью 1320,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец Мишуков В.О., а также его представитель - <ФИО>8, действующий по устному ходатайству (в порядке ст. 53 ГПК РФ) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, на основаниях изложенных в нем, пояснив, что отмена ареста не затронет и не нарушит каких-либо прав Шемякин Н.Н. и Кириленко В.Ю., поскольку согласно позиции судебных приставов -исполнителей, данное имущество не может быть реализовано в целях погашения задолженности Шемякин Н.Н. перед Кириленко В.Ю.. Также пояснили, что Кириленко В.Ю. оспаривал сделку купли-продажи, заключенной <Дата обезличена> между Шемякин Н.Н. и Шмонов В.М., однако сделка не была признана недействительной, поскольку на момент заключения сделки спорное имущество было свободно от прав третьих лиц. Исполнительное производство в отношении должника Шемякин Н.Н. неоднократно оканчивалось судебным приставом-исполнителем, поскольку последние лишены возможности реализовать спорное имущество в счет исполнения судебного акта.

       Ответчики Шмонов В.М., Шемякин Н.Н., Кириленко В.Ю., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Шемякин Н.Н. - <ФИО>9, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца. При этом пояснила суду, что в рамках обеспечения иска Кириленко В.Ю. о взыскании суммы займа с Шемякин Н.Н. Оренбургский районный суд вынес определение от <Дата обезличена>г. о наложении ареста на имущество ответчика: одноэтажное частью двухэтажное здание литер ВЗВ4 и двухэтажное административное здание с подвалом литер Е1Е2, расположенные по адресу: <...>, и на одноэтажное здание-гараж, литер Е16, расположенное по адресу: <...>. Между тем, на момент вынесения определения указанные объекты её доверителю не принадлежали, поскольку были им отчуждены по договору купли-продажи от <Дата обезличена> Шмонов В.М., в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на указанные объекты. Данная сделка оспаривалась Кириленко В.Ю., однако в удовлетворении его требований было отказано. Пояснила также, что в настоящее время Шемякин Н.Н. не работает, находится на инвалидности, спорные объекты на которые наложен арест как в рамках обеспечения иска Кириленко В.Ю. о взыскании денежных средств, так и в рамках иска последнего о применении последствий недействительности ничтожной сделки, до настоящего момента не реализованы, поскольку они её доверителю не принадлежат.

Представитель ответчика Кириленко В.Ю. - <ФИО>10, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила суду, что Шемякин Н.Н. и Шмонов В.М. неоднократно обращались в районные суды <...> с заявлениями об отмене ареста на спорные здания, однако получали везде отказ. Считает, что поскольку решение суда, вынесенное <Дата обезличена> по иску её доверителя к Шемякин Н.Н. о взыскании 2 157 216 руб., в рамках которое был наложен арест, не исполнено, следовательно, оснований для освобождения спорного имущества от ареста не имеется. Представила суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица - СПИ ОСП <...>, СПИ ОСП <...> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, Шемякин Н.Н. на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - одноэтажное частью двухэтажное производственное здание, литер В3В4, площадью 1214, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...><Номер обезличен>), двухэтажное административное здание с подвалом под частью строения, литер Е1Е2, площадью 1320,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> ( кад:№ <Номер обезличен>), что следует из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> г.

<Дата обезличена> на основании определения Оренбургского районного суда <...> наложен арест на вышеуказанное имущество Шемякин Н.Н., указанный арест наложен в рамках обеспечения иска Кириленко В.Ю. к Шемякин Н.Н. о взыскании суммы долга по договору займа. Решением суда от <Дата обезличена> исковые требования Кириленко В.Ю. к Шемякин Н.Н. удовлетворены, с Шемякин Н.Н. в пользу Кириленко В.Ю. взыскана сумма долга по договору займа - 2 134 082 рубля, а также судебные расходы.

<Дата обезличена> судебным приставом - исполнителем ОСП <...> <ФИО>11 наложен арест на одноэтажное частично двухэтажное здание литер В3В4 и двухэтажное административное здание с подвалом литер Е1Е2, расположенные по адресу: <...>, на основании исполнительного листа Оренбургского районного суда от <Дата обезличена> о наложении ареста.

