Решение от 11.03.2015 по делу № 2-161/2015 от 19.02.2015

Дело №2-161/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Данилов Ярославской области 11 марта 2015 года

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ю.С. Аканеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>., на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности,

В судебном заседании истец ФИО3, поддержав заявленные требования пояснил, что просит признать его приобретшим право собственности на жилой <адрес>, на основании приобретательной давности. Пояснил, что он с 1999 года непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, которое по договору купли продажи приобрёл у прежнего собственника ФИО1, который постоянно проживал в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, перед объездом в <адрес> оформил на него доверенность по продаже дома и с 2003 года в деревню не приезжал. Он доверенностью не воспользовался, так как после 2007 года около года работал в <адрес>, затем просто забыл переоформить право собственности. У него в соседнем доме за № проживал отец, за которым он ухаживал, хотя группы инвалидности отцу не назначалось, после смерти отца в 2014 года он продал принадлежавший ему дом. На протяжении всего времени непрерывно и добросовестно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным, платил налоги, оплачивал электроэнергию, содержал имущество. Споров в отношении недвижимого имущества, а также претензий от бывшего собственника и других лиц не заявлялось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, должным образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительных причинах своей неявки не представил.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований на основании следующего: Согласно ч.1 ст.243 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Частью 2 той нормы предусмотрено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Частью 4 той же нормы определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из исследованных документов следует, что собственником спорного домостроения по адресу: <адрес>, является ФИО1, приобретший данное право согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от гр. ФИО2.

Согласно справки Управления Даниловской административной территорией Даниловского МР от ДД.ММ.ГГГГ жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес> значится принадлежащим на праве личной собственности гр. ФИО1.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведений о зарегистрированных правах на дома за № и № по <адрес> не зарегистрировано.

Из доверенности серии № выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. ФИО1 доверяет гр. ФИО3 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ФИО1 жилой дом и два земельных участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОАО «Ярославская сбытовая компания» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету № (<адрес> отсутствует.

Свидетель ФИО5 показал, что в д. <адрес>, имеет дача с 1992 года. Ранее его сосед ФИО1 приезжал в деревню из <адрес> но потом перестал ездить и продал ФИО3 свой дом, но насколько ему известно договора они не заключали. ФИО3 знает, он проживает в указанном доме с 1999 года один, семьи у него нет. ФИО3 обрабатывает огород, сажает картофель. ФИО1 приезжал в деревню в 2003 году, прожил лето и уехал.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 данного постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В рассматриваемом случае со стороны истца не представлено доказательств то, что он с 1999 года открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом. Представленная им доверенность свидетельствует именно о том, что до данного времени он не владел данным имуществом, из неё следует, что собственник жилого дома уполномочил истца продать дом третьим лицам, но не ему самому, то есть имущество во владение истца не поступало. Из показаний свидетеля также не следует, что истец владел домом с 1999 года, так как собственник данного дома приезжал в деревню в 2003 году и пользовался домом как своим собственным. То есть оснований для признания истца

лицом, приобретшим право собственности на спорный жилой дом по праву приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.