Решение от 27.02.2023 по делу № 2-38/2023 (2-1131/2022;) от 05.12.2022

УИД 65RS0011-01-2022-001335-93

Дело № 2-38/2023 (2-1131/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года                    г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием истца Савченко И.В., ответчика Лазаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Савченко Ирины Владимировны к администрации Поронайского городского округа, Лазаревой Наталье Александровне о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Савченко И.В. обратилась с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что в дата года ее * *6 приобрела для нее за * рублей у *7 жилое помещение, расположенное по *, денежные средства в счет оплаты приобретенной квартиры переданы продавцу в присутствии свидетеля Свидетель №1, в свою очередь *7 передала покупателю документы на жилое помещение. После совершения сделки она (Савченко И.В.) со своей семьей переехала в квартиру, где проживала до дата года. Переход права собственности оформлен не был, так как *7 к тому времени пребывала в пожилом возрасте, часто болела, после умерла. дата году в связи с переменой места работы уехала жить в *, оставив в квартире личные вещи, предметы быта, при этом продолжает оплачивать жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеется. Периодически в летний период она проживает в спорном жилом помещении. С дата года добросовестно, открыто, непрерывно владеет данной квартирой, содержит ее в пригодном для проживания состоянии, иные лица прав требований на спорное жилое помещение не предъявляли. Ссылаясь на положения статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.

Истец Савченко И.В. в судебном заседании исковое требование поддержала, настаивала на его удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Поронайского городского округа, надлежаще извещенный, в судебном заседании не присутствовал, возражений, заявлений не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Лазарева Н.А. определением суда от 1 февраля 2023 года (протокольная форма) в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, ей не было известно до привлечения к участью в деле о наличии у * *7 при жизни в собственности спорного жилого помещения, как и не было известно о факте продажи данной квартиры, которая в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти *, в права наследования на которое она вступила, не включалась, считает, что истец должна ей выплатить компенсацию за спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника.

Выслушав участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Основания приобретения право собственности на имущество регламентировано главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), где сделка является не единственным способом возникновения гражданских правоотношений.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что при жизни *7 принадлежало на праве собственности жилое помещение по *, право собственности за ней зарегистрировано дата . дата последняя умерла, единственным наследником к имуществу, оставшемуся после ее смерти, является * Лазарева Н.А., наследственное дело окончено дата выдачей последней свидетельств о праве на наследство умершей, в состав которого спорное жилое помещение не входило.

Из пояснений истца, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что в дата года спорное жилое помещение по * *7 продала за * рублей *6, передача денежных средств произведена в присутствии Свидетель №1, продавец передала покупателю в свою очередь документы на жилое помещение. Квартира *6 приобреталась для дочери *8, впоследствии сменившей фамилию по вступлению в брак на *2, которая с момента совершения сделки вселилась с семьей в приобретенное жилое помещение для проживания, где проживала по дата год, после в связи со сменой места работы уехав жить в *. Переход права собственности на квартиру при жизни продавца не зарегистрирован в связи с ее пожилым возрастом, убытием в *, последующей кончиной. С дата года по настоящее время Савченко И.В. квартирой пользуется открыто непрерывно как своей собственной, обеспечивает сохранность имущества, содержит ее, проживает по указанному адресу периодически по настоящее время, преимущественно в летние периоды, производит оплату коммунальных платежей согласно открытым на ее имя лицевым счетам ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Справками Поронайского отделения филиала *» подтверждается открытие лицевых счетов для оплаты электроэнергии, коммунальных платежей и платежей за содержание жилищного фонда соответственно с дата года на имя *8 по адресу: *, и отсутствии задолженности по ним.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что Савченко (*11 И.В. владеет непрерывно, открыто и добросовестно спорным недвижимым имуществом как своим собственным с дата года, то есть более 15 лет, содержит его, сохраняет от посягательств иных лиц, суд полагает возможным признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (* ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░