В рамках гражданского дела по иску Кириленко В.Ю. к Шемякин Н.Н., Шмонов В.М. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным свидетельства о регистрации права (которое 22.10.2007г. было оставлено судом без рассмотрения), Оренбургским районным судом <...> <Дата обезличена> принята обеспечительная мера в виде наложения ареста на административное здание литер Е1Е2, площадью 1 320,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>,4.

Во исполнение определения о наложении ареста от <Дата обезличена> г., <Дата обезличена> наложен арест судебным приставом-исполнителем <ФИО>12 на вышеуказанное административное здание.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <Дата обезличена> между Шемякин Н.Н. и Шмонов В.М. заключены договоры купли продажи имущества - указанных выше административного и производственного зданий. Запись о государственной регистрации права собственности Шмонов В.М. на данные здания сделана в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> г., 08.07. 2005 г. Шмонов В.М. выданы свидетельства о государственной регистрации его права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

         Впоследствии, между Шмонов В.М. и Мишуков В.О. заключены договоры купли-продажи следующих объектов недвижимости: одноэтажного частью двухэтажного производственного здания, литер В3В4, площадью 1214, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>(<Номер обезличен> и двухэтажного административного здания с подвалом под частью строения, литер Е1Е2, площадью 1320,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> <Номер обезличен>) от <Дата обезличена> г..

        Данные сделки никем не оспорены, ничтожными не признаны.

Судом установлено, что Шмонов В.М. и Мишуков В.О. обратились в <...> с целью регистрации перехода права собственности вышеуказанных объектов недвижимости, однако им было отказано в этом, поскольку на данные объекты наложены аресты.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223, статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

          Как установлено в ходе судебного заседания, и подтверждается материалами дела по состоянию на <Дата обезличена> собственником вышеназванного недвижимого имущества являлся Шмонов В.М., о чем как было указано выше сделана запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>.

          Таким образом, собственником вышеуказанного имущества с <Дата обезличена> г., то есть с момента государственной регистрации является Шмонов В.М.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, сторонами по договорам купли-продажи спорного имущества датированными <Дата обезличена> обязательства исполнены в полном объеме, а именно произведена оплата, фактически переданы во владение истца <ФИО>13, доказательств обратного суду не представлено.

По смыслу статьи 551 ГК РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что продажа Шемякин Н.Н. Шмонов В.М. спорных объектов недвижимости произошла до установленного запрета на отчуждение указанного имущества. Определением Оренбургского районного суда от 22.10.2007г. иск Кириленко В.Ю. об оспаривании данной сделки оставлен без рассмотрения.

Сделки по купли-продажи спорного имущества заключенные между Шмонов В.М. и Мишуков В.О. <Дата обезличена> соответствуют требованиям ст.ст. 550,554, 555, 556 ГК РФ.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. При этом суд приходит к выводу, что внесенная в ЕГРП запись об аресте спорных объектов недвижимости не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанный арест направлен на обеспечение исполнения денежных обязательств Шемякин Н.Н. перед Кириленко В.Ю.

Довод представителя Кириленко В.Ю. о том, что в случае регистрации указанных сделок купли-продажи от <Дата обезличена> нарушаются права последнего, суд находит необоснованным, поскольку нарушений прав Кириленко В.Ю. не имеется, так как Шмонов В.М. являющийся собственником спорных объектов каких-либо обязательств перед Кириленко В.Ю. не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Мишуков В.О. удовлетворить.

Освободить ( исключить из описи) недвижимое имущество: одноэтажное частью двухэтажное производственное здание, литер В3В4, площадью 1214, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...><Номер обезличен>

двухэтажное административное здание с подвалом под частью строения, литер Е1Е2, площадью 1320,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> <Номер обезличен> от ареста наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя <...> отдела службы судебных приставов <...> от <Дата обезличена>, постановлением судебного пристава- исполнителя отдела судебных приставов <...> от <Дата обезличена>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать Договор купли-продажи здания от <Дата обезличена>, заключенный между Шмонов В.М. и Мишуков В.О. по купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажное частью двухэтажное производственное здание, литер В3В4, площадью 1214, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировать Договор купли-продажи здания от <Дата обезличена>, заключенный между Шмонов В.М. и Мишуков В.О. по купли-продажи недвижимого имущества: двухэтажное административное здание с подвалом под частью строения, литер Е1Е2, площадью 1320,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья:

       Мотивированное решение составлено: <Дата обезличена> г.