Решение от 15.07.2021 по делу № 11-124/2021 от 17.06.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года      г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре – Непомилуевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ТРЭК» на решение мирового судьи судебного участка № ... и ... от ** по гражданскому делу № 2-94/2021, по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТРЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Территориальная ремонтно-эксплуатационная компания» (далее -ООО «ТРЭК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указав в обоснование исковых требований, что что квартира, общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО1. ООО «ТРЭК» является обслуживающей организацией многоквартирного ... ... ... на основании протокола общего собрания от ** и договора № от **. ** между управляющей организацией ООО «ТРЭК» и ФИО1 было заключено мировое соглашение, утвержденное Ангарским городским судом, согласно которому стороны признали, что плата за содержание общего имущества МКД № квартала 55 ... с ** взимается ООО «ТРЭК» в размере 13 рублей 64 копейки с квадратного метра, в том числе по статье «текущий ремонт» согласно перечню, утвержденному **. Определение суда вступило в законную силу **.

ФИО1 систематически допускаются недоплаты по оплате за жилое помещение, в связи с чем возникла задолженность за период с ** по ** в размере 583 рубля 39 копеек

По заявлению ООО «ТРЭК» был выдан судебный приказ от **. Определением от ** указанный судебный приказ был отменен. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в размере 533 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № ... и ... от ** исковые требования ООО «ТРЭК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, удовлетворены.

С ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Территориальная ремонтно-эксплуатационная компания» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** по ** в размере 533 рубля 90 копеек, расходы на оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Не согласившись с решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой ответчик указал, что с вынесенным решением не согласен, поскольку отсутствуют основания для предъявления к нему требований, а также доказательства, обосновывающие заявленные требования. Ссылка в решении на протокол общего собрания от **, и договор № от ** не обоснована, поскольку такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Правовых отношений между собственником МКД и управляющей компаний ООО «ТРЭК» не имеется, договор № от **, на который ссылается суд, является ничтожным. Действия УК ООО «ТРЭК» по управлению МКД №, ... ... незаконны, поскольку в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме о выборе УК ООО «ТРЭК» в качестве управляющей компании, либо о заключении договора на оказание услуг по содержанию и выполнении работ по ремонту общего имущества с УК ООО «ТРЭК».

Доводы истца об отсутствии оснований для проведения собрания в связи с переименованием УК «ЖЭУ-6» на УК ООО «ТРЭК», поскольку имеет место универсальное правопреемство, являются безграмотными. Полагает, что заключение договора управления многоквартирным домом возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, либо на основании итогов открытого конкурса на управление многоквартирным домом, проводимого органом местного самоуправления. Передача права на управление многоквартирным домами в порядке универсального правопреемства законом не предусмотрена.

Собственниками общее собрание по вопросу выбора или изменения способа управления многоквартирным домом не проводилось, ООО «ТРЭК» самовольно приняло решение об управлении, без учета интересов собственников дома.

Не согласен со сведениями, изложенными в решении, о том, что он покинул зал судебного заседания, поскольку им был заявлен отвод председательствующему судье и секретарю суда.

Просит отменить решение мирового судьи 26 судебного участка от **, и принять новое решение, отказать в удовлетворении требований ООО «ТРЭК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Представителем истца представлено письменное возражение на апелляционную жалобу, которым просили оставить решение суда от ** без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца- ООО «ТРЭК» не явился, о его месте и времени извещены надлежаще.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 154 ч.2 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее один год.

Мировым судьей установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 56,7 кв.м., по адресу: ..., ..., ....

Как установлено судом первой инстанции, между собственниками многоквартирного дома и ООО «ЖЭУ №» ** заключен договор на организацию обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного ..., согласно которому ООО «ЖЭУ №» является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... ....

В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Общим собранием учредителей от ** было принято решение о смене наименования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление №» и юридического адреса. Новое наименование истца – ООО «Территориальная ремонтно-строительная компания», сокращенное наименование ООО «ТРЭК».

Договором № от ** определено, что размер платы за содержание общего имущества, на момент утверждения настоящего договора, составляет предложенную Управляющей организацией с учетом предстоящих расходов и планируемых денежных поступлений и утвержденную общим собранием собственников многоквартирного дома ставку за содержание общедомового имущества, умноженную на 1 кв.м. площади занимаемого собственником, пользователем помещения. Ставка определяется в зависимости от количественных и качественных характеристик жилого дома (этажность, наличие лифтов, мусоропроводов и др.) (п.4.6.1 Договора).

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцам (п. 4.6.2 Договора).

Указанный Договор управления МКД утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **. Данным протоколом утверждены тарифы оплаты по договору управления в части оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества – 15 рублей с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения, в том числе: 13 рублей за содержание и ремонт общего имущества и 2 рубля за вывоз и утилизацию.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела договором управления, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **, что опровергает доводы ФИО1 об отсутствии указанных документов.

Таким образом, истец на законных основаниях выполняет работы по управлению многоквартирным жилым домом № ... и вправе требовать с ответчика оплаты за содержание и текущей ремонт общего имущества.

Как установлено мировым судьей и подтверждается материалами дела, определением Ангарского городского суда ... от ** между ООО «ТРЭК» и ФИО1 утверждено мировое соглашение, которым стороны определили размер платы за содержание ОИ МКД № квартала 55 с ** взимаемой ООО «ТРЭК» в размере 13 рублей 64 копейки, в том числе по статье «текущий ремонт» согласно перечню, утвержденному **.

Мировой судья пришел к обоснованному выводу, что требования истца о взыскании с ответчика оплаты за содержание и текущей ремонт общего имущества в размере 13 рублей 64 копейки начиная с января 2020 года являются законными и обоснованными. С данными выводами соглашается и суд апелляционной инстанции.

Факт оказания услуг управляющей компанией по договору управления многоквартирным домом, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе об отсутствии правоотношений между собственниками МКД и управляющей компанией являются необоснованными и опровергаются представленными суд доказательствами.

Письменных доказательств, о признании договора недействительным, ответчиком суду не представлено. Частичной оплатой услуг по договору, а также заключенным между сторонами мировым соглашением, ответчик признал факт оказания истцом услуг по содержание и обслуживание многоквартирного ... ....

Несогласие ответчика со сведениями, указанными в решении суда о том, что он покинул зал судебного заседания, не опровергает выводов суда относительно обоснованности заявленных исковых требований, и кроме того указанные судом сведения подтверждаются протоколом судебного заседания.

В целом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы ответчика основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основаниям для отмены постановленного судебного решения.

Проанализировав доказательства, представленными сторонами по данному делу, суд считает что, мировой судья всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным в деле доказательствам в соответствии с действующим законодательством и постановил обоснованное решение. Решение мирового судьи является законным и обоснованным. Оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░ ... ░░ ** ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2021.