Решение по делу № 2-40/2020 от 09.08.2019

     Дело №

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    02.03.2020 года     г.Анадырь

    Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе

    председательствующего судьи Бугаевой Н.О.,

    при помощнике судьи Коновалове Ю.А.,

    с участием

    истицы Коноваловой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Натальи Валерьевны к ООО «Вымпел» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении расходов на приобретение авиабилетов, железнодорожных билетов,

      УСТАНОВИЛ:

    в Анадырский городской суд поступило исковое заявление Коноваловой Н.В. к ООО «Вымпел» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истица указала следующее. Коновалова Н.В. заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Вымпел» (далее – ООО «Вымпел») договор долевого участия от 01.09.2017г. № (далее – ДДУ) на строительство однокомнатной квартиры <адрес> (№ строительный), общей площадью 46,87 кв.м (проектная площадь), расположенной по адресу: <адрес> Истицей условия данного договора выполнены полностью и надлежащим образом. В полном объеме и в установленные сроки произведена оплата стоимости квартиры по договору в размере <данные изъяты> рублей (из них <данные изъяты> рублей - собственные средства, <данные изъяты> рублей - кредитные средства на основании кредитного договора № от 01.09.2017г., <данные изъяты> рублей – доплата за увеличение проектной площади квартиры). Однако, ответчиком грубо нарушены условия п.4.2 ДДУ, а именно нарушен срок передачи истице объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Акт приема – передачи квартиры от 07.04.2019г. фактически подписан только 21.05.2019г. дочерью истицы Коноваловой Е.Н. по доверенности. Указанное подтверждает отметка службы клиентского сервиса «выдача ключей разрешена 21.05.2019г.» на акте приема – передачи квартиры, акты технического осмотра от 30.03.2019г., 19.04.2019г., смотровые листы строительной готовности жилого помещения от 30.03.2019г., 19.04.2019г. Ни 30.03.2019г., ни 19.04.2019г. акты приема - передачи квартиры не был подписаны, так как при осмотре квартиры были обнаружены недостатки: в комнате на левой стене обнаружен грибок, дверь на лоджию в неисправном состоянии, на кухне в стене рядом с вертикальными трубами дыра, кривая труба на кухне. Поскольку истица проживает в <адрес>, а ее дочь - в <адрес>, ездить каждый раз, когда звонили и приглашали на очередной прием, истице было очень накладно. Однако, указанные недостатки так и не были устранены, поэтому 21.05.2019г. стороной истицы вынужденно был подписан акт приема – передачи спорной квартиры. Просрочка неисполнения обязательства по договору составила 51 календарный день, размер неустойки с 01.04.2019г. по 21.05.2019г. составляет <данные изъяты> рублей, истицей произведен расчет неустойки <данные изъяты> Штраф составляет <данные изъяты> рублей (50% от суммы неустойки). Претензия истца от 18.07.2019г. направлена ответчику 18.07.2019г. На основании изложенного, Коновалова Наталья Валерьевна просит взыскать с ООО «Вымпел» неустойку по договору долевого участия от 01.09.2017г. № в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, возмещение расходов на приобретение авиабилетов, железнодорожных билетов в размере <данные изъяты> рублей.

    Определением Анадырского городского суда от 05.09.2019г. исковое заявление принято к производству суда, проведена подготовка дела к судебному разбирательству.

    Ответчик ООО «Вымпел», уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

    18.07.2019г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия по настоящему договору участия в долевом строительстве (л.д.19-21, 22).

    В ответе ООО «Вымпел» от 19.08.2019г. на претензию ответчик сообщил о получении разрешения на ввод в эксплуатацию № от 12.12.2018г. Передаточный акт подписан сторонами в пределах сроков, установленных договором до 12.06.2019г. Объект долевого строительства передан участнику в установленный договором срок, оснований для удовлетворения претензии не усматривает.

    В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, разрешение на ввод на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № получено застройщиком 12.12.2018г., срок передачи квартиры - не позднее 12.06.2019г. Объект недвижимости передан по акту приема - передачи истице 07.04.2019г. С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки, штрафа, возмещении транспортных расходов, понесенных истицей, не подлежат удовлетворению, поскольку стороной ответчика обязательства выполнены в полном объеме и в срок.

    Выслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

    В соответствии со ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон N214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.2 ч.4 ст.4 Закона N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    На основании ч.1 ст.6 Закона N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

    В силу ч.2 ст.6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона N214-ФЗ).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

    01.09.2017г. между Коноваловой Н.В. и ООО «Вымпел» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.1.3 и 1.4 которого застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру общей площадью 44,96 кв.м, строительный №, 6 этаж, расположенную по адресу: <адрес>

    В соответствии с п.2.1 ДДУ размер долевого участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, цена одного квадратного метра площади квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

    На основании п.2.3,2.5 ДДУ оплата по договору производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей - за счет собственных средств участника долевого строительства, сумма в размере <данные изъяты> рублей - за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства на основании кредитного договора № от 01.09.2017г., при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади квартиры, стороны обязаны осуществить перерасчет цены договора, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади квартиры, указанной в п.2.1 договора, подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора. Если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади квартиры, участник долевого строительства обязан доплатить соответствующую сумму цены договора застройщику, а если окажется меньше проектной площади – застройщик обязан вернуть соответствующую сумму участнику долевого строительства, в течение двух недель с даты заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении цены договора.

    Исходя из положений пункта 1.7 ДДУ, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № рег.№, разрешения на строительство №, выданного 20.10.2016г., срок действия разрешения – до 20.11.2018г.

    Согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4 ДДУ застройщик обязан обеспечить завершение строительства многоквартирного дома и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, указанные в соответствующих разрешениях, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, указанный в п.4.2 договора, по акту приема-передачи, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в соответствии с условиями договора.

    В силу п.4.1 ДДУ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2018г.

    Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема – передачи (пункт 4.2 ДДУ).

    Следуя положениям приложения 1 к ДДУ, квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки, в следующем состоянии: с установленными стеклопакетами (без откосов и без подоконников), с установленной входной дверью без установленных внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню, в туалет, ванную комнату и т.п.), стены, перегородки и потолки без штукатурки и шпатлевки, без настилки всех видов полов, с установленными радиаторами отопления, со смонтированными стояками канализации и водопровода с запорной арматурой (без установки санитарно- технических приборов), без трубных разводок в санузлах, с установленными счетчиками горячего и холодного водоснабжения, с выполненной внутриквартирной электрической разводкой с установкой квартирного щитка и счетчика.

    Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 12.12.2018г. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, <адрес>

    Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 12.12.2018г. получено в пределах сроков, установленных ДДУ, а срок передачи спорного объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – до 12.06.2019г., т.е. в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Учитывая изложенное, довод истицы о том, что срок исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства - до 01.04.2019г., т.е. в течение шести месяцев с момента окончания планового срока окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, противоречит закону и положениям пунктов 4.1,4.2 заключенного сторонами ДДУ.

    Платежным поручением № от 01.09.2017г. подтверждено, что Коновалова Н.В. произвела оплату по договору от 01.09.2017г. в размере <данные изъяты> рублей.

    27.03.2019г. на расчетный счет ООО «Вымпел» Коноваловой Н.В. внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве доплаты денежных средств застройщику в связи с увеличением фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 0,73 кв.м.

    Согласно акту сверки от 07.04.2019г. в связи с увеличением фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 0,73 кв.м участник долевого строительства производит доплату денежных средств застройщику в размере <данные изъяты> рублей пропорционально изменению площади, окончательная цена ДДУ составляет <данные изъяты> рублей.

    Соответственно, условия ДДУ участником долевого строительства выполнены, поскольку оплата по договору произведена в полном объеме.

    Доверенностью № от 06.04.2019г. Коновалова Н.В. уполномочила Коновалову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: <адрес>-А, на заключение и подписание акта приема-передачи в отношении <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>

    Согласно электронным железнодорожным билетам №, № для приема спорной квартиры и составления акта ее приема-передачи Коновалова Е.Н. прибыла из <адрес> в <адрес> 19.04.2019г. и убыла из <адрес> в <адрес> 20.04.2019г., стоимость проезда составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно (л.д.43,44,45,46).

    Как следует из показаний истицы, свидетеля Коноваловой Е.Н., 30.03.2019г., 19.04.2019г. акт приема – передачи квартиры не был подписан из-за наличия ряда недостатков.

    Актом технического осмотра от 30.03.2019г., смотровым листом от 30.03.2019г., подписанными Коноваловой Н.В. 30.03.2019г., актом технического осмотра от 19.04.2019г., смотровым листом от 19.04.2019г., подписанными Коноваловой Е.Н., подтверждено наличие недостатков, обнаруженных при осмотре квартиры (л.д.35,36,37,38,39).

