Решение по делу № 2-1803/2018 от 30.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                  31 мая 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                               Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                 Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1803/2018
по иску Дугушева В.С., Дугушевой Е.Л. к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 12.02.2018 - 502 806,41 руб., компенсации морального вреда - 30 000 руб., возмещении расходов по оплате услуг представителя - 35 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01.04.2015 между ООО ПКФ «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» заключен договор № 2-К.15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, ул. Кирова, уч. № 15, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. 22.09.2015 между истцами и АО «Алстрой» был заключен договор уступки права требования и обязательств по договору № 2-К15. Истцы приняли принадлежащие АО «Алстрой» по договору ДДУ права требования на получение объекта долевого строительства, а именно: квартира, строительный номер 354. Согласно п. 2.3 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 года (с учетом доп. соглашения от 06.05.2016). Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истцы просят суд требования искового заявления удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов - Игнатов А.В. требования искового заявления поддержал. Пояснил, что в уточненном иске расчет неустойки определен исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия и с учетом дополнительного соглашения от 06.05.2016. Пояснил, что 13.02.2018 квартира передана истцам по акту приема - передачи.

Представитель ответчика - Духанова О.В. в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении иска, представитель ответчика просил суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а в остальной части требований отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2015 между ООО ПКФ «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» заключен договор № 2-К.15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, ул. Кирова, уч. № 15, по которому ООО ПКФ «Гюнай» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

22.09.2015 между истцами и АО «Алстрой» был заключен договор уступки права требования и обязательств по договору № 2-К15. Истцы приняли принадлежащие АО «Алстрой» по договору ДДУ права требования на получение объекта долевого строительства, а именно: квартира, строительный номер 354.

Согласно п. 2.3 договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2016 года (с учетом доп. соглашения от 06.05.2016).

Согласно договора долевого участия от 01.04.2015 стоимость квартиры составляет 2 052 690 руб.

Участниками долевого строительства оплата по договору произведена в полном объеме.

Квартира №354 передана истцам 13.02.2018, что подтверждается передаточным актом.

Таким образом, ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки, произведенным в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" за период с 01.01.2017 по 13.02.2018 в сумме 502 806,41 руб. Данный расчет произведен исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия от 01.04.2015.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 230 000 руб. При этом, суд учитывает довод представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств по договору связана с организационно - техническими причинами, препятствующими получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок. На момент рассмотрения дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено, квартира передана истцам.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцы обращались к ответчику по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена без ответа.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в сумме 120 000 руб. в размере 50% от суммы присужденной судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

Оценивая требования искового заявления в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя, учитывая объем оказанных представителем услуг, категорию спора, не относящегося к сложным делам, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб. и полагает возможным уменьшить их до 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Домодедово подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Дугушева Вячеслава Станиславовича, Дугушевой Елены Леонидовны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» в равных долях в пользу Дугушева Вячеслава Станиславовича, Дугушевой Елены Леонидовны неустойку за период с 01.01.2017 по 13.02.2018 в сумме 230 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 120 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с ООО ПКФ «Гюнай» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово - 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                        Ю.А. Трушкин