Решение от 06.06.2023 по делу № 2-1456/2023 (2-7389/2022;) от 01.12.2022

54RS0010-01-2022-011635-76

Дело № 2-1456/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                            Постоялко С.А.,

При помощнике                                 Тарасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой О. Н. к ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 3» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рожкова О.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Дискус-Строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и просит суд взыскать в ее пользу неустойку в размере 880393,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканных судом сумм. Заявленные требования истец обосновала следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о порядке уплаты паевого взноса и предоставления помещения между ПЖСК «Просторный-Квартал 3»и Ивкиной Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Ивкина Л.Ф. переуступила все права и обязанности по договору уступки прав (цессии) № Рожковой О.Н., согласно №. которого был внесен взнос на строительство 10-ти этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира-студия <адрес>, общей площадью 39,35 кв.м. Размер членского взноса составил 964075 руб., который был выплачен в полном объеме. Согласно № данного договора плановое окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ. То есть срок передачи квартиры нарушен более чем на 6 лет. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность кооператива расходовать денежные средства, внесенные членом кооператива в качестве членского взноса, исключительно на осуществление строительства, что включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией. Исходя из указанного договора, переданные денежные средства по договору в порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения были предназначены для использования для строительства многоквартирного жилого <адрес>. Следовательно члены ПЖСК «Просторный-Квартал 3» в том числе и истец, осуществляли финансирование строящегося ООО «Дискус-Строй» объекта. Истец полагает, что профинансировав строительство объекта, фактически стала участником долевого строительства, в связи с чем возникшие между истцом и застройщиком отношения попадают под действие Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Таким образом, оформление между участниками долевого строительства и ООО «Дискус-Строй» через участие в ПЖСК «Просторный-Квартл 3» является формальным, не основанным на фактических обстоятельствах и не изменяет природы возникших правоотношений по созданию многоквартирного жилого дома, в которых ООО «Дискус-Строй» является застройщиком, а члены кооператива инвесторами строительства. Кооператив при этом выполнял лишь посредническую функцию по сбору денежных средств у участников строительства и передаче застройщику ООО "Дискус-Строй». Кооператив никаких функций, связанных со строительством многоквартирного дома не осуществлял: не принимал решений о выборе земельного участка для строительства, не осуществлял функций заказчика по проектированию и строительству жилого дома, не получал разрешения на строительство, а также продлений этих разрешений, не принимал решений об использовании поступающих от членов кооператива паевых взносов, о сроках строительства. Также никакого объединения граждан не было и нет. Члены ПСЖСК никогда не участвовали в собраниях, не голосовали, никогда не уведомлялись о них. В силу положений Закона №214-ФЗ, ГрК РФ обязательными универсальными признаками застройщика выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство. Право пользования земельным участком изначально принадлежало ООО «Дискус-Строй», именно ему было выдано разрешение на строительство, которое затем продлевалось. При заключении договора субаренды, в соответствии с положениями ч.21.10 ст.51 ГрК РФ, ООО «Дискус-Строй» обязано было уведомлять в письменной форме о переходе к ним прав орган, выдавший разрешение на строительство, при этом тот в срок не более чем 10 дней принимает решение о внесении соответствующих изменений в разрешение на строительство. Согласно представленным выпискам из ЕГРЮЛ единственный учредитель ООО «Дискус-Строй» Джулай А.Ю. входит также в состав учредителей ПЖСК, что свидетельствует об аффилированности указанных организаций. Согласно п.1.6 Договора плановое окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ., ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. после окончания строительства. Согласно № Договора квартира должна быть передана не ДД.ММ.ГГГГ с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумму взноса по договору 964075,00 руб. истец внесла своевременно и в полном размере согласно п.2.3 договора. В указанный срок обязательство не исполнено, квартира по акту приема-передачи не передана, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория) подлежит взысканию неустойка в размере 880393,00 руб. Истцом в адрес ООО «Дискус-Строй» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, однако добровольно удовлетворена не была. В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке. Кроме того, истец полагает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, компенсацию которого оценивает в 50000 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец Рожкова О.Н. исковые требования с учетом уточнений (л.д.88-91) поддержала, просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 715 руб.

Ответчик представитель ПЖСК «Просторный-Квартал 3» Агеев А.С., действующий на основании доверенности. В судебном заседании возражал по заявленным требованиям, дал пояснения согласно письменного отзыва на исковое заявление (л.д.92-95).

