Решение по делу № 2-1595/2018 от 05.12.2017

Дело № 2–1595/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Стиба Л.Н.,

при секретаре О Л.В.,

при участии истца Кобыляковой И.К.,

представителя истца Локанцева Д.О.,

представителя ответчика Лаштунова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс», действующей в интересах Кобыляковой Ирины Касимовны к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит» о расторжении договора, взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Общественная организация общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс», действующая в интересах Кобыляковой И.К. обратилась в суд с иском к ООО «Лазурит» о расторжении договора, взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом о ООО «Лазурит» заключен Договор намерений № на строительство однокомнатной квартиры в комплексе жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками, расположенном в границах <адрес> – <адрес>, стоимостью 3 108 000 руб. из расчета 70 000 руб. за один кв.м. П.4 Договора обусловлена обязанность истца стать пайщиком КПК «Далькредит» и внести в данный кооператив вклад в размере 3 108 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору намерений №, которым был изменен предмет договора, а именно, стороны определили объект строительства – двухкомнатная квартира стоимостью 4 585 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Лазурит» был заключен Договор намерений № на строительство машиноместа № в комплексе жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками, расположенном в границах <адрес> – <адрес>. Стоимость указанного машиноместа № составляет 750 000 руб. П.4 Договора установлена обязанность истца стать пайщиком КПК «Далькредит» и внести в данный кооператив вклад в размере 750 000 руб.

Во исполнение условий Договоров намерений от ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Договоры передачи личных сбережений на общую сумму 4 125 000 руб.

До настоящего времени Договор долевого участия в строительстве не заключен. КПК «Далькредит» не может исполнить свои обязательства по возврату денежных средств.

Просит расторгнуть договор намерений № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему (квартира), договор намерений № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (машиноместо), взыскать убытки в размере 4 125 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 775 413 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в пользу Кобыляковой И.К. в размере 25% от присужденной суммы, в пользу Общественной организации общество защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс» в размере 25% от присужденной суммы.

Представитель третьего лица КПК «Далькредит» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании истец Кобылякова И.К., представитель истца Локанцев Д.О. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Лазурит» Лаштунов А.Ю. исковые требования не признал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в том числе договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), условия которых определяются по усмотрению сторон.

При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К обязательствам, возникшим из договора, согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются общие положения об обязательствах (статьи 317 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лазурит» и Кобыляковой И.К. заключен договор о намерении № (о заключении договора участия в долевом строительстве)

Согласно пункту 3 указанного договора намерений после получения ООО «Лазурит» разрешения на строительство объекта, расположенного в границах улиц – <адрес>, сторонами будет рассмотрен вопрос о возможности заключения Договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры площадью 43,8 кв. м, расположенной в этапе № (первой очереди) на 9 этаже, 9 этажного кирпичного дома, вторая по счету слева направо. Стоимость объекта составляет 3 108 000 руб.

В соответствии с п.4 договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Договора участия в долевом строительстве Кобылякова И.К. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ стать пайщиком КПК «Далькредит» и внести вклад в размере 3 108 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лазурит» и Кобыляковой И.К.заключено дополнительное соглашение к договору намерений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 дополнительного соглашения Стороны пришли к соглашению о намерении заключить в будущем, после получения ООО «Лазурит» разрешения на строительство объекта, расположенного в границах улиц – <адрес>, Договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью 63,6 кв. м, расположенной в этапе № (первой очереди) на 7 этаже, 10 этажного кирпичного дома, третья по счету слева направо. Стоимость объекта составляет 4 585 000 руб.

Во исполнение своих обязательств Кобылякова И.К. внесла в КПК «Далькредит» денежные средства в размере 900 000 руб., что соответствует 12 кв.м. площади Объекта из расчета 75 000 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лазурит» и Кобыляковой И.К. заключен договор о намерении № (о заключении договора участия в долевом строительстве машиноместа).

