Решение по делу № 2-3156/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-3156/2021

25RS0001-01-2021-003485-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02.08.2021    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием представителя истцов Грищенко В.П., представителя ответчика Чопенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Примакова Игоря Анатольевича, Примаковой Юлии Владимировны к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы в лице своего представителя обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – квартира). В целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку в квартире в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали.

Просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центром технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Примакову И.А., Примаковой Ю.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

После проведенной самовольно, без официального разрешения (согласования) перепланировки данной квартиры, как следует из технического паспорта, выданного Центром технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира состоит из 7 помещений, общая площадь квартиры – 54,3 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство переустройства и перепланировки и использование жилого помещения в качестве нежилого у истца отсутствует.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по содержанию жилищного фонда администрации г.Владивостока.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка и переустройство помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, являются самовольными.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 05.03.2021 шифр 35/10, помещения квартиры подверглись перепланировке, переоборудованию (переустройству): произведено объединение ванной, туалета и части коридора в санузел площадью 5,8 кв.м с заменой изношенной внутренней разводки инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, произведено устройство коридора части жилой комнаты площадью 1,6 кв.м; произведено увеличение площади жилой комнаты с присоединением помещения шкафа; с целью создания дополнительных связей между смежными помещениями, улучшающих функциональную и пространственную организацию квартир, устроен вход в кухню через жилую комнату, в результате чего 2-х комнатная квартиры перепланирована в более комфортабельную 2-х комнатную квартиру, что соответствует п.3.7.4 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004». Выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Данное заключение является допустимым доказательством. Основания для сомнения в правильности, достоверности его выводов, а также в беспристрастности и объективности специалиста, отсутствуют.

Принимая во внимание, что после переустройства и перепланировки квартира соответствует требованиям установленных норм, не создает угрозы безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников квартиры и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Примакова Игоря Анатольевича, Примаковой Юлии Владимировны к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центром технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 09.08.2021