Решение по делу № 2-2132/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-2132/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-002450-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховском А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранов А.В. к Администрации города Таганрога, Буланая Н.А., Шиндин Т.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.В. обратился с иском в суд к ответчикам, в котором просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ему в собственность жилой дом лит. «Г» площадью 62,8кв.м., гараж-летнюю кухню лит. «К» общей площадью 45,6 кв.м. (с погребом лит. «п/К» площадью 4,8 кв.м.), сарай лит. «С» площадью 15,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности между ним и ответчиками Буланая Н.А. и Шиндин Т.И.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «Г», жилого дома лит. «Б» и других наружных строений. Буланая Н.А. и Шиндин Т.И. являются его совладельцами, и им принадлежит по ? доле вышеуказанного домовладения. Он пользуется жилым домом лит. «Г», сараем лит. «С» и гаражом-летней кухней лит. «К». Ответчики пользуются жилым домом лит. «Б».

Между ним и ответчиками сложился порядок пользования строениями. Однако, во внесудебном порядке разрешить вопрос о выделе строений в натуре не представляется возможным, так как жилой дом лит. «Г» был реконструирован без разрешительных документов. Учитывая данные обстоятельства, ему пришлось обратиться с данными требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Буланая Н.А. и Шиндин Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых признали исковые требования Баранов А.В., не возражали против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Баранов А.В. принадлежат на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б», жилой дом лит. «Г» и другие наружные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Ответчики по делу, Буланая Н.А. и Шиндин Т.И. являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, и им принадлежит по ? доле каждому вышеуказанных строений.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для индивидуального жилого дома» и находится в пользовании Баранов А.В., Буланая Н.А. и Шиндин Т.И.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Б» общей площадью 54,3 кв.м., жилого дома лит. «Г» - 62,8 кв.м., гаража-летней кухни лит. «К» с погребом «п/К», сараев лит. «В» и лит. «С», летней кухни лит. «Л». Общая и жилая площадь лит. «Г» изменена за счет реконструкции без разрешительных документов на возведение пристройки лит. «Г3».

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в жилом доме литер «Г» выполнена реконструкция без разрешительной документации, путем строительства пристройки лит. «Г3».

Согласно техническому заключению эксперта А.В.А., реконструкция жилого дома лит. «Г» по адресу: <адрес>, соответствуют виду разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Указанное строительно-технические заключение является полным, достаточно обоснованными и непротиворечивыми, выполнена компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что реконструкция жилого дома лит. «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого домав реконструированном состоянии.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баранов А.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на строения по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении требований Баранов А.В. с учетом признания ответчиками Буланая Н.А. и Шиндин Т.И. исковых требований, принятых судом, что подтверждается их письменными заявлениями, удовлетворение исковых требований не противоречат действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, однако требования истца о выделе Буланая Н.А. и Шиндин Т.И. жилого дома лит. «Б», летней кухни лит. «Л» и сарая лит. «В» суд полагает излишне заявленными, так как встречных требований от Буланая Н.А. и Шиндин Т.И. в рамках производства по делу не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранов А.В. к Администрации города Таганрога, Буланая Н.А., Шиндин Т.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 62,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Асеевский, <адрес>.

Выделить в собственность Баранов А.В. АнатолиюВладимировичу жилой дом литер «Г» общей площадью 62,8 кв.м., гараж-летнюю кухню лит. «К» общей площадью 45,6 кв.м. (с погребом лит. «п/К»), сарай лит. «С» площадью 15,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности Буланая Н.А., Шиндин Т.И. на строения, выделенные Баранов А.В., прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2022 г.