Решение по делу № 2-202/2020 от 27.12.2019

УИД 03RS0048-01-2019-001946-32

Дело 2- 202/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года                        с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С. А. при секретаре Байгускаровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетова М.Г. к ООО «Коммунальник», Решетову А.Е. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Решетов М.Г. обратился с иском к ООО «Коммунальник», Решетову А.Е. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником ? доли является также Решетов А.Е.

В настоящее время встал вопрос о разделении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. По состоянию 01.12.2019 задолженность по квартплате и коммунальным платежам составила: 33337,89 руб., задолженность по пени и госпошлине на 01.12.2019 г. 1495 руб.

В ноябре 2019 года истец обратился в ООО «Коммунальник» с просьбой о заключении соглашения о несении расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальным услугам пропорционально размерам долей и выдаче каждому сособственнику отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Однако Ответчик - ООО «Коммунальник», пояснил, что подобное заявление должно исходить от всех собственников.

Соглашение о несении расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальным услугам пропорционально размерам долей ответчик Решетов А.Е. отказался подписывать.

В данном жилом помещении зарегистрированы: Решетова Е.Д. - мать истца; Решетов А.Е. - племянник. Постоянно проживал и проживает в квартире Решетов А.Е., но не оплачивает квартплату и коммунальные платежи.

Мать истца, Решетова Е.Д. проживает совместно с ним в г.Мелеуз. Более того из-за личных неприязненных отношений Решетов А.Е. постоянно скандалит с истцом, угрожает ему, сменил замки в квартире и фактически не дает ему пользоваться жилым помещением принадлежащим ему на праве собственности.

В связи с чем, просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками Решетовым М.Г., Решетовым А.Е. в равных долях по 1/2 доли от общего размера оплаты; обязать ООО «Коммунальник» оформить раздельные лицевые счета на Решетова М.Г., Решетова А.Е. пропорционально, размерам их долей в праве общей долевой собственности квартире по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27 января 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Решетова Е.Д..

Истец Решетов М.Г. и его представитель Брызгалова Л.С., действующая по доверенности № от 20.01.2020 года в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иском заявлении. Просили разделить лицевые счета с момента обращения в суд.

Представитель ответчика ООО «Коммунальник» Набиуллина Р.Н., действующая на основании доверенности № 01 от 09.01.2020 года в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Решетов А.Е. в судебное заседание не явился. Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителя.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

В адрес ответчика: <адрес> (на судебные заседания 27.01.2020 года и 2.02.2020 года) направлялась почтовая корреспонденция, которая вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Получение почтовой корреспонденции - есть исключительное право лица, в чей адрес она поступила, коим ответчик не воспользовался, т.е. злоупотребил правом. Иного адреса места жительства ответчика суду не известно. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не были приняты меры к получению судебного извещения, непринятие ответчиком соответствующих мер к получению судебного извещения с учетом выполнения судом всех предусмотренных законом требований, направленных на обеспечение реализации ответчиком процессуальных прав в данном случае расценивается судом как свидетельствующие о наличии правовых оснований для рассмотрения дела в отсутствии ответчика, извещенного по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не сообщившим об уважительности причин неявки.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Решетова Е.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица Решетовой Е.Д.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.ч. 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Решетову М.Г. (1/2 доли) и ответчику Решетову А.Е. (1/2 доли).

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорной квартиры заключено не было.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности, суд считает возможным определить порядок оплаты коммунальных услуг между сособственниками пропорционально их доле участия в праве собственности, то есть истцом Решетовым М.Г. оплата жилищно-коммунальных услуг подлежит в размере 1/2 доли ежемесячных платежей, ответчиком Решетовым А.Е. в размере по 1/2 доли ежемесячных платежей.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность заключения отдельного договора социального найма на часть общего жилого помещения и раздел лицевых счетов, не предусмотрена такая возможность и для квартир, находящихся в собственности граждан, поэтому финансовый лицевой счет разделен быть не может, а апотому требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Счета-квитанции формируются на основании начислений по лицевому счету квартиры, который не подлежит разделу. Соответственно, содержание счета-квитанции, сформированной по лицевому счету, также не подлежит разделу. Поскольку соответствующее соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры заключено не было, спор разрешен в суде, решение суда о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в таком случае заменяет соответствующее соглашение между собственниками.

Собственники вправе обратиться в управляющую компанию за заключением соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в части технической его реализации. В частности, собственники жилого помещения могут обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию и получать дубликат счета-квитанции для оплаты своей доли коммунальных платежей.

С учетом изложенного, ООО «Коммунальщик» следует предоставлять Решетову М.Г. и Решетову А.Е. отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с.Прибельский, ул.Калинина, д.4 кв.8, исходя из их долей в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетова М.Г. к ООО «Коммунальник», Решетову А.Е. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с долями каждому собственнику: Решетову М.Г. в размере ? доли, а Решетову А.Е. - в размере ? доли.

Обязать ООО «Коммупальник» выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> каждым из собственников в соответствии с долями: Решетову М.Г. в размере ? доли, Решетову <адрес> в размере ? доли.

В удовлетворении требований Решетова М.Г. к ООО «Коммунальник» о разделе лицевого счета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                                 С.А.Давыдов