Решение по делу № 2-376/2016 от 11.01.2016

дело № 2-376/2016                                    копия

Решение

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2016 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Диденко Е.В.,

при секретаре                                Гуреевой Т.А.,

с участием

представителя истца                            Логинова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Моисеева С.В. к ФГУП «Ремонтно-строительное управление МВД РФ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Моисеев С.В. обратился в суд с иском к ФГУП «Ремонтно-строительное управление МВД РФ» о признании права собственности на квартиру по адресу: ......

В обоснование иска указал, что ... года заключил с ГП СМУ ОКС УВД Владимирской области договор №... на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого является передача в собственность истца двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... на 7 этаже площадью ...... кв.м. В настоящее время двухкомнатной квартире на 7 этаже по ...... присвоен №.... Согласно справки, выданной Моисееву С.В застройщиком, денежные средства за указанную квартиру оплачены в полном объеме. Фактически истец с .... проживает в данном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается справкой ТСЖ. По сведениям ЕГРП какие-либо права, правопритязания на данную квартиру у третьих лиц не зарегистрированы, отсутствуют.

До настоящего времени Моисеев С.В. не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры, в связи с чем невозможно осуществить регистрацию права собственности.

Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру №... в доме №... по ул....... в г.Владимире.

В судебном заседании представитель истца Моисеева С.В. Логинов Р.В., действующий на основании доверенности №... от ...., поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что во внесудебном порядке данный спор не получилось разрешить. Застройщик ГП СМУ ОКС УВД Владимирской области с .... ликвидировано. Правоприемником является ответчик по настоящему спору. При обращении к ответчику в устной форме с просьбой о выдачи акта приема-передачи квартиры, истец получил устный отказ. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФГУП «РСУ МВД РФ» своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указал, что не согласен с полным объемом исковых требований. Согласно Договору №... от ... о долевом участие в строительстве, договор был заключен между ГП СМУ ОКС УВД Владимировской области (Застройщик) и Моисеевым С.В. (Инвестор) согласно которому в п.7.3. ориентировочный срок сдачи дома - ... года. Моментом сдачи для Инвестора является предоставление жилого помещения под отделку после подписания сторонами акта приемки - передачи.

Согласно п. 5.2. и п. 5.3. Договора Застройщик осуществляет строительство Объекта на условиях «кондоминиума» (Товарищество собственников жилья). Создание и регистрация «кондоминиума», а так же расходы на участие в ТСЖ Объекта осуществляется Инвестором в полном объёме в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами администрации г.Владимира и Владимировской области. За 30 (тридцать) дней до приёмки Объекта Государственной комиссии Инвестор обязан установить необходимое оборудование (сантехнику и газовую плиту). В случае не выполнения данных условий Инвестором Застройщик устанавливает оборудование своими силами и выставляет соответствующий счёт на оплату Инвестору. До момента оплаты счёта обязательства Инвестора о полной оплате настоящего Договора считаются невыполненными.

Так же согласно п. 3.2. Договора Инвестор обязан: принять построенную квартиру в трехдневный срок с момента извещения в том состоянии и на условиях, определенных настоящим договором по акту приёмки-передачи.

В случае создания «кондоминиума» (ТСЖ) до сдачи Объекта в эксплуатацию, вступить в его члены не позднее 30-ти дней, с момента передачи квартиры Инвестору по акту передачи. За свой счёт осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.

В ... году ГП СМУ ОКУ УВД Владимирской области было ликвидировано в порядке реорганизации. Правопреемником стал ФГУП «РСУ МВД России». До реорганизации ФГУП «РСУ МВД России» было дочерним предприятием ГП СМУ ОКУ УВД Владимирской области.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено: право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено.

... ГП СМУ ОКС УВД Владимирской области (застройщик) и Моисеев С.В. (инвестор, дольщик) заключили договор №... на долевое участие в строительстве.

Предметом договора являлось то, что инвестор принимает участие в инвестировании жилого дома, а застройщик передает инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру №... на 7 этаже по адресу: .......

Стоимость квартиры на момент заключения договора составила ...... рублей(п.2.2 договора).

Согласно справке ГП СМУ ОКС УВД Владимирской области от .... двухкомнатная квартира №... расположенная на 7 этаже многоэтажного кирпичного дома №... по ул....... в г.Владимире по договору на долевое участие в строительстве №... от .... Моисеевым В.С. оплачена в полном объеме (л.д.5).

Таким образом, истец Моисеев С.В. выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не передал помещение по акту приема-передачи. В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ... году ГП СМУ ОКУ УВД Владимирской области ликвидировано в порядке реорганизации. Правопреемником стал ФГУП «РСУ МВД России». До реорганизации ФГУП «РСУ МВД России» было дочерним предприятием ГП СМУ ОКУ УВД Владимирской области.

По сведениям ЕГРП какие-либо права на спорную квартиру не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют (л.д.7).

Из информации предоставленной в справке ТСЖ «......» следует, что Моисеев С.В. проживает по адресу: ...... с ...., задолженности по коммунальным платежам не имеет (л.д.6).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Моисеева С.В. подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлен факт наличия между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) правоотношений по строительству объекта долевого участия, факт исполнения дольщиком своих обязательств в полном объеме также установлен и не оспаривался ответчиком.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Моисеева С.В. ФГУП «Ремонтно-строительное управление МВД РФ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Моисеевым С.В. право собственности на квартиру №... в доме №... по ул....... в г.Владимире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья        подпись            Е.В.Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-376/2016, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь                                     Т.А. Гуреева