Решение по делу № 2-1170/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 17 июля 2015 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца Евдокимовой Т.Г. – Антошкиной Л.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2015 по иску Евдокимовой Т. Г. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евдокимова Т.Г. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать трехкомнатную квартиру частью жилого дома, а также признать за истцом право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Согласно доводам иска, истцу на основании договора дарения принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В течение трех лет истец сделала ремонт указанного помещения, возвела пристрой, а также были снесены межкомнатные перегородки между комнатами №, в результате чего изменилась площадь, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>.» спорное жилое помещение можно признать блокированным жилым домом, так как он не имеет общих входов, шахт, коммуникаций с помещениями других квартир, а также имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Кроме того, состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции части жилого дома на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец Евдокимова Т.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила.

Ее представитель – Антошкина Л.Е., действующая на основании доверенности (л.д.4), судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие о чем предоставила письменное заявление, в котором также указала о том, что полностью поддерживает заявленные требования (л.д.57).

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что земельный участок для индивидуального домовладения по адресу: <адрес> принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что истец произвел реконструкцию квартиры без получения на это необходимых разрешений согласно ст.222 ГК РФ, спорное жилое помещение приобрело статус самовольной постройки. При предоставлении документов, подтверждающих соответствие расположения испрашиваемого жилого дома в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, администрация не будет возражать относительно заявленных требований. Одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск (л.д.38-39).

Третье лицо Григорьева А.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д.56).

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, третьего лица, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Евдокимовой Т.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № (л.д.54) и № (л.д.23) соответственно, выданных ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной по запросу суда (л.д.43).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В разделе II Экспликация площади квартиры указано, что площадь изменилась в результате пристроя лит. А1, сноса и установки межкомнатных перегородок между комнатами № (л.д.17-21).

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации спорного жилого помещения - квартиры без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции здания, повлекшие изменение его площади.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 17 статьи 51 указанного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций части жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» по заказу Евдокимовой Т.Г. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции части жилого здания, где расположена обследуемая квартира, на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.5-16).

Согласно ответу отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда из представленных истцом документов выявлено, что в процессе реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> собственниками квартиры возведен 1 этажный пристрой. В соответствии с п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в данном случае согласие собственников квартиры № жилого дома по указанному адресу (л.д.51).

Собственником квартиры № в доме <адрес> является третье лицо Григорьева А.Н., что подтверждено представленным ею суду свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной по запросу суда (л.д.61).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция жилого помещения, расположенного на принадлежащем истцу Евдокимовой Т.Г. на праве собственности земельном участке, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, что подтверждено техническим заключением и отсутствием возражений со стороны собственника квартиры № – Григорьевой А.Н.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций части жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», в связи с тем, что обследуемая часть жилого дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков), а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, за исключением газоснабжения, данный жилой дом возможно признать блокированным жилым домом (л.д.5-16).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Евдокимовой Т.Г. подлежат удовлетворению, поскольку спорное строение принадлежит истцу на праве собственности и расположено на принадлежащем ей же на праве собственности земельном участке, имеет отдельный вход, общих коммуникаций с другим жилым помещением, принадлежащим третьему лицу не имеет, представляет собой автономный жилой блок, а выполненная реконструкция прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, что подтверждено техническим заключением, которое признается судом относимым и допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимовой Т. Г. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.

Признать за Евдокимовой Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2015 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева