Решение по делу № 33-762/2023 от 10.02.2023

Судья Белова Н.Н. № 33-762/2023

№ 2-1022/2022

67RS0005-01-2022-001158-19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2023 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Шитиковой Т.М.,

судей - Филенковой С.В., Шнытко С.М.,

с участием прокурора - Серенковой Ю.В.,

при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Широкова Сергея Валерьяновича на решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 8 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., возражения представителя Стебакова А.А. и Алексеенковой Г.В. – Окуньковой Т.М. относительно доводов жалобы, заключение прокурора Серенковой Ю.В. об отмене решения суда,

установила:

Стебаков А.А. и Алексеенкова Г.В. обратились в суд с иском к Широкову С.В. о признании его прекратившим право пользования жилым домом ... и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 12.12.2015 являются собственниками дома, в котором зарегистрирован, но постоянно не проживает ответчик Широков С.В., не являющийся членом их семьи; добровольно с регистрационного учета не снимается, чем препятствует в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом. Соглашения между ними о порядке пользования спорным домом не заключалось. Несмотря на прекращение права пользования домом, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному адресу не снимается.

Алексеенкова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Стебаков А.А. и представитель истцов Окунькова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на то, что ответчик, как член семьи бывшего собственника, утратил право пользования жилым домом после его продажи, постоянно в доме не проживает, сняться в добровольном порядке с регистрационного учета отказывается.

Широков С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что вместе с П. работал в колхозе и им на состав семьи был предоставлен спорный жилой дом, в котором он, его мать и иные члены их семьи были зарегистрированы по месту жительства. В 2015 г. мать выкупила у колхоза занимаемый жилой дом, после чего продала его истцам, о чем он узнал в феврале 2016 г. Данная сделка им не оспаривалась, соглашение о пользовании жилым посещением с новыми собственниками не заключалось. Обращал внимание, что при покупке дома истцы были уведомлены о том, что он в нем зарегистрирован и проживает. При этом, в договоре купли-продажи срок снятия его с регистрационного учета с продавцом не оговаривался. Полагал, что у него возникло самостоятельное право пользования этим жилым помещением. В сентябре 2022 г. он был вынужден выехать из дома, так как новые собственники препятствуют его проживанию.

Третье лицо УМВД России по Смоленской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 08.11.2022 (с учетом определения об исправлении описки от 16.01.2023) исковые требования Стебакова А.А. и Алексеенковой Г.В. удовлетворены: право пользования Широковым С.В. жилым помещением по адресу: ... прекращено; ответчик снят с регистрационного учета.

В апелляционной жалобе Широков С.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое - об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы, поступивших возражений (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит его подлежащим отмене.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности истцов на спорный дом приобретено на основании договора купли-продажи от 12.12.2015 и зарегистрировано в установленном порядке.

По условиям договора купли-продажи от 12.12.2015, П. (продавец) продала, а Стебаков А.А. и Алексеенкова Г.В. (покупатели) приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) земельный участок общей площадью ... и жилой дом общей площадью ... по адресу: ...; указанная собственность принадлежит продавцу на основании договоров купли-продажи от 05.11.2015, государственная регистрация права осуществлена 25.11.2015 (л.д. 13).

Из п. 9 договора купли-продажи от 12.12.2015 следует, что в отчуждаемом доме (на момент подписания договора) зарегистрированы и проживают: Алексеенкова Г.В., П. которая обязуется выписаться в течение одного года с момента подписания настоящего договора. До подписания настоящего договора указанный дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, правами третьих лиц не обременены (л.д. 13 оборот).

Согласно справке администрации (дата) Алексеенкова Г.В. в спорном домовладении по адресу: ... зарегистрирована с момента рождения, совместно с ней зарегистрированы: А., А., А., А., П., С., А., А., К.,.А. К. (л.д. 28).

Ответчик Широков С.В. зарегистрирован по указанному адресу с 12.08.1992 по настоящее время; является сыном П. приобретшей дом 4 ... у Сельскохозяйственного предприятия ... на основании договора купли-продажи от 05.11.2015, а затем продавшей его (дом) Стебакову А.А. и Алексеенковой Г.В. по договору купли-продажи от 12.12.2015.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, исходил из того, что переход права собственности на дом к истцам влечет прекращение права пользования бывшего члена семьи собственника на дом; ответчик не является членом семьи собственников указанного дома, предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования домом после заключения договора купли-продажи от 12.12.2015 не имеется, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд отверг доводы Широкова С.В. о том, что у него возникло самостоятельное право пользования этим жилым помещением, как несостоятельные, указав, что ответчик с самостоятельными исковыми требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи от 05.11.2015 и 12.12.2015 не обращался, сделка по отчуждению имущества в пользу истцов в судебном порядке недействительной не признана.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

По смыслу вышеуказанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Широков С.В. зарегистрирован по адресу: ... с 12.08.1992 (в несовершеннолетнем возрасте).

Алексеенкова Г.В. - дочь Потарыкиной Е.В. также зарегистрирована в спорном доме с момента рождения.

Суду апелляционной инстанции представлен договор купли-продажи от 05.11.2015, согласно которому сельскохозяйственное предприятие <данные изъяты> (продавец) продало, а П. (покупатель) приобрела в собственность жилой дом по адресу: ... и земельный участок по адресу: ... в доме на момент подписания договора зарегистрированы: П., А., Ш., А., А.,А., А., А., А., П.. П. которые сохраняют право прописки и проживания (п. 1.1 договора).

Таким образом, условиями договора купли-продажи от 05.11.2015 в указанном доме на момент его покупки были зарегистрированы, в частности, ответчик Широков С.В., истец Алексеенкова Г.В. и их мать П.

То есть, Широков С.В., зарегистрированный с 12.08.1992 по адресу: ... не был вселен в спорный жилой дом ни прежним собственником П. ни в качестве члена семьи Стебакова А.А. или Алексеенковой Г.В., а приобрел самостоятельное право пользования домом по ранее действовавшему законодательству.

Сделка по отчуждению имущества по договору купли-продажи от 05.11.2015 недействительной не признана.

В связи с указанным, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ при рассмотрении данного дела применению не подлежали, а вывод суда о том, что право пользования за ответчиком не сохраняется, не основан на законе и ведет к произвольному лишению Широкова С.Н. права на жилище.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований Стебакова А.А. и Алексеенковой Г.В. к Широкову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым домом ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда Смоленской области от 8 ноября 2022 г. отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Стебакову А.А. и Алексеенковой Г.В. отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 23.03.2023.