Решение по делу № 2-757/2017 ~ М-748/2017 от 05.09.2017

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

11октября 2017 года                                                                       село Убинское.

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Светланы Александровны к СПК «Колхоз «Гандичевский» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением к СПК «Колхоз Гандичевский» о признании права собственности на объекты недвижимости обратилась Коваленко Светлана Александровна указывая, что между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи. Истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № года, от ДД.ММ.ГГГГ б/н ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ б/н ДД.ММ.ГГГГ является покупателем:

Нежилое здание (зерносклад металлический), ДД.ММ.ГГГГ постройки;

Нежилое здание (зерносклад железобетонный), ДД.ММ.ГГГГ постройки;

Нежилое здание (пункт технического обслуживания) ДД.ММ.ГГГГ постройки.

    Нежилое здание зерносклад металлический и не жилое здание пункт технического обслуживания находятся по адресу: <адрес>. Не жилое здание зерносклад железобетонный находится по адресу: <адрес>.

    Приобретенное нежилое здание зерносклад металлический, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стены из метала, фундамент кирпичный, кровля железная.

    Приобретенное нежилое здание зерносклад железобетонный, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стены из железобетонных и деревянных плит, фундамент кирпичный, кровля железная.

     Приобретенное нежилое здание пункт технического обслуживания, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен из шпал, фундамент кирпичный, кровля железная.

Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

    Зерносклад железобетонный, пункт технического обслуживания, зерносклад металлический под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

    С момента приобретения вышеуказанных нежилых зданий истец открыто и добросовестно ими владеет и несет бремя содержания указанного имущества.

    Истец выполнил свои обязательства по уплате указанных нежилых зданий, что подтверждается квитанцией: от ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № за склад металлический сумма <данные изъяты>, по приходному кассовому ордеру № за склад железобетонный <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, по приходному кассовому ордеру № за пункт технического обслуживания сумму <данные изъяты>.

    Указанные суммы внесены истцом в кассу СПК «Колхоз Гандичевский». Деньги внесены в кассу в полном объеме в общей сумме <данные изъяты>.

    В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.

    Все договоры купли-продажи совершены в письменной форме и подписаны сторонами сделки.

    С момента передачи указанного недвижимого имущества истец Коваленко Светлана Александровна стала владеть и пользоваться им, как своим собственным.

    Сторонами договора не была проведена государственная регистрация перехода прав на указанные объекты: зерносклад металлический, пункт технического обслуживания и зерносклад железобетонный.

    Федеральный закон от 21.07.1999 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает предельных сроков, в течении которых договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть представлен для государственной регистрации.

    На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

    Препятствием служит, то, что ответчик не произвел ранее регистрацию права собственности на указанные объекты на СПК «Колхоз Гандичевский» из-за ликвидации АОЗТ «Гандичевское», которое передало указанные объекты в собственность ответчика и в настоящее время СПК «Колхоз Гандичевский» уклоняется от государственной регистрации права собственности и перехода права на покупателя Коваленко Светлану Александровну.

    На основании п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    Иск покупателя о государственной регистрации права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

    Обязательства покупателя считаются исполненными после оплаты указанных объектов, это подтверждено квитанциями.

    Обязательство продавца считаются исполненными после вручения покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Документами, подтверждающими передачу нежилых зданий, являются акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности СПК «Колхоз Гандичевский» подтверждается документами:

Пункт 1 Устава СПК «Колхоз Гандичевский»;

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением);

Описью основных средств СПК «Колхоз ГандичевскийДД.ММ.ГГГГ

Инвентарной карточкой № АОЗТ «Гандичевское» учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (зерносклад металлический);

Инвентарной карточкой № АОЗТ «Гандичевское» учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (пункт технического обслуживания);

Инвентарной карточкой № АОЗТ «Гандичевское» учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (склад железобетонный);

      Сторонами в соответствии с требованиями ст. 432, 454, 554, 555 ГК РФ определены все существенные условия договоров, договоры заключены в установленном законом форме, подписаны продавцом и покупателем, таким образом, требования закона к договорам купли-продажи сторонами соблюдены.

    Право собственности Коваленко Светланы Александровны на склад металлический, склад железобетонный, пункт технического обслуживания подтверждаются следующими документами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Протокол № общего собрания СПК «Колхоз Гандичевский» от ДД.ММ.ГГГГ;

Протокол общего собрания СПК «Колхоз Гандичевский» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, сделки между СПК «Колхоз Гандичевский» и Коваленко Светланой Александровной исполнены в надлежащей форме и являются действительными.

    Просит признать сделку купли продажи склада металлического, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. заключенную ДД.ММ.ГГГГ, сделку купли-продажи склада железобетонного ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ, сделку купли-продажи пункта технического обслуживания ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Гандичевский» с одной стороны и Коваленко Светланой Александровной с другой стороны, действительными.

    Признать право собственности за Коваленко Светланой Александровной:

    - на нежилое здание зерносклад металлический, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен металл, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>;

    - на нежилое здание зерносклад железобетонный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен плиты ж/бетонные – деревянные, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>;

     - нежилое здание пункт технического обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен шпалы, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель по нотариальной доверенности Коваленко Светланы Александровны ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.

    Представитель СПК «Колхоз «Гандичевский» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В суд от представителя ответчика поступило заявление о признании иска ответчиком.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Как установлено ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

    При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд полагает, что признание ответчиком иска не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц, так как установлено в судебном заседании на балансе СПК «Колхоз Гандичевский» находится:

    - нежилое здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен металл, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>;

    - нежилое здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен плиты ж/бетонные – деревянные, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>;

     - нежилое здание пункта технического обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен шпалы, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости у СПК «Колхоз Гандичевский» отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Колхоз Гандичевский» было принято решение о продажи Коваленко Светлане Александровне нежилого здания зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен металл, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>;       нежилого здания зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен плиты ж/бетонные – деревянные, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес> и нежилого здания пункта технического обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен шпалы, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Гандичевский и Коваленко Светланой Александровной были заключены договор купли продажи выше указанного имущества и в соответствии с актами приема-передачи оно было передано истцу.

    В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Светлана Александровна внесла на счет СПК «Колхоз Гандичевский <данные изъяты>.

    После оплаты стоимости имущества Коваленко Светлана Александровна обратился в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в регистрации ему было отказано, так как право на имущество СПК «Колхоз Гандичевский» ранние зарегистрировано не было и не представлены правоустанавливающие документы на подтверждение права.

    Согласно ст.551 ГПК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать сделку купли продажи склада металлического, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. заключенную ДД.ММ.ГГГГ, сделку купли-продажи склада железобетонного ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ, сделку купли-продажи пункта технического обслуживания ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Гандичевский» с одной стороны и Коваленко Светланой Александровной с другой стороны, действительными.

    Признать право собственности за Коваленко Светланой Александровной:

    - на нежилое здание зерносклад металлический, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен металл, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>;

    - на нежилое здание зерносклад железобетонный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен плиты ж/бетонные – деревянные, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>;

     - нежилое здание пункт технического обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен шпалы, фундамент кирпичный, кровля из железа, находящееся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                             Первушин Ю.Н.