Решение по делу № 2-2275/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-2275/2023

УИД 74RS0043-01-2023-001884-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа к Васильеву Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды, выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа (далее - УМС Администрации Чебаркульского городского округа) обратилось в суд с иском к Васильеву о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 336 руб. 01 коп.; задолженности за фактическое использование нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе места общего пользования <данные изъяты> кв.м., расположенного в доме <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11093 руб. 37 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3254 руб. 43 коп. по день фактической уплаты задолженности; выселении Васильева Е.А. из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общего пользования <данные изъяты> кв.м., помещение № по поэтажному плану.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС Администрации Чебаркульского городского округа и ИП Васильевым Е. А. был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ИП Васильеву Е.А. было предоставлено нежилое помещение по поэтажному плану №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок является предельным, что влечет прекращение договора, но не освобождает стороны от выполнения обязательств, возникших в пределах срока договора (п.1.3 договора). Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Васильев Е.А. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п.2.1 договора сумма арендной платы за один месяц составляет 1364 руб. 41 коп. В п. 2.3 Договора установлена обязанность арендатора перечислять арендную плату до 01 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, в соответствии с п.6.1 договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 13336 руб. 01 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика за фактическое использование спорного жилого помещения образовалась задолженность в сумме 11093 руб. 37 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несовременное внесение арендных платежей ответчику начислено пени в общей сумме 3254 руб. 43 коп.

В судебном заседании представитель истца УМС Администрации Чебаркульского городского округа Каюмов Р.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Васильев Е.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: <адрес>. Направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения» (л.д. 86-89). Посредством телефонограммы извещен секретарем судебного заседания о времени и месте слушания дела (л.д.85)

Из ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ч. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа УМС Администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ИП Васильевым Е.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе места общего пользования <данные изъяты> кв.м., помещение № по поэтажному плану, являющегося частью нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 60-63).

В п. 2.1 Договора предусмотрено, что общая сумма арендной платы составляет 1364 рубля 41 копейка в месяц. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 01 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счёт (п. 2.3 Договора). Согласно п. 4.2.3 Договора арендатор обязан своевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить арендную плату. Нести расходы, связанные с перечислением платежей по аренде.

ДД.ММ.ГГГГ между УМС Администрации Чебаркульского городского округа и ИП Васильевм Е.А. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого ИП Васильев Е.А. принял нежилое помещение по поэтажному плану площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общего пользования <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-63).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Васильев Е. А. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.25).

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ИП Васильев Е.А. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ УМС Администрации Чебаркульского городского округа направило ИП Васильеву Е.А. акт сверки для подписания и погашения задолженности по арендной плате (л.д.18)

В связи с тем, что задолженность по арендной плате погашена не было, Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с данным иском.

В обоснование своей позиции истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1364,41 х 9 мес. =12 279 руб. 69 коп. – начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1364,41/31 х 24 =1056,32 руб. – начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Итого: 12279,69 + 1056,32 = 13336 руб. 01 коп.

    Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Кроме того, согласно правовой позицией, изложенной в пункте 38 информационного письма от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичная позиция изложена в абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что после прекращения договора аренды, нежилое помещении освобождено не было и по акту-передаче истцу не возвращалось, истец правомерно произвел расчет задолженности за фактическое использование нежилого помещения из расчета арендной платы.

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1364,41/31 х 7 дн. =308,09 руб. – начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1364,41 х 8 мес. =10915 руб. 28 коп. – начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Оплачено 130 руб.

Итого: 308,09 + 10915,28 – 130 руб. = 11093 руб. 37 коп.

Проверяя расчеты задолженности, выполненные истцом, суд с ними соглашается, так как они выполнены арифметически правильно, Васильевым Е.А. в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что Васильевым Е.А. оплата арендных платежей производилась ненадлежащим образом, следовательно, имеются основания для взыскания с него задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13336 руб. 01 коп. и задолженности за фактическое использование нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11093 руб. 37 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п. 6.1 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд находит правильным представленный истцом расчет пени на суму 3254 руб. 43 коп (л.д.78-80), поскольку он выполнен арифметически верно, с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойку следует начислять по день фактического исполнения ответчиком всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 453 ГК РФ при прекращении договора обязательства сторон считаются прекращенными.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец известил ответчика о необходимости оплаты задолженности по аренде и возможности перезаключения договора аренды на новый срок, а в случае необращения с заявлением в установленный срок выразил намерение о прекращении договора (л.д.16-17). Предъявление иска о возврате имущества также свидетельствует о том, что воля арендодателя на прекращение договора аренды не изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, однако помещение ответчиком не возвращено.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а доказательств наличия иных правовых оснований для занятия ответчиком спорного нежилого помещения у арендатора нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований УМС Администрации Чебаркульского городского округа о выселении Васильева Е.А. из занимаемого по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по поэтажному плану, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе места общего пользования <данные изъяты> кв.м., расположенного в доме <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска УМС Администрации Чебаркульского городского округа было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с Васильева Е.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7030 руб. 51 коп., из них 6000 по требованию неимущественного характера (выселение), и 1030 руб. 51 коп., по требованию имущественного характера (взыскание задолженности).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа к Васильеву Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, выселении из нежилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Васильева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ):

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 336 руб. 01 коп.;

- задолженность за фактическое использование нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе места общего пользования <данные изъяты> кв.м., расположенного в доме <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 093 руб. 37 коп.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3254 руб. 43 коп. по день фактической уплаты задолженности;

всего 27683 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 81 копейка.

Выселить Васильева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) из занимаемого по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общего пользования <данные изъяты> кв.м., помещение № по поэтажному плану.

Взыскать с Васильева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7030 рублей 51 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                Белышева В.В.