Решение от 30.05.2023 по делу № 2-1165/2023 от 01.02.2023

                                                                            Дело № 2-1165/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Щёлково к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Щёлково, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что Администрацией г.о.Щёлково на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о.Щёлково Московской области, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства с Гражданкой РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды №-А земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1199 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 20 лет. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указывает, что арендодатель обязался предоставить арендатору участок по акту приёма-передачи (п.1.1 договора) В соответствии с п.4.4.10 договора, арендатор обязался ежемесячно и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную платы и по требованию арендодателя представлять копии платёжных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в полном объёме в размере установленным в Приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п.3.4 договора).

Далее истец указывает, что ответчик не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы не исполнят, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 768 626 руб. 10 коп.. В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.3 договора аренды, в связи с невнесением арендной платы ответчик должен выплатить пени в размере 0,05%. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, однако, задолженность не погашена.

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Щёлково арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 768 626 руб. 10 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 282 555 руб. 13 коп. (л.д. 2-4, 59).

Представитель истца - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что сложности при возведении жилого дома на арендуемом участке были связаны с тем, что в договоре аренды не были указаны все ограничения в отношении земельного участка; в настоящее время жилой дом построен, введён в эксплуатацию и право собственности на него зарегистрировано.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что между Администрацией г.о.Щёлково и ФИО2 на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗГЭ-ЩЕЛК/21-2333 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.о.Щёлково Московской области, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды №-А земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1199 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 20 лет. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-10))

Согласно п.1.1 договора, арендодатель обязался предоставить арендатору участок по акту приёма-передачи.

В соответствии с п.4.4.10 договора, арендатор обязался ежемесячно и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную платы и по требованию арендодателя представлять копии платёжных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в полном объёме в размере установленным в Приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п.3.4 договора).

В соответствии с Приложением № 2, размер ежемесячной арендной платы составляет – 256 208 руб. 70 коп. (л.д. 13)

Согласно п.5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, что земельный участок был предан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

Ответчиком не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась.

Доводы ответчика, что арендная плата не должна уплачивать на том основании, что в договоре аренды не были указаны обременения в отношении арендуемого земельного участка, что затрудняло строительство, суд считает надуманными, поскольку, обременения арендуемого земельного участка указаны в п.1.4 договора аренды. Кроме того, в силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор аренды земельного участка является действующим, он не расторгнут не изменён, в силу чего, подлежит исполнению сторонами, его заключившими.

Доводы ответчика, что обременения не позволяли ей своевременно начать строительство индивидуального жилого дома суд отвергает как несостоятельные, поскольку, как следует из уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительств или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, объект возводимый ответчиком не соответствовал параметрам, указанным в уведомлении предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства. (л.д. 60-61)

Ответчик с уду пояснила, что начально она приступила к строительству дома и в процессе проведения работ обратилась в администрацию г.о. Щёлково о получении разрешения на строительство.

Согласно ст.38 ГрК РФ, параметры строительства включают в себя минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и данные параметры устанавливаются применительно к определённой территориальной зоне.

Таким образом, при должной осмотрительности и соблюдении градостроительных норм и правил сложностей в получении Уведомления о соответствии объекта недвижимости требуемым параметрам у ответчика бы не возникло.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено Уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке <адрес>, кадастровый номер №. (л.д. 62). Право собственности на построенный объект недвижимости зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязана внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 768 626 руб. 10 коп., и данная задолженность подлежит взысканию с ФИО2 в пользу Администрации г.о.Щёлково

Поскольку, ответчик допустил просрочку внесения платы, с неё подлежат взысканию пени, установленные договором.

Истец просит суд взыскать пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 282 555 руб. 13 коп.. Расчёт пени истцом представлен (л.д. 59), ответчиком не оспорен.

Суд полагает, что размер пени, который заявлен истцом, не соответствует последствиям нарушенного обязательства. Суд, учитывая все обязательства дела, период просрочки, что вследствие полученной травмы ответчик в настоящее время нетрудоспособен, а также принимая во внимание, что пени по своей природе являются штрафной санкцией за неисполнение должником своих обязательств по договору, применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер пени до 130 000 руб. 00 коп., что, по мнению суда, является разумным пределом.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу УФК по Тульской области надлежит взыскать госпошлину в размере – 12 186 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ – 768 626 ░░░. 10 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ – 130 000 ░░░. 00 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – 12 186 ░░░. 00 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                  ░.░.░░░░░░░░░