    Согласно акту приема-передачи квартиры от 07.04.2019г. спорная квартира принята по данному акту у ответчика Коноваловой Е.Н., действующей на основании доверенности № от 06.04.2019г., без чистовой отделки, в следующем состоянии: с установленными стеклопакетами (без откосов и без подоконников), с установленной входной дверью без установленных внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню, в туалет, ванную комнату и т.п.), стены, перегородки и потолки без штукатурки и шпатлевки, без настилки всех видов полов, с установленными радиаторами отопления, со смонтированными стояками канализации и водопровода с запорной арматурой (без установки санитарно-технических приборов), без трубных разводок в санузлах, с установленными счетчиками горячего и холодного водоснабжения, с выполненной внутриквартирной электрической разводкой с установкой квартирного щитка и счетчика (л.д.24-33).

    На данном акте имеется штамп «служба клиентского сервиса выдача ключей разрешена 21.05.2019г.» (л.д.34).

    Согласно электронному железнодорожному билету №, маршрутной квитанции и посадочному талону, Коновалова Е.Н. прибыла из <адрес> в <адрес> 21.05.2019г. и убыла из <адрес> в <адрес> 21.05.2019г., стоимость проезда составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно (л.д.47,48,49,50).

    На основании сведений ЕГРН <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Коноваловой Наталье Валерьевне, зарегистрированном 31.07.2019г. Основанием к государственной регистрации права являются кредитный договор от 01.09.2019г. № от 01.09.2017г., договор участия в долевом строительстве от 01.09.2017г. №, акт приема – передачи от 07.04.2019г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.12.2018г. № (л.д.39-40).

    Исходя из представленных документов, суд соглашается с доводом стороны истца о том, что акт приема-передачи фактически составлен 21.05.2019г., указанная на акте приема-передачи дата «07.04.2019г.» не соответствует действительной дате передачи жилого помещения «21.05.2019г.».

    Между тем, несмотря на фактическую передачу жилого помещения истице 21.05.2019г., срок передачи спорной квартиры истцу соблюден, поскольку спорное жилое помещение передано истице застройщиком до 12.06.2019г., т.е. в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Таким образом, застройщиком выполнены обязательства по передаче спорного объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленный ДДУ срок.

    Оценивая довод истицы о наличии недостатков, обнаруженных при осмотре квартиры, неустранении данных недостатков на дату сдачи - приема квартиры, суд приходит к выводу о том, что данные недостатки не свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи спорного объекта истице.

    Как следует из п.5 акта приема–передачи квартиры, подписанного представителем участника долевого строительства, спорное жилое помещение передано участнику долевого строительства в состоянии, соответствующим условиям договора.

    Представленный в материалы дела и подписанный стороной истца акт приема-передачи не содержит каких-либо замечаний относительно состояния спорной квартиры на дату его фактического подписания – 21.05.2019г.

    Стороной истца не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие наличие на 21.05.2019г. у спорного жилого помещения недостатков, свидетельствующих о его несоответствии условиям договора, как и не представлены доказательства вынужденного подписания стороной истца акта приема-передачи спорного помещения.

    Кроме того, Коновалова Н.В. в судебном заседании подтвердила, что квартира соответствовала условиям, указанным в приложении 1 договора, а недостатки квартиры, имевшиеся на момент подписания акта ее приема-передачи, не относились к оговоренным в договоре условиям относительно состояния квартиры.

    Учитывая изложенное, требование Коноваловой Н.В. о взыскании с ООО «Вымпел» неустойки по договору долевого участия от 01.09.2017г. № в размере <данные изъяты> рублей не подлежит удовлетворению в полном объеме.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона N214-ФЗ).

    В соответствии с ч.9 ст.4 Закона N214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

    В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Требования истицы о взыскании штрафа, убытков в виде расходов на приобретение авиа и железнодорожных билетов также не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку производны от требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований Коноваловой Натальи Валерьевны к ООО «Вымпел» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 01.09.2017г. за период просрочки обязательств с 01.04.2019г. по 21.05.2019г. в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, возмещении расходов на приобретение авиабилетов, железнодорожных билетов в размере <данные изъяты> рублей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья	(подпись)	Н.О.Бугаева
Копия верна:
Судья	Н.О.Бугаева
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2020г.
Судья	Н.О.Бугаева