Представитель ответчика ООО «Дискус-Строй» Черепанова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

-на основании договора участия в долевом строительстве;

-жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 1 ГрК РФ определено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Таким образом, из вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ, ГрК РФ следует, что обязательными универсальными признаками застройщика, будь то жилищно-строительный кооператив, или застройщик как сторона договора участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в Обзоре судебной практики разрешение дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо ПЖСК «Просторный-Квартал 3», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.33-37).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № на строительство жилого <адрес> этап строительства жилых домов ООО «Дискус-Строй» (л.д.44)

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № на строительство жилого <адрес>-1 этап строительства жилых домов ООО «Дискус-Строй» (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № на строительство жилого <адрес> ООО «Дискус-Строй» (л.д.45-49).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № и № на строительство жилого <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения ПЖСК «Просторный-Квартал 3» (л.д.112-117).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № и № на строительство жилого <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения ПЖСК «Просторный-Квартал 3» (л.д.98-104).

ДД.ММ.ГГГГ. мэрией <адрес> выдано разрешение на строительство № и № на строительство жилого <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения ПЖСК «Просторный-Квартал 3» (л.д.105-111).

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и ООО «Дискус-Строй» был заключен договор генерального подряда № в соответствии с п. № которого заказчик (ПЖСК) поручает, а Генподрядчик (ООО «Дискус-Строй») принимает на себя генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 153712 кв.м. предоставлен мэрией <адрес> застройщику ООО «Бриг» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д.139-145). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды арендатор заменен на ООО «Дискус-Строй» (л.д.146), с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147) срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-151). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Дискус-Строй» переданы земельные участки, выделенные из участка № (л.д.152).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ООО «Дискус-Строй» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства многоквартирных домов на неопределенный срок (л.д.153-154).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о порядке уплаты паевого взноса и предоставления помещения между ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и Ивкиной Л.Ф.(л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ Ивкина Л.Ф. переуступила все права и обязанности по договору уступки прав (цессии) № Рожковой О.Н., согласно п.2.2.,2.3. которого был внесен взнос на строительство 10-ти этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>л.д.12).

Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира-студия <адрес>, общей площадью 39,35 кв.м.

Размер членского взноса составил 964075,00 руб., который был выплачен в полном объеме (л.д.13).

Согласно п.1.6 данного договора плановое окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 мес. после окончания строительства, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.5 Договора квартира должна быть передана не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вступительный и членский взнос оплачены в полном объеме. Квартира по акту приема-передачи не передана истцу до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков претензию, в которой просила выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 872198,69 руб., дать письменный мотивированный ответ на претензию при невозможности удовлетворения требования (л.д.15-16).

Ответчик на претензию не ответил, сумму неустойки в добровольно порядке не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано ПЖСК «Просторный-Квартал 3» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении корпусов <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.118-126).

Однако квартира до настоящего времени истцу не передана по акту приема-передачи.

Как следует из ч. 21.10 ст. 51 ГрК РФ лица, указанные в частях 21.5-21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство (ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанных договоров субаренды и выдачи разрешений на строительство).

Согласно ч. 21.5 ст. 51 ГрК РФ, физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Таким образом, из вышеуказанных положений Грк РФ следует, что на лицо, которое приобрело право на земельный участок, возложена обязанность уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки орган, выдающий разрешение на строительство, при этом тот в срок не более, чем 10 дней принимает решение о внесении соответствующих изменений в разрешение на строительство.

Договор субаренды земельного участка № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № заключен между ООО «Дискус-Строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 3» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.96-97). Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Сопоставляя даты заключения договора субаренды и сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что договор субаренды был заключен, когда фактически строительство дома было окончено.

Соответственно, обязательным последствием приобретения прав на земельный участок является внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство. Принимая во внимание, что после заключения договоров субаренды соответствующие изменения в разрешения на строительство не вносились, а соответственно ни ПЖСК «Просторный-Квартал 3», ни ООО «ДИСКУС-строй» извещение ДД.ММ.ГГГГ г. не направлялось, иного по правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчиками представлено не было.

Наличие указанных договоров субаренды в отсутствие соответствующих изменений в разрешениях на строительство не имеет правового значения.

Представленные стороной ответчика разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> с изменениями, выданные ПЖСК «Просторный-Квартал №», не могут свидетельствовать о фактических отношениях, сложившихся между истцом, ПЖСК «Просторный Квартал 3» и ООО «Дискус-строй» за ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных скриншотов реестра застройщиков ООО «Дискус-Строй» указан как застройщик жилмассива Просторный (л.д.50-56)

Кроме того, утверждая, что именно ПЖСК «Просторный-Квартал 3» является застройщиком, ответчики не предоставили доказательств осуществления последним какой-либо деятельности, возложенной на застройщика законом.