Согласно пункту 3 указанного договора намерений после получения ООО «Лазурит» разрешения на строительство объекта, расположенного в границах улиц – <адрес>, сторонами будет рассмотрен вопрос о возможности заключения Договора участия в долевом строительстве машиноместа № в подземной автостоянке площадью 18 кв.м, расположенного в этапе № (первой очереди). Стоимость объекта составляет 750 000 руб.

В соответствии с п.4 договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем Договора участия в долевом строительстве Кобылякова И.К. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ стать пайщиком КПК «Далькредит» и внести вклад в размере 750 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кобыляковой И.К. и КПК «Далькредит» заключен договор № передачи личных сбережений в размере 750 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1.4 личные сбережения принимаются на срок до предъявления Кооперативу любой из сторон Договора участия в долевом строительстве, прошедшего процедуру государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кобыляковой И.К. и КПК «Далькредит» заключен договор № передачи личных сбережений в размере 1 575 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1.4 личные сбережения принимаются на срок до предъявления Кооперативу любой из сторон Договора участия в долевом строительстве, прошедшего процедуру государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кобыляковой И.К. и КПК «Далькредит» заключен договор № передачи личных сбережений в размере 900 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1.4 личные сбережения принимаются на срок до предъявления Кооперативу любой из сторон Договора участия в долевом строительстве, прошедшего процедуру государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кобыляковой И.К. и КПК «Далькредит» заключен договор № передачи личных сбережений в размере 900 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1.4 личные сбережения принимаются на срок до предъявления Кооперативу любой из сторон Договора участия в долевом строительстве, прошедшего процедуру государственной регистрации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кобыляковой И.К. в адрес ответчика поданы заявления о заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в границах улиц – <адрес>, с предоставлением в ее собственность 2-комнатной квартиры площадью 63,6 кв. м, расположенной в этапе № (первой очереди) на 7 этаже, 10 этажного кирпичного дома, третья по счету слева направо.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Проанализировав указанные нормы закона с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что договоры намерения от 18.03.2013г. являются предварительными договорами, предметом которых являлись лишь обязательства сторон по заключению в будущем договора долевого участия, а не обязательства по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Кроме того, обязательства сторон по договорам намерения прекратились по причине не заключения сторонами основного договора. Следовательно, заключение предварительного договора не влечет возникновение каких-либо обязательств, в том числе по возмещению убытков, кроме обязанностей заключить основной договор.

Истец обосновывая свои исковые требования о расторжении договора и взыскании убытков, ссылается на нарушение прав Кобыляковой И.К. как потребителя, поскольку условия договора намерения обуславливали заключения договора с КПК «Далькредит» и внесения вклада в целях обеспечения своих обязательств по заключению договора в будущем.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Суд не может согласиться с доводами истца на нарушение прав истца Кобыляковой И.К. при заключении указанных договоров намерений в силу ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу в заключении договора.

Внесение суммы к КПК «Далькредит» являлось обеспечительной мерой по заключению договора в будущем.

Привлекать денежные средства граждан для строительства нежилых и жилых помещений застройщик вправе только на основании договора участия в долевом строительстве.

Кроме этого, в судебном заседании истцом не доказано причинение ей убытков, поскольку в судебном заседании установлено, что Кобылякова И.К. к КПК «Далькредит» с заявлением об изъятии денежных средств не обращалась, денежные средства кооперативом принимались на срок до предъявления Кооперативу любой из сторон договора участия в долевом строительстве, прошедшего процедуру государственной регистрации, но не позднее двухгодичного срока со дня заключения договора передачи личных сбережений.

Доказательств того, что утрачена возможность изъятия денежных средств у КПК «Далькредит» стороной истца не представлено.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Кобыляковой И.К. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс», действующей в интересах Кобыляковой Ирины Касимовны к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит» о расторжении договора, взыскании убытков, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 09.04.2018г.

Судья                                Л.Н.Стиба