Решение по делу № 2-240/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-240/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 04 апреля 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Ульяновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Борщевской ФИО1, Нестерова ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Борщевской ФИО1, Нестерова ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме №., расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ иобращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест»иБорщевской (Безменовой) О.М. был заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 № на приобретение однокомнатнойквартиры по №, общей площадью ориентировочно 34,69 кв.м., общей площадью с учетом понижающего коэффициента площади балкона 36,41 кв.м., находящейся на 14 этаже 1 подъезда в 16-тиэтажном, 4-секционном жилом доме литер «1» со встроенными офисными помещениями, по строительному адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района.Срок возврата кредита – непозднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредитадолжен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №,являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме,что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик, внарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 1.2,1.3, 3.2.2кредитного договора свои обязательства по своевременной уплате процентов и возвратукредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, указанной в п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом покредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет №

Согласно п. 3.5 указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию наДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременнуюуплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет №

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не

исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчика перед ПАО КБ"Центр-инвест" составила №

Исполнение обязательств по кредитномудоговору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, договором №Р/1З уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по договору №Р/1З уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ годаявляетсяоднокомнатнаяквартира по №, общей площадью ориентировочно 34,69 кв.м., общей площадью с учетом понижающего коэффициента площади балкона 36,41 кв.м., находящейся на 14 этаже 1 подъезда в 16-тиэтажном, 4-секционном жилом доме литер «1» со встроенными офисными помещениями, по строительному адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района.

В соответствии с п. 1.3 договора №Р/1З уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемых прав требования на квартиру составляет № руб..

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительствапоручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последнимего обязательств. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательствперед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность вобъеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммыпроцентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещениясудебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванныхнеисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитномудоговору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договорапоручительства).

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образованиепросроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользованиекредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным междуЗаемщиком и Банком,согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов,пеней.

Ответчикам были направлены уведомления орасторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашениизадолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возвратукредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики впредоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путемпереговоров оказалось невозможным.

Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей,расходы по оплате госпошлины в сумме №., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество по договору №Р/1З уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ годапо Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Борщевской ФИО1 – однокомнатную квартиру по №, общей площадью ориентировочно 34,69 кв.м., общей площадью с учетом понижающего коэффициента площади балкона 36,41 кв.м., находящейся на 14 этаже 1 подъезда в 16-тиэтажном, 4-секционном жилом доме литер «1» со встроенными офисными помещениями, по строительному адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, установив начальную продажную цену в размере №. на основании договора №Р/1З уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчикиБорщевской ФИО1, Нестерова ФИО2не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, представили заявления, в которых исковые требования признали полностью, просили слушать дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

Поскольку ответчиками исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

В силу ст.ст. 309-310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядок, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, ели законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрены основания для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.

Согласно ст. 349 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФв редакции, действовавшей на момент заключения договора, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

- сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчики иск признали.

Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы в виде госпошлины в размере № руб., уплаченной истцом при подаче иска в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, ГПК РФ не содержит.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в сумме №., то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в равных долях, т.е. по 11036,51 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░/1░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 34,69 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 36,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░ 16-░░░░░░░░░, 4-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «1» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░/1░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ № ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.04.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░