Решение от 04.02.2020 по делу № 2-49/2020 от 05.12.2019

УИД 76RS0003-01-2019-001020-72

Дело № 2-49/2020 Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калистратова Андрея Николаевича к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Калистратов А.Н., уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с требованиями:

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:04:092801:58 в части адреса, в связи с наличием реестровой ошибки;

- исключить ошибочно внесенные в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 76:04:092801:58 <данные изъяты> вид права собственность № 56 от 17.11.1992г.;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:092801:58, площадью 470 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, распложенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому использованию в границах определяемых, характерными точками н1, н2, н3, н4, н1 и соответствующим этим точкам координатам, согласно межевому плану, изготовленному 04.11.2019г. кадастровым инженером Калининым А.В.;

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества № «Молодежный» с июля 2019 года, после отказа от участка № прежнего садовода ФИО10 ФИО10 оформил отказ от участка в присутствии председателя СНТ № «Молодежный» ФИО7 30.06.2019г., на условиях оплаты задолженности по взносам за последние пять лет. На основании протокола № собрания правления от 02.07.2019г. истец является членом садоводческого товарищества. После оплаты взносов ему была выдана членская книжка садовода, дата выдачи 20.07.2019г. С момента выделения участка истец очистил и обработал участок. В последующем стал собирать документы для оформления права собственности на земельный участок, были оплачены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Заячье-Холмское сельское поселение, СНТ № 7 «Молодежный». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что земельный участок является ранее учтенным, дата внесения сведений 05.10.2005г., при этом в кадастровой выписке указан неверный адрес участка, как Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, с/с Ставотинский, с/т «Гаврилов-Ям», также в выписке имеются сведения о правообладателе участка ФИО6, вид права: собственность, № от 17.11.1992г. Кроме того, установлена фактическая площадь земельного участка 470 кв.м., что меньше данных кадастрового учета, споров со смежными землепользователями у истца нет. Поскольку садоводческого товарищества «ФИО1-Ям» на территории Гаврилов-Ямского района никогда не было, в отношении испрашиваемого участка с кадастровым номером <данные изъяты> Постановлением Администрации Заячье-Холмского сельского поселения № 130 от 06.09.2019г. был присвоен адрес: <данные изъяты> Истец добросовестно является членом СНТ № «Молодежный», открыто пользуется земельным участком, оплатил членские взносы и намерен оформить на участок право собственности, но содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе участка ФИО6 и зарегистрированном праве собственности на участок, а также неверный адрес участка нарушают права и законные интересы истца на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. ФИО6 являлась членом садоводческого товарищества, согласно Постановлению Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № 358 от 13.07.1994г. «О регистрации садоводческого товарищества «Молодежный», постановлено зарегистрировать садоводческое товарищество № «Молодежный», расположенное по адресу: г. ФИО1-Ям. Согласно списку членов коллективного сада № внесены сведения о ФИО6 в отношении участка №. В последующем Постановлением Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № 1722 от 29.11.2010г. в Постановление Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № 358 от 13.07.1994г. были внесены изменения в части адреса, постановлено в п. 1 Постановления после слов «расположенный по адресу:» читать «Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район г. Гаврилов-Ям». Сведений о наличии в собственности у ФИО6 участка с даты регистрации права собственности с 17.11.1992г. в архивном отделе истцу не предоставили. ФИО6 являлась родственницей ФИО10, она умерла, сведения о ФИО6 как о собственнике участка внесены в ЕГРН ошибочно.

В судебном заседании истец Калистратов А.Н. уточненные исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель ответчика Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Согласно представленному в суд отзыву считают, что филиал Учреждения является ненад­лежащим ответчиком по делу, поскольку заявленные истцом требования не относятся к компетенции филиала Учреждения. Данный орган также не от­носится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения относи­тельно предмета спора, действия филиала Учреждения не оспариваются. С учетом изложенного, в удовлетворении требований, предъявленных к филиалу Учрежде­ния, просят отказать.

Представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – председатель Садоводческого некоммерческого товарищества № 7 «Молодежный» Белоусова А.Н. в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Исковые требования Калистратова А.Н. поддерживает.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Грунин Л.А., кадастровый инженер Калинин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу норм п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании решения Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от 02.11.1992г. № 542 для организации коллективного сада садоводческому товариществу № 7 г. Гаврилов-Ям выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 56 от 17.11.1992г., в соответствии с которым предоставлены земельные участки, из них в коллективно-долевую собственность выделено 3,52 га, в коллективную собственность выделено 1,07 га.

Согласно постановлению Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от 13.07.1994г. № 358 зарегистрировано садоводческое товарищество № 7 «Молодежный», согласно списку членов садоводческого товарищества земельный участок №, площадью 4,8 га, выделен ФИО6

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок по адресу: Ярославская <данные изъяты>, его правообладателем является ФИО6

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умерла 13.12.2004г., единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является третье лицо по иску Грунин А.Л. Спорный земельный участок в состав наследства ФИО6 включен не был, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

Согласно списку садоводов садоводческого товарищества № 7 «Молодежный» членом садоводческого товарищества до 2019 года являлся ФИО10

Согласно протоколу общего собрания членов СНО – Товарищество № 7 «Молодежный» от 15.06.2019г. садоводческое некоммерческое объединение - товарищество № 7 «Молодежный» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество № 7 «Молодежный».

В соответствии с протоколом заседания правления СНТ № 7 « Молодежный» № 1 от 02.07.2019г., на основании поданного заявления Грунин Л.А. был исключен из членов садоводческого товарищества, земельный участок № 58 был передан Калистратову А.Н.

Согласно справке от 20.07.2019г. Калистратов А.Н. является членом СНТ № 7 «Молодежный» с 02.07.2019г., участок № в садоводческом товариществе выделен Калистратову А.Н. после отказа от участка бывшего владельца Грунина Л.А. от 30.06.2019г. На имя Калистратова А.Н. выдана членская книжка садовода, задолженность по уплате членских взносов в садоводческое товарищество у Калистратова А.Н. отсутствует. С июля 2019 года Калистратов А.Н. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его.

При оформлении межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровым инженером выяснилось, что площадь земельного участка составляет 470 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Калистратов А.Н. пользуется спорным земельным участком, является членом садоводческого товарищества. Законность использования истцом земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> ответчиками и третьими лицами в ходе рассмотрения дела не оспорена.

Принимая во внимание изложенное, Калистратов А.Н., являясь членом садоводческого товарищества, имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка бесплатно, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы Администрации Заячье-Холмского сельского поселения № 130 от 06.09.2019г. земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>

Каких-либо документов, подтверждающих право собственности ФИО6 на спорный земельный участок, в материалы дела не представлено. Согласно списку членов СНТ она в качестве члена садоводческого товарищества не указана.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сведения о правообладателе спорного земельного участка ФИО6 были внесены в ЕГРН ошибочно, в связи с чем они подлежат исключению из ЕГРН.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в части указания адреса спорного земельного участка в ЕГРН допущена ошибка. Исходя из Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № 358 от 13.07.1994г., Постановления Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № 1722 от 29.11.2010г., на территории Гаврилов-Ямского района было зарегистрировано садоводческое товарищество № 7 «Молодежный», расположенное по адресу: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район г. Гаврилов-Ям. При этом садоводческое товарищество «Гаврилов-Ям» на территории Гаврилов-Ямского района Ставотинского сельского округа не регистрировалось.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании изложенного, допущенная ошибка в указании адреса спорного земельного участка подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении с учетом его письменного уточнения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░6, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 470 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░1, ░2, ░3, ░4, ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 470 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░