Решение по делу № 2-37/2019 от 12.10.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием адвоката Якшина С.Ю.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВеликА. А. В. к Саргсяну В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Саргсяну С. В., Мурадяну А. Г., Мурадяну Н. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ВеликА. А.В. обратилась с указанным иском и просила суд:

1.                  Признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Саргсян В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян С. В., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Мурадян Н. А., Мурадян А. Г..

2.      Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Саргсян В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян С. В., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Мурадян Н. А., Мурадян А. Г..

Иск обосновывала тем, что истец, ВеликА. А. В., зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, площадь 81.2 кв.м., адрес местонахождения объекта: РФ, <адрес>, р-н Ногинский, <адрес>, ул Самодеятельная, <адрес>, кадастровый номер объекта №, чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ, на основани соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается) Переход права на вышеуказанную квартиру перешел от Саргсян В. С., который владел ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ДД.ММ.ГГГГг., между истцом и ответчиком был заключен договор Залога (копия прилагается) из п.2.1.9. которого следует, что в случае обращения взыскания на предмет залога, что и произошло по соглашению об отступном, ответчик обязуется в течении 10 (десяти) календарных дней, освободить недвижимое имущество от личного своего имущества, а так же обеспечить иных лиц, зарегистрированных в квартире, другим жилым помещением для их регистрации и проживания. Однако ответчик грубо нарушает обязательства по договору и не реагирует на законные претензии на этот счет. Истец, как собственница жилого, недвижимого имущества не может использовать его по назначению, что нарушает мои конституционные права и нормы Гражданского Кодекса РФ.

Истец ВеликА. А.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики Саргсян В.С. действующий в интересах себя и несовершеннолетних детей Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В., Аджамоглян Э.Ю.Мурадян Н.А., Мурадян А.Г. в судебное заседание не явились, не извещены, место фактического проживания не известно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель ответчиков Саргсян В.С., Аджамоглян Э.Ю., Мурадян Н.А., Мурадян А.Г., несовершеннолетних детей Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В., - адвокат Якшин С.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ему неизвестна позиция ответчиков.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Саргсян В.С.являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в качестве членов его семьи в квартире зарегистрированы по месту жительства: Аджамоглян Э.Ю., Мурадян Н.А., Мурадян А.Г., несовершеннолетние дети Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ВеликА. А.В. и Саргсян В.С. заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ВеликА. А.В. и Саргсян В.С. заключен договор залога спорной квартиры в целях обеспечения исполнения по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение об отступном, согласно которого, заемщик взамен исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет займодавцу отступное в виде квартиры по адресу: <адрес>, т.е. предмета залога.

На основании соглашения об отступном, регистрационной службой произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в пользу истца ВеликА. А.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена в ЕГРН соответствующая запись.

Согласно п. 2.1 соглашения об отступном – заемщик гарантирует, в том числе, что передаваемое имущество не обременено правами третьих лиц.

Заключая данное соглашение стороны не могли не знать о праве пользования зарегистрированных в квартире лиц, поскольку данное обременение указано в п. 1.5 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство повлекло отчуждение квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми без согласия органа опеки.

Согласно п. 2.1.9 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в случае обращения взыскания на предмет залога, залогодатель обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире и освободить ее от личного имущества, принадлежащего залогодателю, в течении 10 календарных дней, считая от даты предъявления залогоджержателем требования об освобождении предмета залога, а также совершить необходимые действия для снятия иных лиц с регистрационного учета по месту жительства в квартире, в том числе обеспечить этих лиц другим жилым помещением для их регистрации по новому месту жительства.

Каких либо доказательств уведомления (требования) Саргсян В.С. о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, равно как и обеспечения Аджамоглян Э.Ю., Мурадян Н.А., Мурадян А.Г., несовершеннолетних Саргсян С.В., Саргсян Р.В., Саргсян А.В. другим жилым помещением для их регистрации по новому месту жительства, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ВеликА. А. В. к Саргсяну В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Саргсяну С. В., Мурадяну А. Г., Мурадяну Н. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, на момент рассмотрения иска, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ВеликА. А. В. к Саргсяну В. С., Аджамоглян Э. Ю., Саргсян Р. В., Саргсян А. В., Саргсяну С. В., Мурадяну А. Г., Мурадяну Н. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись