Решение по делу № 2-1646/2021 (2-7530/2020;) от 24.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

17 марта 2021 года                 <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи              Бесчастной С.А.,

при помощнике судьи                          ФИО9,

с участием представителя истца ФИО10, ответчиков ФИО4, ФИО2, представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО13 и К по МО, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, в связи с отказом собственника от права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просила:

- в связи с отказом собственника от права собственности, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 30/72 (тридцать семьдесят вторых) доли жилого дома, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 143930, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>,

- указать, что данное решение является основанием исключения из сведений ЕГРН права общей долевой собственности ФИО3 на 30/72 (тридцать семьдесят вторых) доли жилого дома, с кадастровым номером 50:15:0000000:72549, находящиеся по адресу: 143930, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

В обоснование иска указала, что в мае 2020 года, она приобрела в собственность два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, и расположенные на этих земельных участках 30/72 (тридцать семьдесят вторых) доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 143930, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Осенью 2020 года два приобретённых земельных участка были объединены в один, с кадастровым номером №, общей площадью 1121 кв.м. В связи с ветхостью данной доли жилого дома и не пригодности для комфортного проживания, ФИО3 решила её демонтировать (снести) и отказаться от 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для выполнения этого действия, в августе, ФИО3, обратилась к кадастровому инженеру, для обследования своей доли жилого дома на предмет точного расположения относительно границ земельного участка, определения изолированности и описания внутренних помещений. Целью этого обращения было фиксация, путем описания своей доли жилого дома, в целях соблюдения и недопущение нарушение прав иных собственников на жилой дом при будущем демонтаже (сносе). Произведя обследование, кадастровый инженер ФИО11 сделала следующее заключение: Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030705:25, площадью 494 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, принадлежит ФИО3 (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о местоположении границ земельного участка имеются в государственном кадастре недвижимости. Из сведений государственного реестра недвижимости следует, что на этом земельном участке расположено здание с кадастровым номером 50:15:0000000:72549, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, часть которого принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности, доля в праве 30/72 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о местоположении здания в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует. Здание состоит из четырех изолированных групп помещений. Изолированность этих групп помещений обусловлена тем, что внутренняя пространственная часть каждой группы в здании, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеют самостоятельный вход из вспомогательного помещения (коридора, веранды, лестничного марша), а так же с территории земельного участка (придомовой территории, улицы). Обследуемая часть здания изолированная, имеет отдельный вход с территории земельного участка, у которого в свою очередь имеется доступ к землям общего пользования (<адрес>). По координатам характерных точек границ земельного участка, можно определить часть здания, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030705:25. Она представляет собой изолированную группу помещений: Литер al жилая 6,0 кв.м., литер а2 - веранда 9,5 кв.м., литер А помещение 3 -жилая 16,0 кв.м., литер А помещение 4 -жилая 11,0 кв.м., литер А помещение 5- кухня 13,7 кв.м., литер А помещение 6 - коридор 7,1 кв.м, литер аЗ - веранда 6,1 кв.м., литер а5 помещение 1 - веранда 7,3 кв.м. (мансардный этаж), литер а4 помещение 2 - веранда 11,1 кв.м (мансардный этаж). Северная часть границы земельного участка сформирована так, что форма и размер ее совпадают с формой и размером описанной группы помещений. Мансардные помещения лит.а4 и лит.а5 расположены над лит.А помещениями 5 и 6- это отдалено от смежной группы помещений и входит в границу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030705:25. Других помещений на мансардном этаже (смежных пользователей здания) не имеется. Таким образом, указанная изолированная группа помещений, которой пользуется ФИО3 расположена на ее земельном участке. Во второй половине сентября 2020 года, указанная выше доля жилого дома была разобрана. По окончании демонтажа (сноса), был повторно вызван кадастровый инженер для составления акта обследования о демонтированной (снесенной) доли жилого дома и чуть позже приложено Пояснение кадастрового инженера к данному акту. В своём ответе, кадастровый инженер сделал следующие выводы: Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030705:25, площадью 494 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, принадлежит ФИО3 (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о местоположении границ земельного участка имеются в государственном кадастре недвижимости. Из сведений государственного реестра недвижимости следует, что на этом земельном участке расположено здание с кадастровым номером 50:15:0000000:72549, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, часть которого принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности, доля в праве 30/72 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). По согласованию сторон и желанию собственника части здания с кадастровым номером 50:15:0000000:72549, часть здания была демонтирована. Сведения о местоположении здания в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует. Координаты местоположения характерных точек границ земельного участка в северной части тождественны разделу обособленному пользованию совладельцев по дому. Сравнительный анализ сведений технической инвентаризации и здания в натуре показывают, что часть здания отсутствует вместе с основанием (фундаментом). Отсутствуют помещения, обозначенные в Техническом паспорте БТИ (инвентарный №) как ПОМЕЩЕНИЕ №, состоит из следующих помещений: литер А помещение 6 - коридор 7,1 кв.м, литер А помещение 5- кухня 13,7 кв.м., литер А помещение 4 -жилая 11,0 кв.м., литер А помещение 3 -жилая 16,0 кв.м., литер а2 - веранда 9,5 кв.м., литер аЗ - веранда 6,1 кв.м., литер al - помещение 6,0 кв.м., литер а4 помещение 1 - веранда 7,3 кв.м. (мансардный этаж), литер а4 помещение 2 - веранда 11,1 кв.м (мансардный этаж). После произведенного демонтажа, истец хочет отказаться от 30/72 в праве общей долевой собственности на жилой дом, так считает, что он больше к этому жилому дому не имеет ни какого отношения и какие-либо право притязания будут незаконными. Подтверждением прекращения права собственности в связи с отказом должна послужить выписка из ЕГРН, выданная органами Росреестра. Для этого необходимо подать заявление в органы государственной регистрации недвижимости, но, закон предусматривает только отказ от права собственности на земельный участок посредством одностороннего обращения в Росреестр. Отказ от права собственности на жилой дом (на долю жилого дома), путем подачи заявления в органы регистрации не предусматривается законом. Истец полагает, что таким образом его право нарушено и единственным способом решить проблему прекращения права собственности в связи с отказом возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, обеспечила явку представителя ФИО10, который доводы иска поддержал, дав суду пояснения аналогичные указанным.

Ответчики ФИО4, ФИО2, представитель ответчика ФИО5 – ФИО12 в судебное заседание явились, возражали, против удовлетворения иска. Дополнительно суду пояснили, что они являются сособственниками дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. ФИО3 самовольно произвела снос части дома, без согласования с сособственниками, нарушив конструкции несущих стен. Самовольный снос части дома ФИО3 установлен вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в Балашхинском городском суде рассматривается иск к ФИО3, ФИО6, Администрации г\о Балашиха о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности в долях на часть жилого дома блокированной застройки, об обязании произвести работы по укреплению части домовладения после произведенного демонтажа. ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено, назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Удовлетворение иска может понести неблагоприятные последствия, для них как для собственников указанного дома, поскольку самовольный снос истцом части дома, повлек нарушение несущих конструкций. Просили производство по делу прекратить, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичным требованиям истца.

Ответчики ФИО13 и К по МО, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0030705:25; 50:15:0030705:31, и расположенные на этих земельных участках 30/72 (тридцать семьдесят вторых) доли жилого дома, с кадастровым номером 50:15:0000000:72549, находящиеся по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН представленной в материалы дела, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> находится в долевой собственности ФИО4 3/24 доли, ФИО5 3/24 доли, ФИО2 3/24 доли, ФИО615/72 доли ФИО3 30/72доли.

В обоснование исковых требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом не зарегистрировано право на выделенную долю домовладения, в связи с чем, суд относится критически к представленному доказательству.

Судом так же установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 30/72 доли жилого дома по адресу <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, указание в решении основания для исключения сведений в ЕГРН - оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении положений ст. 220 ГПК РФ, на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд не находит оснований для применения положений ст. 220 ГПК РФ, поскольку истцом заявлено требование об отказе собственника от права собственности и прекращении права общей долевой собственности (по иному основанию).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, раздел дома в натуре между его сособственниками на сегодняшний день не производен.

Требования истца о прекращении права общей долевой собственности основаны на сносе части строения и отказ права собственности в праве общей долевой собственности в порядке ст. 235 ГК РФ.

Прекращение же права общей долевой собственности в связи со сносом части строения, если ранее доли собственников не были выделены в натуре, законом не предусмотрено.

Достаточных оснований полагать, что на долю ФИО3 приходилась именно снесенная часть, состоящая из помещения№, которое состоит из литер А помещение 6 - коридор 7,1 кв.м,литер А помещение 5- кухня 13,7 кв.м., литер помещение 4 -жилая 11,0 кв.м.,    литер А помещение 3 -жилая 16,0 кв.м.,.    литер а2 - веранда 9,5 кв.м.,    литер аЗ - веранда 6,1 кв.м.,    литер а4 помещение 1 - веранда 7,3 кв.м, (мансардный этаж),    литер а4 помещение 2 - веранда 11,1 кв.м (мансардный этаж), отраженные в техническом паспорте, из материалов по делу не усматривается.

Ответчики против прекращения права общей долевой собственности на спорное домовладение возражали, поскольку истцом самовольным сносом части строения находящегося в общей долевой причинен ущерб несущим конструкциям.

Таким образом, разрешая требования истца, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку не может установить принадлежность демонтированных помещений к 30/72 долям принадлежащем истцу в общей долевой собственности, кроме того ответчики являясь сособственниками спорного дома возражают, против прекращения права общей долевой собственности, в связи с отказом собственника от права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПУ РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО13 и К по МО, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, в связи с отказом собственника от права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционным порядке, через Балашихинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                               подпись                            С.А. Бесчастная

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.04.2021

Судья:                                     подпись                             С.А. Бесчастная

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1646/2021

в производстве Балашихинского городского суда <адрес>

УИД 50RS0№-65

Судья Бесчастная С.А.:

Помощник судьи ФИО9: