Решение по делу № 2-906/2023 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Келина Д. А. к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Родник» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: местоположение установлено (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

площадь объекта: ...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью ... адрес: (адрес)

Указанный земельный участок был приобретен Истцом на основании Договора дарения от (дата), заключенного между Истцом и Келиным А. В. при этом ограждение участка (забор) установлено еще Келиным А.В., т.е. земельный участок в своих фактических границах существует на местности на протяжении длительного времени.

Истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в его фактических границах, обозначенных ограждением, использует его по назначению, на участке расположены жилой дом и хозяйственные сооружения, древесно-кустарниковые насаждения.

В результате выполнения геодезических работ, кадастровым инженером ... выявлено, что: По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка с кадастровым № местоположение: (адрес), составила ... что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Так как границы земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 3, 4 ст. 61 (гл. 7) ФЗ-218 «О государственной регистрации прав», установлено, что реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Верховный Суд РФ в определении от (дата) по делу № указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью ... адрес: (адрес)

Указанный земельный участок был приобретен Истцом на основании Договора дарения от (дата), заключенного между Истцом и Келиным А. В. при этом ограждение участка (забор) установлено еще Келиным А.В., т.е. земельный участок в своих фактических границах существует на местности на протяжении длительного времени.

Истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в его фактических границах, обозначенных ограждением, использует его по назначению, на участке расположены жилой дом и хозяйственные сооружения, древесно-кустарниковые насаждения.

В результате выполнения геодезических работ, кадастровым инженером ... выявлено, что: По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка с кадастровым №, местоположение: (адрес) составила ... что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Так как границы земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, для устранения ошибки, необходимо сделать следующее:

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № указанных в приведённой ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому прохождению согласно приведённой ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Площадь объекта составляет ...

Оснований полагать, что ограждение участка переносилось после межевания у кадастрового инженера не имеется. В связи с вышеизложенным кадастровый инженер делает вывод, что при межевании границ была допущена реестровая ошибка. При уточнении границ земельного участка права третьих лиц не будут нарушены.

Фактическое местоположение исследуемого земельного участка № местоположение: (адрес) не образует наложений и пересечений границ земельного участка с границами смежных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего Келина Д.А. земельного участка №: его фактические границы не соответствуют границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Поскольку была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка Истца, так как его фактические границы и местоположение не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, необходимо исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Келина Д. А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

площадь объекта: ...

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 года

Судья Н.Ю. Ануфриева