Решение по делу № 2-4772/2021 от 01.06.2021

ело № 2-4772/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года                                           г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «КВАРТАЛ» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (лицевой счет: 81938823). Управляющей организацией по дому № по <адрес>, г.о. <адрес> является ООО «КВАРТАЛ». На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 01.01.2019г. по 29.02.2020г. за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 869,57 рублей. До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

Истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019г. по 29.02.2020г. в размере 52 869,57 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 786,09 руб., почтовые расходы в размере 50,50 руб.

В судебное заседание представитель не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда. Судебные повестки возвращены «по истечении срока хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании против иска возражала, указав, что она и ФИО2 по данному адресу не зарегистрированы с 18.01.2019г. Там зарегистрированы новые собственники квартиры ФИО3, ФИО1

Суд определил рассматривать дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 18.12.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, по месту жительства в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1 с 31.01.2019г., ФИО2, ФИО4 сняты с регистрационного учета 18.01.2019г.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ч.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из протокола № 2 от 31.03.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 11-12)

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании.

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 29.09.2015г. и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 7-8).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, за по квартире образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2019г. по 29.02.2020г. в размере 52 869,57 руб.

Суд принимает данный расчет, поскольку он является арифметически верным, ответчиками не оспорен (л.д.22-34)

Доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности.

Оснований для взыскания задолженности с ФИО2, ФИО4 не имеется, поскольку как было установлено в ходе рассмотрения дела, они с января 2019г. не имеют отношения к спорной квартире.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 786,09 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг, а также платежное поручение об оплате ООО «КВАРТАЛ» за юридические услуги по данному договору.

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере - 5 000 руб.

Поскольку истцом были понесены расходы на отправку искового заявления в адрес ответчиков, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 50,50 руб. (л.д. 41 - список почтовых отправлений).

Учитывая изложенное, иск ООО «КВАРТАЛ» подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «КВАРТАЛ» солидарно задолженность по жилищно-коммунальным платежам по квартире по адресу: <адрес> за период с 01.01.2019г. по 29.02.2020г. в размере 52 869,57 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 786,09 руб., почтовые расходы в размере 50,50 руб., а всего 59 706 (пятьдесят девять тысяч семьсот шесть) руб. 16 коп.

В удовлетворении иска ООО «КВАРТАЛ» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                        Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 08.07.2021г.

______________