Решение по делу № 2-6601/2017 от 22.11.2017

Полный текст решения изготовлен 15.01.2018 г.                                    

                                                                                        2-281/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО12о. Подольск МО о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ

Истец уточнив свои исковые требования обратилась в Подольский городской суд Мо с иском к ответчику в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:273, находящийся по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, свои требования мотивирует тем, что ей в 2017 г. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке был построен жилой дом, разрешение на строительство она не получала. В целях легализации возведенного жилого дома истец обратился в ФИО12о. Подольск МО за предоставлением государственной услуги « Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства». Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку представлен неполный комплект документов. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО12о. Подольск: ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчиком не было получено разрешение на строительство.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020513:273, обшей площадью 476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> Подольск, д. Малое Бряниево. ( л.д.6)             

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. ( л.д.5)

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2017 году истец построил жилой дом на принадлежащем ему земельном участке. Разрешение на строительство жилого дома истец не получал.

Согласно техническому паспорту от 25.07,2017 общая площадь жилого дома составляет 130,2 кв.м.( л.д.10)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:273, по адресу: <адрес> Подольск, д. Малое Брянцево, поскольку представлен неполный комплект документов. ( л.д.7)

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена строительно - техническая экспертиза, согласно выводам которой что вышеуказанный двухэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 133,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 130,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73,5 кв.м., отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, деревня М. Брянцево, <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям строительных норм и правил за исключением норм п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.7.1 СП 42.13130.2011« Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89*, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м.

Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка, образовавшегося в результате реального раздела снесенного жилого дома, - 0,75 м. Иное размещение жилого дома невозможно, т.к. земельный участок узкий. Данное размещение дома было согласовано главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное нарушение не является существенным, т.к. расстояния между строениями в пределах одного усадебного участка не нормируется.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, деревня М. Брянцево, <адрес>, установлено, что вышеуказанный двухэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 133,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 130,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73,5 кв.м., отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, деревня М. Брянцево. <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является жилым домом пригодным с технической точки зрения для постоянного проживания.

Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, деревня М. Брянцево, <адрес>, установлено, что вышеуказанный двухэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 133,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 130,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73,5 кв.м., отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, деревня М. Брянцево. <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

       Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который принадлежит истице ФИО7 на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО8 к ФИО12о. Подольск МО о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:273, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Взыскать с ФИО7 госпошлину в доход государства в сумме 6.000 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

           Председательствующий судья          Т.А. Екимова

                                                                                        2-281/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО12о. Подольск МО о признании права собственности на жилой дом,-

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО8 к ФИО12о. Подольск МО о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:273, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Взыскать с ФИО7 госпошлину в доход государства в сумме 6.000 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

           Председательствующий судья          Т.А. Екимова