Решение от 23.11.2023 по делу № 2-8275/2023 от 18.10.2023

Копия

2-8275/2023

56RS0018-01-2023-009116-94

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                         23 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца Сальникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Гумеровой О. И. о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ДГиЗО администрации г. Оренбурга обратился в суд с иском к Гумеровой О.И., указав, что согласно письму, направленному ГЖИ по Оренбургской области в адрес ДГиЗО администрации г. Оренбурга, собственником квартиры по адресу: ..., выполнены работе по переустройству и (или) перепланировке квартиры в отсутствие разрешительной документации, выразившиеся в демонтаже балконной плиты, монтированием витринных оконных конструкций.

В адрес собственника истцом направлено предупреждение с требованием привести квартиру в первоначальное состояние в срок до 30.08.2023 г.

Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанной квартиры управлением градостроительства и архитектуры ДГиЗО администрации г. Оренбурга не утверждалась. Уведомление о приведении в первоначальное состояние указанной квартиры в адрес истца не поступало.

Истец просит обязать Гумерову О.И. привести жилое помещение N многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу: ..., N, с кадастровым номером ... в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления балконной плиты.

Ответчик Гумерова О.И., представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, ООО «ЛистЖилСервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Сальников А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 г. N, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. N-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гумерова О.И. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно письму от 03.05.2023 г. N Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга по результатам изучения сведений и документов, представленных Департаментом, ООО Управляющая компания «ЛистЖилСервис», и выписки из ЕГРН установлено, что разрешительная документация на проведение работ по перепланировке жилого помещения N многоквартирного ..., а также перевода жилого помещения в нежилое не выдавалось, указанное помещение имеет статус «нежилое». Вместе с тем, установлено, что в жилом помещении N собственником выполнены работы по перепланировке (демонтаж балконной плиты, смонтированы витринные оконные конструкции), что подтверждается актом осмотра от 17.02.2023 г. с фотоматериалами).

15.06.2023 г. ДГиЗО администрации г. Оренбурга в адрес Гумеровой О.И. направлено предупреждение с требованием привести ... многоквартирного ... в первоначальное состояние в срок до 30.08.2023 г.

Актом ООО «ЛистЖилСервис» от 30.08.2023 г. подтверждается, что в установленный срок нарушение собственником не устранено, о чем сообщено ДГиЗО администрации г. Оренбурга.

Согласно акту от 30.08.2023 г., составленному комиссией в составе работников ООО «ЛистЖилСервис» в результате осмотра квартиры по адресу: ..., по вопросу о соответствии проведенных работ по устранению перепланировки, предупреждение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не устранено.

            Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что переустройство принадлежащего ответчику помещения выполнено с нарушением требований действующего законодательства, ответчиком не устранена незаконная перепланировка, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести ... жилом ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления балконной плиты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                           ░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: