Решение по делу № 2-1076/2024 от 14.05.2024

К делу №2-1076/2024г.

УИД №23RS0001-01-2024-001708-04

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» июня 2024 г.                                г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                              Осташевского М.А.,

при секретаре                                Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохловой А.Э. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Хохлова А.Э. обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., площадью застройки 63,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Требования мотивировала тем, что она является <данные изъяты> Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Исполкомом <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Б. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>Б в <адрес>. На основании данного разрешения Б. начала строительство жилого дома. В последующем, данному жилому дому был присвоен №. Распоряжением главы администрации поселка <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ продлено разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Б. окончила строительство жилого дома и проживала в нем до момента смерти. Истец Хохлова А.Э. проживает в спорном жилом доме с 2004 года по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, а именно: обрабатывает земельный участок, очищает от мусора, производит ремонтные работы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги. Истец фактически является собственником жилого дома, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ее <данные изъяты> Б. окончив строительство жилого дома, не поставила его на регистрационный учет и не оформила за собой право собственности. С 2004 года по настоящее время Хохлова А.Э. несет бремя содержания спорного имущества, претензий со стороны третьих лиц не имеется. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

Истец Хохлова А.Э. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Орехова Т.М. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Представитель Абинского сектора межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Хохловой А.Э. является <данные изъяты> Б., что подтверждается <данные изъяты>

Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Б. было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В 1989 году <адрес> советом народных депутатов <данные изъяты>2» был изготовлен рабочий проект жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также выданы технические условия на подключение жилого дома к газораспределительной сети.

Согласно акту обследования недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования и ознакомления с проектно-технической документацией установлено, что строительство индивидуального жилого дома разрешено Б. На день обследования на земельном участке возведен кирпичный жилой дом, кровля шиферная. Отделочные работы выполнены частично. Земельный участок не приватизирован.

Распоряжением главы администрации поселка <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ продлено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается истцом Хохловой А.Э., что Б., окончив строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> администрацию <данные изъяты> городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не обращалась.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указано, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. Площадь для целей государственного кадастрового учета, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составляет 54,9 кв.м. В графе «субъект права» указана Хохловой А.Э., однако, правовая регистрация не проведена.

Судом установлено, что Хохлова А.Э. с 2004 года по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и фактически является его собственником, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Удовлетворяя исковое заявление, суд руководствуется тем, что согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

На основании п.19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Хохловой А.Э. представлены доказательства подтверждающие, что ее <данные изъяты> Б. с 1978 года по день ее смерти и она с 2004 года по настоящее время, то есть на протяжении 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц предъявлено не было, в суд об изъятии имущества из чужого незаконного владения, никто не обращался.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Хохловой А.Э. право собственности на жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., площадью застройки 63,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хохловой А.Э. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Хохловой А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., площадью застройки 63,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Хохловой А.Э. на жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 51,2 кв.м., площадью застройки 63,4 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий