Решение по делу № 2-3061/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-3061/2022                                    копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года                                г. Новосибирск

          Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи                                      Бурнашовой В.А.,

При помощнике судьи                             Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Марии Александровны, Кононова Сергея Юрьевича к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истцы Кононова М.А. и Кононов С.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СДС-Строй», в котором просят взыскать с ответчика неустойку в размере 160 166 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в доход потребителя в размере 80 083 руб..

В обоснование иска указали, что 02.11.2018 года между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве. 05.06.2020 года между истцами и ООО «СДС-Финанс» был заключен Договор № 21251 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2018 г.. Согласно указанного Договора уступки ООО «СДС-Финанс» передало права и обязанности по Договору истцам, за что они оплатили ООО «СДС-Финанс» 3 075 000 рублей, из которых 615 000 рублей за счет собственных средств и 2 460 000 рублей за счет кредитных средств. Договор уступки зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Таким образом, у истцов возникло право требования к ООО «СДС-Строй» о передаче квартиры на условиях договора.

Обязательства по оплате истцы исполнили надлежащим образом, в полном объеме. В договоре стороны согласовали срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 29.06.2020 года, а также срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 29.12.2020 года. Однако, в установленный срок застройщик объект долевого строительства не передал. В связи с нарушением прав потребителей истцы считают возможным получение неустойки и компенсации морального вреда, а также штрафа.

В судебное заседание истцы Кононова М.А. и Кононов С.Ю. не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов, применив положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, дело просил рассмотреть в отсутствие ответчика.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Как видно из материалов дела, 02.11.2018 года между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира, строительный №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого <адрес> по ул. микрорайон № в <адрес>е <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

05.06.2020 года между истцами и ООО «СДС-Финанс» был заключен Договор № 21251 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2018 г.. Согласно указанного Договора уступки ООО «СДС-Финанс» передало права и обязанности по Договору истцам, за что ими была уплачена сумма, в пользу ООО «СДС-Финанс», в размере 3 075 000 рублей. Договор уступки был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В пунктах 6.4., 6.5. договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 29.06.2020 года, а также срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 29.12.2020 года.

Обязательства по оплате цены договора – 1 806 054 руб., предусмотренные договором долевого участия от 02.11.2018 г. первоначальным участником долевого строительства - ООО «СДС-Финанс» исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.1.3. договора уступки прав требования стороны согласовали срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2020 года, а также срок передачи объекта долевого строительства – в течение 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 31.05.2021 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, размер неустойки составил по расчету истца 160 166 руб.

Просрочка передачи квартиры составила 313 дней. Согласно расчета период неустойки истцами определен с 01.01.2021 по 09.11.2021.

В расчете истца неправильно указан период расчета неустойки (не в соответствии с условиями договора уступки прав требования).

При стоимости квартиры 1 806 054,00 рублей (в соответствии с условиями первоначального договора долевого участия) расчет неустойки составляет:

Расчет неустойки:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 806 054,00	01.06.2021	09.11.2021	162	5	1 806 054,00 ? 162 ? 2 ? 1/300 ? 5%	97 526,92 р.
Итого:	97 526,92 руб.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истцов в сумме 97 526,92 руб. (по 48 763 рубля 46 копеек в пользу каждого истца).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что неустойка в размере 97 526,92 руб. является соразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает период просрочки исполнения обязательств.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов-участников долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей (по 2 500 рублей в пользу каждого истца).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 97 526,92 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 102 526,92 руб. Штраф равен 102 526,92 / 2 = 51 263,46 руб.

Суд усматривает основания для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, поскольку сумма штрафных санкций не должна носить характер репрессий, тем более в условиях принятых повышенной готовности ввиду угрозы распространения коронавирусной инфекции, введенных ограничениях. Также суд учитывает длительность отсутствия претензии со стороны истцов к ответчику до 02.12.2021 года (л.д. 32-33). Суд снижает размер штрафа до 30 000 руб. (по 10 000 рублей в пользу каждого истца).

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителей, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 3 426 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кононовой Марии Александровны, Кононова Сергея Юрьевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу Кононовой Марии Александровны, Кононова Сергея Юрьевича в равных долях: неустойку в сумме 97 526 рублей 92 копейки (по 48 763 рубля 46 копеек в пользу каждого истца), штраф в доход потребителей 30 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого истца), компенсацию морального вреда 5 000 рублей (по 2 500 рублей в пользу каждого истца).

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 426 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2022 года.

Судья (подпись)                                 В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3061/2022 (УИД 54RS0006-01-2022-002499-51) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        помощник судьи

                          О.В. Ищенко