В частности, ст. ст. 47, 48 ГрК РФ предусматривает, что подготовка проектной документации, выполнение инженерных изысканий осуществляется именно на основании задания застройщика.

Согласно проектной документации по объекту жилой <адрес>, подготовленной ООО «Концепт-Проект» задание выдано ООО «Дискус-Строй».

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, у Кооператива на момент заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имелось ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство, а потому он не мог выступать застройщиком, в то время как законом не предусмотрено иной формы деятельности жилищно-строительных кооперативов по обеспечению граждан жильем за счет привлечения их денежных средств.

Не является основанием для отказа в иске то обстоятельство, что договор паенакопления заключен между истцом и ПЖСК «Просторный-Квартал 3», а ООО «Дискус-Строй» непосредственно денежные средства не привлекал и не является стороной договора, поскольку из обстоятельств дела следует, что кооператив был создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «Дискус-Строй» за счет привлечения денежных средств граждан, поступающие денежные средства переводились кооперативом в пользу общества для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании жилого дома сложились именно между должником и гражданами.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный-Квартал 3» и ООО «Дискус-Строй» был заключен договор генерального подряда №, в соответствии с п. №. которого заказчик (ПЖСК) поручает, а Генподрядчик (ООО «Дискус-Строй») принимает на себя генеральный подряд на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Земельный участок находился в пользовании ООО «Дискус-строй» на основании договора аренды, заключенного с мэрией <адрес> №тко от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д.139-145) с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды арендатор заменен на ООО «Дискус-Строй» (л.д.146), с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147) срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-151).

ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> выдала ООО «ДИСКУС-строй» разрешение на строительство № жилого дома с помещениями общественного назначения № (по генплану).

Договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо ответственность Генподрядчика не предусмотрена.

ПЖСК «Просторный-Квартал 3» также не было представлено доказательств защиты интересов своих членов в виду существенного увеличения сроков окончания работ по строительству жилого дома, как на то указывает Устав, штраф и пеня с застройщика не были взысканы.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически застройщиком выступало ООО «Дискус-строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 3» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как инвестор участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ООО «Дискус-строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, а как следствие подлежат применению положения Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1.6 договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения плановое окончание строительства объекта - III квартал 2015г.

Ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (п. 1.7).

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Дискус-Строй» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Ссылки стороны ответчиков на Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общим собранием было принято решение о продлении срока планового окончания строительства жилого <адрес>, судом отклоняются, поскольку указанное решение не является доказательством достигнутого между истцом и ООО «Дискус-Строй» соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение условий договора в силу положений ст.ст.450-453 ГК РФ должно быть совершено в той же форме, что и основной договор.

Истец первоначально просил взыскать неустойку ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

В силу положений статьи 196 и части 1 статьи 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условий Договора квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленный срок обязанность по передаче квартиры не была исполнена, начисление неустойки надлежит с ДД.ММ.ГГГГ и за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что истец обратилась с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, в таком случае период начисления неустойки до ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для перерыва, приостановления или восстановления срока исковой давности, иных оснований и доказательств того, что срок исковой давности не пропущен, истцом не представлено. Также как не представлено суду доказательств, подтверждающих уважительности причин пропуска срока исковой давности. Ходатайства о восстановлении срока не заявлено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в отношении периода начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет неустойки с учетом применения срока исковой давности, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В расчете учтены периоды действия моратория согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № в редакции Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также истцом при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, верно определено, что подлежит применению ключевая ставка Банка России действующая на последний день срока надлежащего исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта – на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10,5%.

Согласно расчета истца размер неустойки составляет 388725,04 руб.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Представитель ответчика в возражениях просила применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Судом не установлены основания для снижения размера неустойки, стороной ответчиков доказательств несоразмерности неустойки нарушенному обязательству не представлено.

При этом суд отмечает, что размер неустойки уменьшен в соответствии с вышеуказанными мораториями путем исключения из расчета соответствующих периодов времени.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 4000 руб. в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В пользу истца настоящим решением суда взыскана неустойка в размере 388715 руб. и компенсация морального вреда в размере 4000 руб., учитывая приведенные нормы права, штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 196357,50 ((388715+4000=392715руб.):2).

Суд полагает, что размер штрафа является соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не усматривает оснований для его снижения.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 7387,15 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» (░░░ 5404368952) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 388 715 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 196357,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» (░░░ 5404368952) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7387,15 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░