Решение от 25.11.2015 по делу № 2-3073/2015 от 19.10.2015

К делу № 2-3073/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2015 года                                        

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Садова Б.Н.,

    при секретаре Мироненко О.А,

    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Кондратюк М.А. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кондратюк М.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований указав, что 16.07.2015 года Кондратюк М.А. с целью регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел.

24.08.2015г., заявителю было отказано в регистрации права на указанный жилой дом.

Просил признать незаконным отказ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондратюк О.М. просил удовлетворить требования.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по доверенности Гречко В.В. просила в заявленных требованиях отказать.

Представитель администрации МО Геленджика по доверенности Спирин К.Н. просил в заявленных требованиях отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление не подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных КАС РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что 16.07.2015 г. Кондратюк М.А. обратился с заявлением в Геленджикский отдел Росреестра для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в упрощенном порядке.

24.08.2015г., заявителю было отказано в регистрации права на указанный жилой дом ввиду нарушения требований ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Также установлено, что в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов возникли сомнения в достоверности внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в части назначения и фактического использования вышеуказанного объекта недвижимости.

В связи с необходимостью получения информации о том, является ли вышеуказанное здание объектом индивидуального жилищного строительства, был направлен запрос в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик.

03.08.2015 был получен ответ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, согласно которого здание, право на которое заявлено не является индивидуальным жилым домом, а представляет собой многоквартирный дом.

Согласно положениям ст.25.3 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия).

Таким образом, заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В связи с вышеизложенным, и принимая во внимание п. 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2009 года № 2, исследованные и оцененные судом в своей совокупности обстоятельства, подтверждают не обоснованность заявленных требований.    

Руководствуясь ст. ст. 175, 176, 178, 180, 218, 219, 227, 228 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░: